亮仔2296
作為一個專門聊地產的頭條號，就聊聊北京和天津的房地產市場差在哪裡了。
北京和天津樓市最大的不同是什麼？除了顯而易見的，北京要比天津的經濟實力和人口吸附能力高了不止一個量級，這兩個城市的差別還在於：人口政策和城市發展形態不同。這兩點不同導致了，北京是一個行政力量為主導的土地供應短缺的市場，而天津是一個土地供應充足的市場。這種差別，將直接影響到兩個城市的購房起步價。
首先來看人口政策。北京為了限制人口流入，根據規劃中的“理想”人口數來確定住宅規劃和配套設施建設。結果造成土地供應的節奏遠跟不上人口流入的速度，而且生活配套不足，讓絕大部分人都感覺上學難，看病難。
而天津是非常歡迎人口來津發展的，實施人才新政，大幅度降低辦理戶口難度的措施足以表明政府的誠意。同時，政府賣地的熱情很高，為吸引人口還積極在新開發的板塊興建學校、醫院、養老設施等等。雖然在天津名校的入學也不容易，但即使是沒戶口的打工子弟，憑藉租房合同也能順利入學。
另一點就是城市發展形態的不同。北京是攤大餅的模式，這種集中式的佈局好處是公共設施的利用率高，缺點就是中心城區人口密度過大，容易推高房價。而天津的發展是雙核驅動，多點佈局。雙核是指市區中心和濱海新區，二者距離較遠，中間隔著廣闊的綠化帶。除此以外，一些遠郊區，比如武清和東麗，也都有自己拿的出手的產業。多核心佈局對平抑房價有顯著的作用，因為各區域之間有競爭關係，假如A區限制土地供應抬高低價，B區開放土地供應，B區相對低廉的地價就會吸引到產業和人口，A區的經濟就發展不起來，這顯然不是A區的地方政府不願意看到的。
一個土地供應合理的市場，房地產市場會出現充分的價格差距。就是既有高端產品，同時低端產品的價格也會比較親民。因為雖然土地可以不斷供應，但是良好的區位，最優質的教育資源，最佳的居住環境的供給卻是永遠有限的。這就是為什麼在天津市區，上千萬上億的豪宅是有人買的，但同時，100來萬的老破小也是能買到的，遠郊每平萬元以下的樓盤也不少的。
但是在北京，土地供應有限，也就是很多人買不到房，反映到價格上，就是北京的房價入門門檻非常高，高到了國際最高水平之列，同樣的問題在香港會更明顯。在北京，即使是居住環境非常差的老社區，賣的卻是對應土豪收入的價格。
那麼重點來了，在天津應有什麼樣的買房思路呢？千萬不要看到北京的破房子能賣高價，就以為天津也是市區的老舊小區最保值，除去小面積學區房還有單獨的價格走勢，一些面積較大的老舊房子多半面臨著週轉速度慢，賣不上去價的問題。所以長期持有一定要選居住品質較高的樓盤。具體怎麼操作呢，歡迎關注天津地產365觀察，參考置頂文章環城和遠郊的選房思路
天津地產365觀察
有道理，尤其改開以來，北方除了北京享受照顧支持和紅利，包括天津這樣的基礎雄厚的老工商業城市都不受重視，雖是近鄰卻連一場國際會議都在天津開，乃至天津機場長期不能開通德法意瑞航線
行者xf
這句話問的本身就有矛盾。既然問了“差距”，說明提問人心裡已經有了在哪方面的差距的想法，那還問誰呀，提問者心裡想的哪方面有差距就是答案。如果說提問者心裡沒數，那何來“差距”。
