最近，身边一位曹姓的朋友选择购买了公寓，几天的功夫下来，选完了房，交完了首付，办完了贷款，开始筹划未来的还贷生活，一切显得自然而然，就像千万购房者中要走过的路一样，不足为奇。
但是我却感觉：事情没有这么简单！
果然，不出几天，她问题出现了：公寓的产权只有40年！那40年之后的房子还是我的吗？
这个问题好像也是大部分购买了40年产权公寓的购房者最纠结的话题，总感觉一日不搞清楚就会心慌慌的没有着落。
为了让朋友吃下定心丸，也为了解决40年产权公寓的后顾之忧，小编决定为大家一探究竟。
很多人在购买公寓之前其实是知道公寓的产权只有40年的，但当时还是选择了购买，可见，在买房的初期，产权并不是影响他们购房的主要因素，所以在搞明白产权到期后房子的归属问题之前，要先搞清楚是什么让我们选择了公寓？
小公寓投资一般都具有不限购、不限贷、面积小、总价低、购置门槛低、还款压力小等特点，备受投资型购房者的青睐。能住，能租，能出手才是公寓的核心价值。
众所周知，公寓买在交通便利、配套成熟的地方，更加容易出租，周边配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。而且还能有比较高的租金回报率。因此，地段好的公寓产品一经面世，往往都会成为区域内的抢手货。
对于大部分选择购买公寓的人来说，影响他们选择公寓产品的因素正是集中在
地段、配套、区域发展这三方面，而非40年产权到期后该如何处理。而在购房之后，购房者有更多的时间去思考买房之后个方面问题，才会想到一旦产权到期了，房子还是我的吗？
我国对于土地使用年限的规定是：住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。 也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
面对到期之后会怎么样。之前民间有传闻称：房子产权到期后房子由国家无偿收回。一时间闹得满城风雨，人心惶惶，但事实却并非如此。
关于房屋产权到期后怎么办？早在去年的十二届全国人大五次会议记者会上，国务院总理就曾经回应过：可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
2017年5月1日起，不动产登记正式生效，关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。
所以，事实告诉我们：公寓40年之后房子还是你的！
《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
那么，产权到期后会面对什么样的情况呢？一般情况下有以下两种情况：
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿。
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