房价之外，我们还应该关注什么？
相对于全款、贷款又有哪些好处？如何选择首付比例和还款方式？究竟该做公积金还是商业贷款？贷款多长时间合适？（要不要提前还款），“零首付买房”或者“首付分期”到底是什么？
一:首先，我们可以认为房贷是政府给有购房需求的人群一种福利性行为。小编这样说，你们肯定会问我，政府不是一直在限购吗？房贷怎么还是政府给予福利的呢？
小编在这里有一个真实的例子，小编的叔叔一直居住在香港，叔叔在1993年买的房，首付是10万，月供是60元。就现在来说60元只是普通剪发得钱，在当年来说是小半个月的生活费。小编说的意思是：所有的东西都在涨价，而手里的现金却在贬值。就是因为通货膨胀的原因，所以贷款的时间越长越好。大家不要把住房贷款4.9％的年化利率当做一种负债（公积金贷款利率更低，2.75％）而是把它当做幸福投资投给银行。这也是我们普通人可以把风险转嫁给银行的机会。
那么下一个问题就好解释了，贷款首付不占用大量的金钱，还款时间长，可以把有限的资金用于多项投资，银行还会替你把关，银行除了审查你本身外，还会审核开发商，提高购房的安全性。
二：如何选择首付比例和还款方式
首套房规定首付是30％，（第二套房是50％~60％）贷款是70％.这就引发下一个问题是走商贷还是公积金。小编建议还是公积金，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。
再说还款方式，银行会告诉你等额本金和等额本息两种方式，那么哪种更划算呢？
1. 等额本金，每个月还款金额不同，逐月递减
2. 等额本息，每个月还款金额相同，始终不变
小编在这里举个例子，我们以贷款100万，还款30年为例
可以看出，等额本金还是更划算的
我们在和银行签署购房贷款合同时，都会发现其中一条这样写：三年内，提前偿还要支付违约金（有的银行是五年）。
这就牵涉到我们的一个提前还款的问题：由于通货膨胀的影响，5年内提前还款是相对划算的，如果超过了5年，再选择提前还款就不太划算了。
“零首付买房”或者“首付分期”到底是什么？
现在，“零首付”“首付分期”购房广告越来越多，那么这种看似美好的东西可靠吗？
所谓的“零首付、首付分期”买房”只是房产销售方的一个噱头，目的就是为了忽悠哪些盲目“加杠杆”的购房者。
如果你选择，那么开发商会让你先去找与它们合作的金融公司（注：不是银行）申请一笔首付款，一般是房价总额的30%，然后，规定必须在三年内还清这笔首付款。
这时，购房者的杠杆就会加倍，月还款额除了按揭的70%商业贷款，还有需要三年还清的30%首付房款。
这种还款压力还是相当大的。
我们今天给大家讲的一些关于贷款买房事项，目的是为了让大家能有更清楚的购房概念，当然了，关于购房，尤其是贷款买房，还有很多的事项值得我们去注意，比如贷款前需要准备哪些资料（个人征信洗白）、收入证明与流水、共同还款人、离婚后房产归属、如何计算利用首套贷（假离婚）、买房与炒房的时机，以及便宜的司法拍卖住房能不能买等问题。篇幅有限，我们以后慢慢讲述。请关注头条号：万房易购。
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