关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已，相关讨论还未尘埃落定。近日，全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。
位于珠江口另一边的中山市，在不到1个月时间里已准备出让10幅现房出售地块，总起拍价超过48亿元。
2016年6月2日，深圳龙华出让当年的第一块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。
全国首个现房销售试点项目地块在深圳拍出时，广东省房地产行业协会会长蔡穗声曾表示，商品房取消预售制代表了一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。
根据国家统计局数据，中国商品房已建成面积为115亿平方米左右，在建面积为57亿平方米左右。外加现在大量存在的老城区以及大量的小产权房。预估中国城市住房总面积在270亿平方米以上。也就是说人均居住面积30平方米计算，中国未来几年城市的存量房足够9亿人居住。根据目前的人口变化趋势，到2030年中国人口会达到顶点然后就会出现人口下跌，除非国家出台大规模鼓励措施鼓励生育，要不然中国的房地产再建设下去就会出现过度的资源浪费。所以会在这么个时间节点上叫停房地产项目的持续快速发展。
预售制一旦取消，房企的“高周转模式”将彻底失效。取消预售制对房企的影响：一是会导致恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。很显然，取消预售制，很多房企将面临杠杆断裂危机，不仅是中小房企，很多高杠杆的大房企也无法逃脱！
国王金融分析师表示，从对股市的影响看，房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。取消预售制度在部分城市试点的可能性则明显增加。取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场。若政策出台并且实行一刀切的话，会严重影响到企业的现金流，大幅延缓项目建设进度，企业大量减少拿地，在融资不畅的背景下，很多房企会出现资金不济、工程烂尾；如果是循序渐进、新老划断，对于大型房企影响不会很大，企业可以调整拿地节奏，组织好施工、销售管理，把控好现金流。
很多人担心，预售取消，住宅出让周期变长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价应声而涨。不过，也有分析指出，这些是过度担忧。其一，现在早已不是住房短缺时代，一二线城市早已进入存量房时代，取消预售的影响，没有想象那么大。 其二，影响房价的根本因素在于两点：一是货币放水，二是土地垄断。有没有预售制，在其中的分量并不大。其三，楼市已经进入冰封期，最大的制约因素不在于供给，而变成需求，刚需们都在持币观望。其四，预售制给开发商加杠杆，将风险转嫁给购房者和银行。取消预售，显然符合购房者的利益。
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