濱海樓市
一直關注濱海樓市，來回答下您的問題。
濱海新區總體來看發展還是有前景的，區位上依託京津冀城市圈的最大出海港，工業基礎良好，有望承接北京的產業轉移，長期來看是人口流入地，樓市有實際的需求支撐。
從目前的現狀來看，由於全國樓市處於下行階段，濱海也受到影響。8月份還處在供不應求的階段的樓市到了九月份突然反轉，新房大量上市，但成交量反而有所下滑。9月份新增住宅供應44.36萬㎡，環比增長25%，成交31.36萬㎡，環比下降17%。9月成交均價環比下降4%，主要是旅遊區、塘沽和漢沽非核心板塊大量成交帶動均價小幅下調。
未來市場悲觀情緒蔓延，大批買家進入觀望狀態，部分滯銷樓盤可能採取以價換量的銷售方式。
非核心區域將首先受到衝擊。當前銷售不佳的區域去化週期可能進一步延長，資金鍊緊張的開發商大概率會降價促銷，剛需買房要儘量避開這些區域。數據顯示，臨港和東疆港的去化週期已經長於一年，可以說是買房的雷區。另外，漢沽和塘沽灣等土地儲備量大，地產商競爭激烈的板塊也很可能進入促銷模式。
不過關於後市大家也無需過分悲觀，預計濱海新區仍將延續板塊分化的格局，相對看好核心板塊和生態城等潛力板塊的長期發展潛力。歡迎大家關注天津地產365觀察瞭解樓市動態。
天津地產365觀察
現在濱海新區的發展速度太慢，上漲的空間不會太大。
娛樂大春秋
可用地太多，就業和人口增加不足，沒戲
分享到:
