从业15年，姜Sir走南闯北，也算是看过一些项目。全国几个知名的网红盘，Sir都去考察过。
比如上海万科翡翠滨江、上海仁恒公园世纪、杭州绿城江南里、北京首创天阅西山、北京龙湖景粼原著、南京泰禾院子……
通过踩盘，学习了行业最领先的规划、设计、技术和创意，也看到了天津的差距。
所幸从2015年起，随着新一轮外地开发商的进津潮到来，金茂、绿城、龙湖、泰禾等房企，也把这些大红的IP级项目带到天津。
虽然，受综合条件所限，一些落地项目并未执行外地原版项目的最高标准。但和天津之前楼市中的产品力相比，已经算是进步很多。
上周五，姜Sir又去北京看了一个著名的网红高端项目——远洋天著春秋。
而它在天津的复刻版项目，也已经在今年6月30日正式亮相。
据透露，天津天著春秋将在建筑、景观及精装标准方面全面对标北京项目，并在北京的基础上再次升级，成为最新的平墅4.0产品。
不过，受工期影响，天津项目的示范区要到明年4月才能呈现。那么，今天姜Sir就先给你扒扒北京天著春秋的样板间。看看这个，你就会对天津项目有个概念了。
北京远洋天著春秋示范区实景
壹| PART 1
“春秋系”，是远洋集团旗下迄今为止最顶级产品线。北京远洋天著春秋，则是“春秋系”的开山之作。
这个位于北京西五环外、西山八大处脚下的高端项目，总建筑面积约15万㎡，容积率只有1.1，以联排别墅、双拼别墅、平墅三种低密度产品为主打。目前的单价在11万-13万元/㎡左右，平墅一层户型总价3200万元。
连续3年，北京远洋天著春秋都是京西别墅销冠。而且，它还是远洋首个执行了美国Well绿色标准的项目、首个全国售票的售楼处、首个泛艺术生活示范区、首个出版图书并在各大网站售卖的项目……
当然，更稀缺的还是区位。这个项目就在北京西山脚下，灵光寺下面800米的位置，离八大处公园很近，自然、人文景观很好。而且周边配套比较成熟，去五棵松、苹果园都很便捷。
对比北京远洋天著春秋，天津的复刻版项目在区位上也是对得起“春秋系”定位的。
天津滨海新区开发区MSD内，北至第二大街、南至广达街、东至北海西路、西至万通华府北区。可以说，是整个滨海最核心、配套最全的位置。
方圆1公里内，有开发区管委会、伊势丹、鸿泰千百汇商业广场、友谊名都百货、泰达医院、喜来登酒店、周大福金融中心、泰达图书馆、泰达文化艺术中心、枫叶国际学校、泰达国际学校、南开大学泰达学院、开发区第二运动场……
天津远洋天著春秋占地面积21707㎡，容积率1.05，是整个板块内目前密度最低的一个项目。
根据远洋重新的规划，排除了“洋房+联排”的方案，而是把北京天著春秋的平墅产品引入其中，规划建设9栋4层到顶洋房和1栋9层到顶小高层。全部为大平层户型，整个社区只有90户。
天津远洋天著春秋鸟瞰
贰| PART 2
究竟什么叫平墅？设计上又有哪些亮点？姜Sir结合去北京实景样板间踩盘的体会，来给大家讲一讲。
总体上，北京远洋天著春秋的平墅产品有两个产品层面的最大亮点：一是建筑形态很奇特，二是采取了极高标准的全定制精装。
首先来说一下建筑形态。
北京天著春秋的平墅，产品基础就是4层或5层的洋房，但是却能做出很多类似于别墅的情趣设计。
比如，每一户都能拥有自己独立的电梯（5层洋房的4、5楼为公共电梯）；1层、2层和3层都能拥有自己独立的地下室和小院；4（5）层户型则赠送实用阁楼。
那么，究竟是怎么做出来1、2、3、4层每户都用独享电梯的呢？设计的关键，是充分利用建筑物的东西两侧山墙。
传统的洋房，一栋楼几个单元，单独1个单元的很少。无论是一梯两户还是两梯两户，电梯、楼梯等交通核都在两户之间。
而天著春秋的平墅，一栋楼只有1个单元，除了公共楼梯和电梯仍在两户之间外，东、西两侧各加了3部电梯。与之对应的，在东、西两侧的一层和地库，分别设计了各自独立的入户电梯厅。
这样以来，一栋4层洋房的一个单元，居然加入了8部电梯，每家一台。
每部电梯都直接入户，业主从自己家里就可以直达一楼或地下车库，1层、2层和3层的住户还可以直达自己的地下室，再进入自己的小院。
也因为一栋楼有好几部电梯，每部电梯还通往不同的楼层，所以每层的户型面积均不相同。
通过这种设计，使得即使是洋房的平层户型，也能享受到别墅生活才有的地下室、小院和阁楼。
叁| PART 3
