小博禹
房价涨跌问题一直是矛盾的，要说大幅度的跌？基本上是不存在的，不管房地产存货有多少，房价也不会退回到十年前，"涨"这个问题就说不准了，毕竟市场变化无常。
房价不管如何跌，对于老百姓来说要想再来一套，也是心有力而余额不足，现在买房钱不够，但如果不为银行打工，只担心以后更买不起了，这或许是大多数人的心理。
炒房客自然是担心手里的房子贬值，老百姓自然希望房价再降一点，不管外界声音如何，近几年房价都有没有下降过多少。
房产市场上无非只有两种声音，一种认为房价会涨，另一种认为房价会跌，不过如何，如果未来的房价和现在相差不大，若人们的收入增加，房价不再大幅度涨，一定程度上也可以说房价降了。
不管怎样，关键还要看老百姓的钱袋子，如果要一直等降价再买房，建议还是现在趁早入手一套吧，市场永远不能依靠等待。
太原看点
房价还会不会涨？我们用唯物辩证法，对房价进行科学的剖析。我们知道，任何事物的产生、发展，都是内因和外因共同作用的结果。内因是事物发展的内部原因，是根本原因，外因是事物发展的外部原因，是次要原因，外因通过内因产生作用。那我就说说决定中国房价的内因与外因，你去判断：
一、房价变化的内因
1、决定房价的主要因素之一是供需
我们知道，任何东西，供大于求，价格就低，供不应求，价格就高，这是大傻二傻都懂的道理。
这些年房价一直涨，与人口迁徙有关，农村的人要进城，小城里的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供应跟不上需求，有人看到了这个机会，利用资金优势，把房子大量买进控制在手里，囤起来涨价卖，有些人看到别人囤房子赚了，也开始囤房子，逐步形成了房子能增值的共识，所以，这些年，房子不停的建，还是有人买不到。
但凡事终有个度，现在已经建成的房子足够多了。有资料显示，中国的房子已够40亿人住了，但为什么有些城市的有些区域还是买不到房子呢？这有两个原因，一是土地供应局部紧张，优势资源过于集中，二是虽然这几年去库存效果不错，但房子只是改了个名字，从存量房改成了空置房，房子从开发商手上挪到了炒房者手上，房子是卖出去了，但不是都卖给真缺房的人了，现在哪个城市都有大量的空置房，就象胡景晖曝出的北京六环内有90万套空置房。
总体上说，现在房子的数量远大于需求，房价下跌只是时间问题。
2、决定房价的主要因素之二是购买力
房子建好了，是要卖出去的，随着这些年房价的节节攀升，与人们的实际购买能力差距越拉越大。买得起房的人基本上不缺房了。现在要买房的人主要是两种，一是留在大城市的大学生刚需，由于收入与房价巨大的差距，他们看到一辈子也买不起房子，所以对买房已失去信心了，很多人根本就不打算买房。二是农村人进城，现在城里实体这么差，收入这么低，房价这么高，他来城里干什么？他举全家之力也只能凑个首付，以后几十年哪来的固定收入还贷？有人说还有2亿农民进城，盯住他们的口袋。真有这么多人来进城接盘？农民真傻吗？还有个问题，来自国家统计局的数据显示：今年全中国夏粮总产量1.3872万吨，比去年减产306万吨，下降减幅2.2%。这个信号要引起我们的警惕，粮食安全是重中之重，这不能寄希望于国际市场，铁矿石多少年被人家漫天要价，害得连共和国长子武钢都不姓武了。
有人说，房子是给富人建的。现在中国还有哪个富人没房？少则几套，多则几十几百套。
如果硬要把现在的中国人分成富人穷人，那么我肯定地说，现在买房的是穷人，卖房的是富人。富人把房价从二千炒到二万，开始割韭菜了，穷人辛苦积攒的几个口袋全掏给了富人，还背了一身的债，一穷到底，永远做穷人！
想做富人，现在别碰房子，三年不买，你过你的小日子，也许到时你踩对了节奏，真成了富人！
买不起就是买不起，别逞英雄。银行不是亲爹，它的钱是有条件的。
3、决定房价的主要因素之三是人们对未来房价的预期
