近日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。8月全國67城新房房價環比上漲，比7月增加2個。自今年3月以來，新房房價上漲城市數量持續增加。僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。
從全國商品房銷售情況來看，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米，創下歷史同期記錄，庫存數據則跌至51個月以來最低。專家認為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續出臺新的調控政策。對於後市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。
此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：房價上漲的城市數量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經有表現。一個很重要的原因是各地在樓盤預售證管控有所鬆動，部分高價樓盤開始入市。
具體內容如下，國家統計局15日發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。
1、一二線城市總體平穩
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.9%;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，同比上漲1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲8.6%;二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲6.5%。
2、三線城市有所上漲
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點;1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。此外，二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。
3、15個熱點城市有漲有跌
8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。
綜合來看，2018年9月15日國家統計局公佈的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環比上漲一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。房價上漲沒有問題，只是調控的效果還沒有出現。
據國家統計局9月15日的房價統計數據來看，確實房價大部分城市有上漲的情況。有人就說我們的調控沒有效果，或者還要加深調控。為什麼這麼多城市房價會還會上漲，一個原因是上半年房價上漲比較厲害，現在房價的上漲是上半年房價的上漲慣性，時間長了這個慣性自然慢慢消失，大概接近2018年底，房價上漲的慣性會消失，大部分城市房價會控制。
另外一個原因是房價上漲預期還在，前期投資、投機炒房客的房子還沒有賣出，沒有接盤俠接盤，為了讓投機的房子能夠賣出，他們還在各方面各渠道喊著房價不會跌，擾亂了國家調控的聲音。房價上漲非一日之功，房價要被控，也不是一天就能控制下來，如果真的一天就能控制下來，這個樓市不是泡沫破裂就是發生大的事件，比如地震、火山、戰事等。
國家在調控之初，並不是想房價立刻下跌，而是希望各方面的調控和市場規律來讓高房價慢慢消化，不能硬著陸，最好要軟著陸。在控制房價的同時不要影響到經濟的發展，這是調控的初衷，所以房價調控也是有節奏的慢慢下降。
事實上調控已經發了效果，不要認為沒有效果。這次數據統計雖然顯示67城市房價房價還有上漲，但是上漲的幅度已經降低了，沒有以前那樣一天一價、二手房價格隔一天漲一點的現象，這就說明了購房客戶在減少，房子越來越不好賣，再者，開發商不會明面上把房價下調，為了房子能夠賣出還是會堅守價格，這點好多開發商都是如此，這個是市場單方面行為，房價雖然有上漲現象，但是隨著時間的延長房價緩跌的日子離我們不會太遠了。
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