北京远洋天著春秋样板间，展示的是二楼户型，整体上包含三个特点：
全边户、三面采光、大尺度、通透性极佳；
全定制户型，可以根据不同周期的生活需求进行改造；
超大赠送空间，使用率达150%，在户内通过垂直交通可下到自家花园和地下室。
所谓别墅生活，是在满足基本居住的同时，又享有一个完全私属独立的休闲娱乐空间，亦或私人会所。
天著春秋的平墅，即是通过地下室与庭院的庭院的互动，来实现上述的功能。
地下室面积约153㎡，而且有7米挑高。设计师对样板间进行了搭建，做出一个夹层，局部挑空，并与下沉庭院连通。这样，原本黑暗潮湿的两层地下室，都可以引入阳光和空气。
地下一层的下沉庭院朝南设置，侧面还有楼梯通向地上花园，形成双花园布局——地下花园用作业主私密的独享空间，地上花园举行聚会、呼朋唤友。
通过一个“L”型楼梯可下到地下二层，交房时包括保姆间、储藏间、设备间以及两个卫生间。这里直接和地下车库连通，实际上入户玄关就可设置在此。业主开车回家，进门后换好鞋和衣服，再乘私家电梯上楼。
穿过地下二层，乘上可容纳8人的私家电梯，就能直接上到2层的家中。
为了营造别墅的空间感，这款户型做到了238㎡，南向面宽达到16.3米，进深14.7米。仅客厅的开间就达到5.4米，面积高达33㎡；餐厅面宽4.3米，面积约25㎡，能容纳8-12人同时就餐也不显局促。
餐厅借助充分的面宽，在两侧设计里西厨边柜，尽头设置了岛台，与里面的中厨形成良好的互动。
南向有双套房，而且主卧套的卫生间还占了一个南向的面宽，这在目前市场中是比较少见的。
北向卧室区为多功能组合空间，可以分隔成两个卧室，也可以做成一个大套房。中间的衣帽间空间，也可以根据不同需求改造成公卫、家庭休闲区等。
肆| PART 4
北京远洋天著春秋的精装设计，由台湾知名设计师唐忠汉担纲，这也是他在内地所做的第一个开发商项目。
最大的亮点，是精装标准可以定制、升级、选配，满足业主的个性化需求。
入户门上方，装有智能探头，访客来访时会自动开启实现二次安防确认。业主不在家，抓拍的照片能上传到可视对讲系统储存，便于业主回来时查看。
入户门采用定制铜包木子母门。门四周镶嵌进口紫铜板，上面是手工雕刻的回字纹图案，一眼看上去很有浮雕质感。门中间材质为进口红橡木，经碳化处理、蒸汽烘干、微波定型。门锁除指纹、刷卡、密码、钥匙4重开启，还能在手机APP或房间内智能面板上直接开启。
入户玄关旁边整面墙的柜体，具备展示及收纳功能，材料选用专属定制稻香木及钢板。墙面选用进口环保壁布，而且都是分块处理，开发商会预存同批次壁布，日后哪里脏了可以单独取下更换。
特别值得一提的，是除橱柜之外整屋木作柜体的材料。传统的木作，基本上都是用实木颗粒板，即由木质纤维素施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板。
而在北京远洋天著春秋，姜Sir第一次看到，连抽屉和隔板，居然也都是用的天然实木。而且，所有抽屉都运用了中国传统家具衔接的工艺——榫卯，不用螺丝和胶。
石客厅地面采用安哥拉珍珠灰石材，无缝拼接。天花板采用两极吊顶，通过优化设备管廊，使得
客厅净高可以达到2.85米。吊顶挡板居然用的不是大芯板而是钢板，环保耐用、不易变形开裂。窗户选择了市场上最高端的铝木复合窗，“断桥+中空”的结构更加节能环保，窗外LOW-E镀膜，保证私密性，过滤紫外线。
西侧墙面采用钢琴烤漆装饰，并将通往老人房的户门做了隐形处理，令空间更加整齐。
样板间的餐厅摆下了一张巨大的八人餐桌，背靠北侧的西厨中岛。岛台可以做早餐台或操作台使用，配有上下水及直饮水，下面还有酒柜。
以餐桌为轴心，餐厅又分割出不同独立的功能区。西侧专门打造了一个备餐间，台面加隔板的组合，预留多个电源，配合推拉门设计，你可以在此使用、收纳各类小家电，也可以摆放两个吧椅用作吧台，还可以打开推拉门用作餐具展示。
（备餐区为选配设计，该区域交付标配为衣帽间）
东侧整体橱柜采用悬吊嵌入式安装，并和背后的收纳柜完美结合，视觉美观。电器墙集成了蒸箱、咖啡机、冰箱，既可收纳又能展示，使得整个就餐区域更加立体兼具实用。
厨房选用德国海格橱柜，整柜原创德国进口。运用PUR防水胶合技术，抗冲击、不易变形断裂、长期抗紫外线老化；板材采用激光封边，有效封锁甲醛释放途径；阻尼一体化铰链，使用寿命高达20年。