这些年，房价一直在上涨通道中，房子保值增值成为一种共识，能凑的钱都投到房子上了，可是今年，明显房价涨不动了，在一个小范围内波动，有的城市已经跌幅较大。买房送车，买房送家电，买房送家装，有些是打折变相降价，有些只有交易价格没什么量。我从多地了解的是房价不仅没涨，还卖不动，中介关门的不少，即便营业的，那些房产经纪人一方面劝卖家降价，一方面告诉买家价格可商量，做一单都很难。
今年的房屋交易量又会比去年大幅减少。人民网消息，据统计，前8个月武汉新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住宅销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。
细心的人会发现，这些数据同比都是减少的，环比增加证明上月更差。武汉去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估计降20%。
为什么房屋交易量开始逐年下跌？
房屋的需求开始递减，房价高到没消费能力支撑，人们都预期房价要跌。
二、房价变化的外因
国家“坚决遏制房价上涨”的政策，控制房价与乌纱挂勾，加快制定房产税，研究集体土地入市，各地五花八门的调控措施等都会对房价产生影响。
其实，房子都是一样的，只是建的地方不一样，值钱的不是房子本身，而是那个位置。
往大城市挤无非是看上那些优质资源，看中那些发展机会，但那些集中优质资源的地方，你没资格买房也买不起房，根本享受不到优质资源，买个远城区的房子有多大意义？就说你买在北京五环外，你的孩子接受的也是原来一些村镇学校的教育，也许还不如你老家的资源。打个比方，你住在长沙，还有个湘雅，你住在武汉，还有个华一，你到北京五环住，有个什么？北京的竞争更激烈。至于机会，你有能力很优秀，在哪个地方也有用武之地。
总之，我不看好未来几年的房价。举重运动员把杠铃举起来，不可能一直撑住，因为杠铃重量超过了他的能力，他只有收回来，歇口气，再往上举。房价也是这样，中国人撑不住了，非得要落下来，蓄势再上。如果能再举起来，就又创造了纪录，如果再举不起来，那么这就是最高纪录！
无语石1
未来房价跌是一定的，但绝对不会大跌，可能一年能跌个1%就算不错了吧！毕竟中国现在住房空置率太高了，现在实体经济越来越难做了，都去买房子了，但如果一直这样恶性循环下去，中国经济早晚要崩盘！网上也一直传言说马云都说了“八年后房价如葱”，这个说法我不知道是传言还是真的，搜了好多网站没有找到马云说这段话的原视频！但不管是不是真的，个人觉得8年后房价不可能真的如葱，那只是夸张罢了，但随着国家住房空置率的提升，国家肯定不可能任由房价破坏了中国的整体经济市场，所以限购令，去库存的政策才会被提出，但住房如果猛跌对中国经济的冲击也将是很严重的，国家也绝对不允许，随着限购令的实施部分城市确实出现了房价下跌的现象，但却没有猛跌的征兆！未来随着中国现在人口出生率的降低，老龄化，死亡率的提升，人口的综合下降，这些房屋的价格只会越来越低，但绝不会一下子跌下去！
天道酬勤146879995
一直从事房地产行业，简单说说自己的观点，但首先我想说明的是，看题主的描述，我认为我们目前讨论的涨与跌都指的是正常的物价波动，并不是指暴涨和狂跌。
首先，我们从小长到大，对我来说20多年的时间，基本上很难举出不涨反降的产品，并不是没有降价的东西，而是它们在尚有价值的时候被不知不觉地淘汰了。在职场中，不知你是否也听到过这个理论：“你的价值（收入）高低取决于你在这个职位上或团队中不可替代性的强弱”，实际上产品在市场的价值亦是如此，产品价值的高低也取决于他在市场不可替代性的强弱。国人对安家、扎根有着更深的诉求和情怀，每个个体不论出于何种缘由来到陌生的城市奋斗打拼，都希望拥有一个自己的“家”，目前商品房作为满足国人居住需求的功能暂时没有出现被替代的可能，因此商品房的市场不可替代性强，因此房价仍会上涨。
其次，土地作为商品房的原材料，用一块少一块，征地的速度远高于三旧改造的速度，开发成本上涨，房价跟着涨。这个问题在一线城市尤为尖锐。北上广深城区房价之所以高得吓人，正因为其主城区发展近饱和，土地资源极其缺乏，高开发成本是高房价的主因之一。
