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自从市政府搬到金阳后，贵阳的市中心就定位为观山湖区，很多外省人都夸观山湖的建设规划不比一线城市差，由于是新区，外来的有钱人更多的是考量一个区域未来的发展前景，贵阳顶级的会议召开都是在观山湖，大多数外地人看到的也是一个崭新的贵阳形象，而老城区根本就没有多少可以建设的稍大的精品楼盘，未来方舟和花果园这样的超大楼盘己经吞噬了大部分的涨价空间，实际还是走薄利多销的老路子，但是在不远的未来，老城区房价后劲会很足的。
撼天下
为什么观山湖的房价是贵州最好的？这个去过观山湖的人都知道。
1，观山湖地势平坦，道路宽敞，堵车概率少。这一点绝对是贵阳其他城区无法达到的。
2，观山湖的绿化好，道路两边的树木种植得特别多。另外观山湖公园的修建，提高了城市品味。
3，观山湖有金阳客运站，贵阳北站，地铁1号线，2号线。交通方面贵州第一。
4，观山湖有贵阳一中，贵阳市政府，贵州博物馆，贵阳国际会展中心，奥林匹克中心，贵州金融城，国家高新技术开发区，西南国际商贸城，基础设施一流。
黔山之旅
老城区的房价，并不会比观山湖区的低。而且如果条件成熟，老城区的房价会比观山湖区高一些。我指的老城区是指的一环内或一环边。
比如老城区最典型的学区房，南明小学旁边的盛世花城，网上二手房的报价接近1.8万元/平米了。
而观山湖区最典型的学区房，就是市政府旁边的金华园，目前的报价1.5万/平米左右。
老城区的房价还略微高一些。
那为什么感觉观山湖区的房价，比老城区还贵，最主要的原因是老城区在一环内或旁边没有好房子，或者没有什么新楼盘。
随着旧城改造的提速，以及人民大道的修建，老城区如果能释放比较优质的土地，房价不会比观山湖区低。
左右说房
回答的都有道理，但没说到根本。
曾在某500强房企待过，担任贵阳某个超级大盘的策划部负责人。
为什么观山湖比贵阳主城区房价高？无独有偶，贵州省第二城遵义，新蒲经开区房价也追赶上了主城区房价，有超越之势。
为什么？其实不是地产行内人可能不太清楚，因为炒房客。
贵州来了一批浙江与重庆的炒房客，这些炒房客用各种手段集资后，成立房地产销售代理公司，以巨大的资金收购整栋楼甚至整个盘，然后集体哄抬价格。
曾经三个类似公司找到我，希望我出任策划。一个资本来源于重庆，曾收购了遵义某楼盘全盘；一个资本来源于温州，2年时间将遵义某楼盘所在区域房价提升了2k～3k；还有一个资本来源于杭州，目前已经购下新蒲某楼盘全盘，在压货，目标是炒到10k/平。
而这三家公司不约而同，也都同时在炒贵阳观山湖的盘。
为什么他们选择贵州呢？因为贵州这几年发展快，但新区最初开盘价都偏低，收购便宜又升值空间大。比起房开商，他们的风险更大，但操作更简单粗暴，省去许多麻烦。
当然，贵州并不是第一站，之前的成都、重庆都有这批人的身影。
三句不过岗
老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。
先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。
先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。
除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？
如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？
“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。”
按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。
观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。
一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”
观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。
近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。
其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？
观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢？
所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！
贵阳小数据
首先，金阳的发展不可限量，贵阳市已经把金阳同原先云岩南明的老城区同时确立为贵阳双核心。从定位可预见金阳未来。
其次，各种资源集中驻扎观山湖。交通方面地铁有三条，客车站，高铁站都在金阳。商业方面，贵州首个万达广场，宜家，麦德龙都将开在金阳，还有首个美的广场，万象汇，中铁迈德等等，商业规模没有哪个区能比拟。教育方面，很多新的知名学校也都选择在金阳落户。医疗更是有省医本院即将搬迁。此外还有贵州省的金融中心。贵阳体育中心等等资源集于一身。助力观山湖的发展。吸引了大批本市及外来人员。金阳规划相对于其它区更为合理更具前瞻性，建设更具国内一流城市水平。据统计，贵阳市有购房意愿者超70%想买观山湖。这些就是助推金阳房价的基本面。以后金阳人不必跑老城区，而老城区人可未必不用跑金阳。
acoishi
让我们看看曾经2016年的房价数据：
观山湖区最高均价：5943元/㎡，观山湖区涨幅最高价与最低价相差2138元/㎡，涨幅居榜首！
再看2017年的房价数据：
涨的最快的依然是观山湖区，只一年时间不到，涨了三四千啊！
其实房价一直都在上涨，观山湖区作为大力发展的城区，后劲很不错，加之新城区的规划比贵阳老城区好太多，基本按照一线城市的规模来进行城市规划，在交通、生活设施、环境各方面相比，很多贵阳人倾向观山湖区，毕竟高铁、西南商贸城、众多有名的私立学校等等都在那边，大家一进行炒作，房价就自然上去了。
独好
主城云岩区、南明区就一直没变过，国家多久定位金阳为主城来划贵阳的一环、二环.....？金阳优先的时代已过去，主城就是主城，市井文化深厚，寸土寸金，哪座城市都一样！金阳就是三环外的一个区，强制搬迁开发20多年，硬数据就是财政收入只有主城的十分之一、流动人口➕常住人口还没南明区一个点花果园多，人气还远不及花溪区、乌当区，公职人员上班要拿地域补贴、距离主城十几公里的地方和主城比什么？房开商为利益胡说八道惯了！人民大道的修建和沿途改造，已说明主城才是吸引八方游客中转休息、品市井文化的地方，政府要全力打造历史贵阳新面貌！
CL185590538
先说老城区，到过的人可能都会有一种共识:这哪里是省会城市，街道脏乱差，疯狂夜市产生的油污甚至把街道染成黑色，小摊小贩遍地都是，城市道路狭窄交通拥挤。以前贵阳两城区云岩南明有一百五十平方公里，但是核心城市区域只有五十平方公里左右，完全不能满足省会城市发展需要，也不能满足大多数人的生活需求。贵阳市政府近些年集全市之力发展观山湖区，大量企业入驻，基本全部政府部门也搬来观山湖办公，加之规划合理交通便捷，城市环境优美（观山湖公园，小湾河公园，泉湖公园等）这些方面都给金阳的房产市场加分。金阳的房价超过两城区是合理的也是必然的，未来金阳地块继续开发，估计还将迎来一段时期的涨幅。
小篮子的世界
有山有水好地方老城区有南明河小车河市西河黔灵湖，观山湖区有什么就一个以前的人工湖金华湖改名观山湖河都没有一条，世界上好国家首都都有一条河，观山湖区有什么好，最好的还是老城区什么都方便。
