近几年，没有几个福州人能离得开城市征迁这个话题。
乐居福州从市住房保障和房产管理局了解到，2018年福州城区连片旧屋区计划改造16755亩，涉及旧房约1041万平方米，征收户数约38189户。而2018上半年已经征收5202.5427亩，占全年的30%，这也意味着更多的旧改计划将在下半年完成。其中晋安区涉及32个项目共计3352.296亩，在五区中遥遥领先，仓山区紧随其后，涉及25个项目，共计1623.351亩。鼓楼区和台江区由于可开发面积有限，仅涉及几个项目，共约85亩左右。
3352亩！晋安征迁体量同比超十倍
征迁体量超去年10倍！晋安区2018上半年旧改征迁，未来规划将用作商住用地的土地总体量多达3352.29亩。
而2017年上半年同期，晋安区征迁仅为307.81亩。根据用途来看分别有14个住宅项目和18个商住项目，其中征迁旧改面积逾百亩的达到8个。
尤其值得一提的是，鹤林新区棚屋区改造项目面积居然达到1098.07亩，征迁用途为商业、居住用地及其配套，不仅征迁体量在整个区来说最大，在整个福州也遥遥领先。从地块位置来看，本次征收的土地位于东二环，旧改项目北接三环快速路，南临二环路。这一区域周边的规划非常诱人。首先，多家大牌房企的入驻成为这一板块发展的助推器。其次，如此之大的体量为其发展提供载体。最后，在下半年周边的其他项目也将陆续收官，晋安湖公园、地铁4号线、园中互通等越来越多的交通、生活配套相继完善，这一区域势必会成为福州城区最受瞩目的宜居之地。
833亩“巨无霸”！盖山镇项目助力仓山
今年以来，仓山区陆续启动多幅旧改项目征收进程，共涉及25个项目，总计623.351亩。包括10个住宅14个商住以及1水系项目。其中有一幅占地近千亩的“巨无霸”旧改项目—仓山区盖山镇高湖村高湖村旧村改造一期二期项目，总体量833.319亩。
从地块位置来看，该旧改项目大部分归属江南CBD规划范围，同时毗邻福州会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，西南部与三叉街板块连通，周边又配套有地铁1、4号线、滨海快线等轨道交通站点。根据此前公示的规划来看，该旧改项目地块用途包括二类居住用地、商业用地、小学用地、中学用地、公园绿地等，属于规划商务居住综合片区及创意产业片区。未来随着该版块旧改项目的征收陆续启动，福州二环周边将有多幅商住用地进入土地市场，这对于城区供应日益紧张的居住建设用地储备量而言将是利好消息。
94766万！鼓楼区22亩旧改区为何大投资？
鼓楼区随着前几年集中征迁，今年旧改区域也相对较少。大体量的连片旧改征迁区域基本没有，主要以小型的、零散式的旧改征迁为主。2018年上半年鼓楼区旧改征迁共涉及7个项目，选址面积约83.2215亩。有4个住宅项目和3个商住项目，其中体量22.224亩的白马路省广电大楼及周边旧屋区改造项目比较突出 。
小体量却是大投资？根据鼓楼区发改局批复，白马路省广电大楼及周边旧屋区改造项目总投资匡算为94766.57万元！建设周期为2018年6月至2019年11月，具体的规划目前已在设计中。从地块位置来看，该地块未来将纳入白马河沿线文化创意产业园。白马河沿线文化创意产业园将以芍园壹号文化创意园为节点，通过加快周边省、市文化资源的整合，推进海峡影视文化创意园建设，加快周边省、市文化资源整合,重点打造白马河传媒港。
仅1.2705亩！台江地块稀缺“拆无可拆”
台江区是福州目前土地最稀缺的区域，近两年甚至未来几年台江区的征迁体量将持续缩减。2018年上半年台江启动两个项目，共计。分别是南公园周边地块旧屋区改造项目和古乐路沿线周边旧屋区改造项目。值得一提的是近几年台江区的房价持续走高。这一区域的征迁价格已经可以和市中心媲美。
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