事出反常必有妖。
2020年突破千亿，2025年累计收入超万亿，拳打万科，脚踢碧桂园，嘴咬恒大，这种天下舍我其谁的气势，出自闽系房企福晟集团（以下简称福晟）。
2016年，福晟发布未来10年（2016年至2025年）战略计划——2016-2025年十年销售收入累计达到1.68万亿元，其中地产板块8800亿，建筑板块8000亿，且力争2020年进入千亿阵营，同时保持在地产行业30强之内。
福晟豪言壮语喊了已经两年，却很少人注意，毕竟喊着要做天下第一的人多了去，真正做到的又有几个呢？
要知道，「宇宙第一房企」碧桂园的战略目标也只不过是2020年前达到万亿，而万科也仅仅是要求在2027年突破万亿。
就算实现不了万亿目标也不丢人，福晟好歹也是一家中等规模的地产公司，而且还在去年底成功借壳上市香港，名为福晟国际，已经比大多数企业成功了。
但是無房查阅福晟国际的2018财年年报（截止2018年3月末），发现比万亿目标更雷人的，还是这家公司的价值观。
在过去一年内，福晟国际慈善捐款仅有20000元。
是的，你没看错，单位就是人民币元，不是万元。無房也是足足看了30秒，才确认了这个事实。
年报显示，福晟国际由盈转亏46.26亿元，难道是因为亏损，才导致一年捐款20000元？
《A股上市公司企业社会责任报告研究2017》显示，2017年，共有760家A股上市公司披露了其2016年度社会公益捐赠支出。其中12家公司捐赠支出超过5000万元，捐赠支出500万元以上的共115家公司，捐赠均值为568万元。
业绩亏损，捐款寒酸，就不要满世界喊年入万亿嘛，不然就像极了一个姓贾的年轻人，他也喜欢吹NB。
做事不行，饼画得越大，这样的企业就越危险。
这福晟到底是什么来路？
突然爆发，业绩亏损
1993年，潘伟明辞去广东从化镇长职务，与其兄创建了云星集团。2004年潘伟明进驻福州，创建福晟，并于2006年并购重组六建集团。
此后十年来，福晟风平浪静，直到2015年后突然爆发。
这两年，福晟依靠着2006年收购的福建六建集团以及名震江湖的拿地「飞虎队」，通过凶悍的并购拿地，高周转、高杠杆，使得福晟集团飞速发展。先后进入漳州、成都、长沙等城市拿地，最终形成以福建福晟为主体的运营格局。
且据北京商报报道，这家年销售额不足300亿元的房企，在2015年、2016年并购了70余个项目，总货值约6500亿元，仅深圳就拥有土地储备货值3000亿元。在深圳共新增9个项目，占地面积200万平方米。
克尔瑞数据显示，福晟集团2017年其新增土地储备已跃居全国第七，且多集中于一二线城市，在2017年新增的54个项目中，有36个为收购项目。
《易经》中说：“亢龙有悔，盈不可久也”。大概意思就是步子迈的太大总会扯到蛋。福晟大手笔收购土地，企业资金压力与日俱增。
据其此前公开发行的2018年公司债券募集说明书显示，最近三年及一期，福晟集团经营活动产生的现金流量净额分别为-23.43亿元、3.22亿元、-42.18亿元和-28.02亿元，且最近一年及一期现金流量净额持续为负值。
同时，最近三年及一期末，福晟集团有息负债金额分别为122.06亿元、110.93亿元、180.07亿元和220.21亿元，有息负债规模增幅较大。
其负债总额从2015年的251亿元，增长到2017年的448.5亿元，到2018年一季度末达到462.2亿元，呈快速增长趋势。其中短期借款快速上升，2017年为36亿元，到2018年一季度末上升至43.6亿元，较2017年末增长21.04%。
评级报告曾提示道，2014年以来，福建福晟有息债务规模波动上升，且长期有息债务集中于未来1年~2年内到期，规模约为140亿元，公司存在一定的集中偿付压力。
亢龙之所以有悔，是因为任何事物发展到盈满鼎盛阶段，必然会向反面转化，不可能保持长久。据福晟国际公布2018年财报显示，上市一年来，福晟国际业绩由盈转亏，亏损达46.26亿元。
捐款抠门，价格欺诈
业绩不断下滑，捐款也在持续下降。据年报披露，2018年福晟共捐款2万元，比去年的5万元还少了3万元。一个能吹出来「十年万亿」的上市房企，一年的捐款仅为2万元。说实话，看到这个数字無房一度以为自己少数了几个0。
再看同为香港上市的房企碧桂园，以碧桂园董事长杨国强命名的“国强公益基金会”教育扶贫21年，累计投入42亿。2017年杨国强接受媒体接访时，曾被问是什么促使他19年捐款27亿，杨国强说“我知道贫穷是怎么回事”。据碧桂园2017年度可持续发展报告中显示,2017年度,集团共捐助约7.92亿元人民币，累计捐款超33亿。
虽然善良从来都不是用金钱来衡量的，但是社会责任感与企业文化却在这些数字里。缺失公益心，对业主的服务又能好么？
2018年6月，媒体相继曝光福晟集团所开发的多个楼盘存在价格欺诈，业主们开始维权。
据报道，福晟集团卖房出现「阴阳合同」，其以高出政府备案价每平米近6000元的价格进行销售，「阳合同」上成交价符合备案价，私底下却要求业主转账几十万到置业顾问的私人账户。而置业顾问方又被爆出，曾被逼迫写保证书表明收取客户差价属于个人行为，和福晟集团没有任何关系。
东窗事发后，8月12日、13日，福建福晟控股子公司联丰地产接连发布公告称。经查实，部分置业顾问确存在违法行为，涉案金额巨大，且事实清楚，证据确凿，现已移交公安机关处理。置业顾问因涉嫌非法占有巨额款项被警方立案侦查，其中销售经理吴某和两名置业顾问被刑拘。
据报道，该事件，仅有两名置业顾问没有涉及到（截留业主房款）。未涉事的置业顾问则表示，事件还在调查阶段，没办法作出任何评论。问及该事件影响，该置业顾问称只是公司财务方面的问题而已。
而业主张先生在接受采访时说道，事发后他曾联系自己买房时的置业顾问，得知其只拿了3万佣金，其余款项都给了公司。该业主还了解到，所有涉事的置业顾问都是从款项中抽取3万到6万的佣金，其余都返回公司账上。张先生认为，福晟集团就是在甩锅、推卸责任。
结语
由此看来，依靠猛拿地、高周转的福晟，看似得到了快速的扩张，实则是一地鸡毛。一个没有良好价值观的企业哪有什么未来？所谓「万亿」只不过是自欺欺人。
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