拿我比较熟悉的东莞举例，东莞目前有万江、莞城、南城、东城四大主城区（前段时间寮步加入主城区行列，但我还没习惯，觉得好远），其中南城是当之无愧的中心区。上周南城西平9万㎡黄金地段商住地流拍，地段如下图所示，地块位于南城西平，周边住宅林立；临近东莞大道、环城西路等主干道；周边还有南城阳光实验中学、东莞高级中学等强师资，地段黄金还真不假。“准地王”在各方期待下惨遭流拍，看看竞拍条件流拍也算是意料之外情理之中了，“近20亿的起拍价”“配建建面不少于16万㎡商业办公室和1600个地下停车位”、“建设并自持面积不少于5万㎡商用住房”、“对自持商业用房集中配置，自持经营”。这些说明东莞城区土地资源越来越少，政府对开发者要求越来越高，开发成本逐渐攀升，房价自然升高。
另外，国家不会放任这个行业垮掉。阴谋论咱不谈，但任何一个行业对国家经济都有不可或缺的作用，更遑论房地产这个二级产业中的重量级行业。保证房价在一定的控制之内，基本满足国民使用需求，又能让它具有“商品”的性质有一定的升值空间，我认为是正确的方向。
如果有个机会让你回到十年前，你会买房子吗？我相信所有人的答案都是“会！”，但其实我们理智一些，我们都应该知道，倒回10年前的房价和10年前的工资，你依然会跟随当时的自己的决定，那就是……
不！买！房！
为什么？
买！不！起！
实际上，无论你生活在哪个年代，房价都是超出你当时的经济承受能力的，我们需要透支一点点对未来的期待、信心和现实的磨练，对未来的期待和信心是你在未来20-30年依然有工作能力并且能创造比现在更大的价值，现实的磨练是你需要付出比不买房的人更多的自制力，我们需要和欲望做斗争，不能想买就买，想走就走，想辞职就辞职，我们给现在的自己压力，换一个更好的未来。很多年长者告诉我，当你拥有一套房时，换改善或买二套更有资本更有底气更轻松，作为无产者，今年不买房，明年还是买不起，这真不是开发商的广告，是作为过来人实实在在的体验！
东莞地产圈
买了房的都希望价格挺住，房价持续上涨，不要跌。从资金成本上看，如果房价下降了，或者是不涨价了，购房者心理会有一种吃亏的感觉，其实这完全可以理解。
现在房地产调控下，遏制房价上涨，开发商也不容易，要完成今年业绩目标，还有保持资金的回款，这意味着接下来很多开发商都会选择打折促销活动，在这波行情中，房价下降趋势已经很明显了。
那么房价还会上涨吗？房价是个老话题了，每次聊到房价总能够引起大家的兴趣。其实，楼市是有周期性的，房价还是会涨的，只不过涨的幅度没有那么大了，房价比较稳定。
现在开始重视实体经济了，房地产开发会逐渐受限。其实土地是稀缺的，很多开发商拿地的时候，会考虑楼市行情、房地产调控、还有土地成本、融资成本等一系列因素。
如果土地土地政策不变的话，而建设楼盘项目等成本的投入上升，房价还是可能会继续往上走。
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我房网
房价上涨已经到了高点，会不会涨其实有了明确的信号，那就是坚决杜绝房价上涨。房价上涨已经到了人人喊打的地步。可以说房价过快上涨已经成为了一个毒药，他夺去的是人们的消费能力，还有人们的幸福感。房子就是一个住的地方，一套房子价值一百万还是价值1000万对于居住的感受来说没有太大差别，但是对于一个家庭的影响就大了。
如果一套房价价值100万，那么花1000万买房的人就可以留下900万进行其他的生活消费，生活的幸福感就会大大提高。而当他花1000万买一套房子之后，其还是仅仅获得了一个居住的场所，但是其却没有钱购物、旅游更没有钱消费了。这个就是高房价的巨大危害，直接影响人们的生活幸福。
房价不能上涨已经成为全社会的基本共识，房子是用来住的不是用来炒的，这个是基本共识。房价虚高，并且严重虚高已经是不争的事实。现在很多工薪阶层已经失去了购买住房的能力，房价再上涨就只能是有钱人之间的游戏了。以北京为例，一套90平米左右的房子基本上在800万左右，而大部分人工资不到一万元每个月，这就意味着绝大多数人没有了购房能力，这显然是不合适的。
