花錢買了商鋪
到頭來工地卻停工了！最後開發商還被坐實無證銷售
如果遇到這樣的事情
會不會覺得很冤枉？
幾個南寧友仔友女就遭遇了這樣的事！
南寧一友女表示：
我被坑了21萬！
事情是這樣的
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2017年至今，多名業主購買了
南寧市友愛北路26號商鋪的使用權
2017年9月，南寧市民麥女士與南寧潤嘉房地產開發有限公司（以下簡稱潤嘉公司）簽訂了 3 份攤/鋪使用權合同，攤（鋪）位於友愛北路26號的地下一層，商圈暫定名為“廣影友愛·海遊城”（以下簡稱海遊城）。麥女士支付了大部分使用權轉讓費，共計21.1754萬元，合同約定12月31日交付。
與此同時，麥女士還和廣西海遊城市場管理有限公司（以下簡稱海遊城市場管理公司）簽訂了委託租賃合同，委託該公司從今年12月31日起，對攤位統一招商、運營和管理，租金按照比例分成。
接下來就等著數錢了？
慘痛的真相來了……
合同約定今年12月30日交付
但工地從今年一季度就已停工
友愛北路26號涉事工地已停工逾半年。
工地從今年3月底就已全面停工，大樓還差3層才能全面封頂。目前工地上僅有一名工人值守，露天存放的鋼筋有些已經生鏽。
對此，開發商表示
項目停工不是因為缺少資金
辦證滯後是停工的原因
何時復工尚無時間表
屆時會按照合同給予業主賠償
麥女士和其他業主還發現，該項目並無工程規劃許可、施工許可和商品房預售證。
業主代表還出示了一張廣西文化產業集團於2017年11月14日印發的《專題會議紀要》的照片，當中一項決議規定“
從11月14日開始，未經廣西電影集團有限公司書面同意，南寧潤嘉房地產開發有限公司不得委託任何公司銷售動漫娛樂中心樓層、鋪面”，當中也包括海遊城。紀要上有潤嘉公司法人代表洪玉樹的簽名。業主羅女士說
2017年11月14日已規定不能售賣鋪面了
可今年3月22日潤嘉公司
還跟我簽了合同
收了21萬元轉讓費
這個開發商真是太坑啦
有業主要求潤嘉公司退款。張志雄說，目前還不能退款，只能等房子交付才能退，且潤嘉公司已把相關權責和款項交給海遊城市場管理公司，業主們只能找海遊城市場管理公司要錢。
海遊城市場管理公司一名王姓負責人表示，他們公司只是與開發商合作，受業主委託，對攤位統一招商、運營和管理。攤位還未交付，委託租賃期未開始，公司不應被捲入此糾紛中。
據初步統計，目前業主已繳納的使用權轉讓費總計90.639萬元。
律師：需拿出合理說法安撫商戶
廣西桂海天律師事務所律師農茂表示，潤嘉公司無證銷售已經坐實，業主的擔心情有可原。雖然該公司目前對業主許下了一些口頭承諾，但能否兌現仍要打上問號。眼下，項目各個合作方需拿出合理說法安撫商戶，同時設法籌措資金，恢復施工，才能真正打消業主的疑慮。
買商鋪就是一個坑？
有友仔跟南哥說：
有一種後悔
叫買了商鋪沒買房！
網友：買商鋪就是一個坑。開發商玩的就是“套路”，承諾“5年回本”“售後包租”“年收益50%”“2年如反悔，開發商回購”等都是“套路”。等你真購買了一個商鋪，你會發現買商鋪的坑要遠多於住宅，當你沒房時甚至還不如拿錢去買套住房。
網友：買商鋪感覺就是一大“騙局”，好多朋友買了商鋪腸子都悔青了，實體生意非常不好做，地段不好也很難出租，商鋪就空置著，並且商鋪沒怎麼升值，現在也很難轉手賣，感覺虧大了。
網友：關鍵是商鋪價位太高，利潤都讓開發商賺了。另外買商鋪也要看地段，不是所有商鋪都不能投資。
網友：沒什麼後悔的，主要是我有房，也不需要買房。每年吃商鋪固定租金，比較穩定，我自己四套鋪子，都是全款買的商鋪，租金還不錯，每年幾十萬，生活沒問題，再過幾年，回本了。我覺得還不錯，不像沒有鋪子人瞎說那樣差，但是地段位置很重要，出租當然也靠自己能力的，生意不好不是所有都不好。
反正南哥寫到這裡
只有一個想法：還好我沒有錢
讓我免除了這麼多煩惱……
友仔們你們說呢？
歡迎在留言區跟南哥聊一聊~
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本文作者
七月小仙女
來源
南國早報
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