灶具烟机为西门子品牌，三眼灶上方设置直饮水龙头。台下双盆配抽拉龙头，烤箱、洗碗机、厨余垃圾粉碎机都是标配。
很多细节也很值得关注：调料柜电动升降，拿取方便；台面交界处挡水槽无突出处理，与墙面石材完美过渡；大容量冰箱旁配拉篮，可以做食物储存柜；水浸报警系统可监测厨房用水节点，漏水时第一时间切断水源，报警通过手机APP发送给业主和物业中心。
与中厨连通的洗衣房大约7㎡，预留双洗衣机位，独立水槽方便清洗小件物品，未来可放置太阳能储水罐和软水系统。
南向老人套房面宽达到4米，总面积约24㎡，隐藏在客厅背景墙内。尤其是卫生间堪称五星级酒店的空间尺度，洗面、淋浴、座便三分离，铺贴的石材都是单独采矿进口。
洁具选用唯宝，五金选用汉斯格雅，吉博力同层排水。卫生间和卧室地面之间用“L”型钛金挡板衔接，保证实木复合地板的干燥不变形。
一条宽2.2米的走廊连接主卧和儿童房，尽头是通往地下室的私家电梯。业主可以在此选装展示墙：干挂石材配金属隔板和隐形灯带，展示私人收藏品。
南向主卧套房面宽6.9米，面积约42㎡，包含主卧室、男主人衣帽间、女主人衣帽间及拥有南向超大采光窗的阳光浴室。
主卧墙面选用进口壁布，地面进口项目地板。床头两侧插座面板之间的距离较大，以适应不同尺寸的床。背景墙预留了收纳柜。
男女主人衣帽柜均采用壁布外包，内扣式拉手。但色调上男主人衣柜更加沉稳内敛，女主人衣柜更加明亮欢快。衣帽间推拉门做了防撞处理，柜子预留了维修推拉门的维修口。窗前预留梳妆台，方便女主人使用的同时增加了衣帽间的空气流通。
主卫面积约12㎡，全南向布局，超大的采光窗保证了卫生间极好的通风采光效果。通体铺装进口雅士米黄石材，表面具有贝壳、沉积岩纹路。淋浴房采用隐藏式地漏，马桶间设有悬挂书架，采用吉博力同层排水。
洁具同样选择欧洲历代皇室御用的品牌——德国唯宝。马桶为宝洁丽系列，具有智能清洗功能、智能加强动力型冲水系统，具有自动或遥控器激活功能，而且还集成了蓝牙音箱。
花洒选用的也是市场口碑最好的汉斯格雅，利用“空气注入式”技术，将节水做到极致，同时丝毫不减沐浴时的舒适和享受。
北向子女房由业主自己定制，因为拥有两扇窗，面宽达到6.9米，如果是一个孩子，可以做成一个大套房，一侧是休息区一侧是学习区；如果是两个孩子，就独立分隔成两个房间。
地下室及花园仅为展示效果。整体地下二层打造了一个以运动为主题的空间，利用地下室的挑高，做了一个7米高的攀岩墙和半场篮球去。内设家庭健身房。原有保姆间的位置被改造成一个12㎡的衣帽间，选用意大利B&B高端定制衣柜。
当然，交付标准只是地板加乳胶漆墙面。未来业主可以根据自己的需求进行布置，做酒吧、图书馆、画室、游戏室、SPA馆……一切皆有可能。
除了以上的精装部分，智能化也很有特点。
入口可视对讲触摸屏集合了空调、新风、地暖、灯光、窗帘、自动呼梯、室内外空气监测等功能，还具备布防撤防、联动物业、语音留言等安防功能。每户赠送两台可视对讲，地下二层入户也有安装，可实现户内通话，也可与邻居加好友通话。
入口天花板设人体感应器，业主入户时，走廊灯带回根据之前设计好的场景自动开启。类似的感应器共有12处。
最后，还要讲一下WELL健康住宅认证，北京远洋天著春秋的整体建筑均按照WELL来打造。
WELL建筑标准针对环境对人体健康的复杂影响，将空气、水、营养、光、健康、舒适性、心理七大体系纳入认证标准，建筑评价标准由102项组成，保证居住环境的健康、环保、无污染。
北京天著春秋大到施工建材，小到精装五金用材，全部符合WELL的绿色健康无污染标准。之前提到的木作抽屉用材都是实木，就是为了这个。
后记
通过参观北京远洋天著春秋平墅样板间，我们大致可以对未来的天津项目有个大概印象。
据介绍，在基本建筑形态、户型结构方面，天津天著春秋将会北京项目，而且还会升级到4.0版本，细节上更加优化。
至于未来精装标准，据远洋方面透露，天津肯定不会比北京低。
目前，天津远洋天著春秋已经开始施工，预计在今年九十月份实现出正负零。届时，9层小高层有可能率先入市。
后面，姜Sir还会对这个项目的具体规划进行爆料，欢迎持续关注。
- END -
2018·8·30
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