深度军备
1、房价走势首先要看供需哪一端偏高。
如果供大于求，那么房价肯定要走低，反之，肯定要走高。
基于此，来看看我国的人口基数。从城乡结构看，2017年中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。
那么城镇人口在逐年上涨，则代表着商品房的购买主力军在增加，所以房价总体还是会走高。
2、房价走势肯定还要看刚需房的购买力。这个肯定是普通老百姓生活更好才会有更高的购买力。也只有国家的经济发展上去了，人民大众的生活水平提高了，手里有钱了，可以买得起房了，才会去购买。
但是目前农民工包括一些高学历者普遍工资都不算高，能养得起老婆孩子已经算是不错，如果在加上房贷车贷，按照目前的房价都有点吃不消。
所以房价一般都有一个波折，涨了几年后，跌下来，然后在上涨。造成你不买后面总还会涨，总会有有钱人过来买。整个社会来看，钱越来越不值钱，房价肯定在通货膨胀的基础上还是会以涨为主。
所以，刚需的亲们，抓紧时间存钱下手买吧。
3、房价走势依赖于国家大环境。目前政府依靠土地赚钱，那么势必不会让房价跌到太低的点，不然土地贬值无法支撑政府的日常开支。
再者，目前国家跟美国打贸易战，美国首先看中的就是中国的房价泡沫，他们想戳破这个泡沫，然后让我们经济倒退，那么中国政府肯定是不同意的。所以暂时虽然房子购买力虽然下降了，但是政府为了保证这个泡沫不被戳破，那么只有增加投资。
据说最近央行放出7500个亿支持房地产发展。那么房价一时半会肯定是不会下降的。
亲们，想买房的可以等一等，等贸易战落下帷幕后看看房价走势如何，在决定下手。如果不差钱或者着急买房，那你就不用纠结了，买吧。
亲们，看到这里了，你有什么评论呢，欢迎点赞评论~~
亲爱的阿汀
过去几年，各个城市的楼市出现普涨行情，而且涨幅都比较大。但是随着调控加压，这种普涨格局以后不会再出现了。
原因其实很简单，热点城市之所以涨，是因为人口密度高，而且外来务工人口还在逐年增加，主城区内房子更是供不应求，买房的比卖房的还多，价格自然水涨船高。除了热点城市还有些普通省会省市或者区域中心城市，情况也比较类似，所以价格被市场自己给推升起来。
同时也有些城市，经济基础差、收入水平低、人口持续净流出，县域人口比例远高于市区人口，但因为这些城市市区规模小，房源少，可是县域人口和郊区人口加速流入市区，于是市区一时间出现狼多肉少的局面，在全国都在涨价的这个期间，生怕再不买就买不到，该心理正中开发商下怀，涨价则是必然。但是随着时间推移，这些中小城市不断扩建，曾经的郊区甚至近一些的县城也都城市化，新楼盘一个接一个的拔地而起，迅速消化了刚需族的需求量，这些城市逐渐开始在没有限购的情况下，成交量急速下滑。以前100个人抢10套房，涨价是肯定的，现在变成10个人买100套房，开发商都卖不动了，空置房一大堆，
还拿什么继续涨？有些城市，虽然被限购，但依然有一堆想买房却没资格的人等着，还有些房想卖越因为限售没办法卖，所以成交量才会下滑，这和经济薄弱的普通城市的成交量下滑有着天壤之别，这些热点城市一旦限售限购解禁，市场立刻就会恢复活跃度，而不限购都没人买的城市，房价又有集成把握能不跌？
贷款还利息天经地义，把利息算进成本也是个人主观行为，跟银行无关，所以不论房价涨跌，欠银行多少一分都不能少还。市场也不会因为利息计入成本就只涨不跌。未来全国楼市走分化走势将是必然，普涨已经一去不复返，楼市走势如何只能根据自己所在城市情况来判断。
子夜的风
房价涨不涨，其实取决于政府的一个土地出售价格。因为中国的土地都被政府掌控着，如果政策出售的土地价格贵，那开发商的房价自然不可能便宜。另外土地是不可再生资源，只会越来越少，越稀缺就越珍贵，所以总的来说房价不会跌，除非人口断崖式下降。
承哥侃楼市
房价，
涨，山穷水尽
跌，万劫不复
先维持呢，动也不能动
