入秋以来，楼市遇冷。先是全国土地大面积流拍，紧接着恒大、碧桂园等大房企降价促销，多地业主冲击售楼处维权。楼市江湖唱衰的声音多了起来，暴跌、腰斩、大跌，断供、崩盘论、跳楼说等主题词充斥媒体，铺天盖地，更有万科“活下去”的红幅标语令同行业不寒而栗。错过红利期、等待大跌准备抄底的刚需、投资客们，幸灾乐祸情有可原。“高房价”如同过街老鼠人人喊打，不招人待见，就连万科人对楼市也心存一份敬畏。接下来听故事：
之一
有网友留言：“希望房价下跌90%。”
笔者回复：“够狠。房价下跌50%，就能将房价打回到原形即2015年上涨时起步价，所谓的暴跌和腰斩。”
前不久，厦门拍地楼面价、房价跌幅达到35%，更有万科.白鹭郡“5折甩卖”营销策略推波助澜，“暴跌”一词便在媒体一度泛滥成灾。
划重点。房价由5000元涨到10000元，涨幅为100%，反之由10000元跌到5000元，跌幅为50%。许多人愣是没搞明白。
之二
以下两幅截图，一篇出自房产自媒体爆文，一个是34岁无房户的留言
前者种下毒草，后者尚无解药可救。
划重点。纵观房改20年，楼市呈现“波浪式前进、螺旋式上升”走势，每一次上涨幅度均超过前一次跌幅。
之三
楼市回调，股市出现大底，管理层喊话春天来了，有人准备资金搬家
划重点。股市牛短熊长，楼市涨多跌少，“两市”均为资金型市场，此消彼长，万物皆有规律可循。
话说什么叫大跌？均价下降30%。假如一个城市跌幅分别是：远郊30%、近郊15%、城区10%、市中心5%，这不叫大跌。深跌，即城区下跌20%以上，郊区跌幅40%，炒房客被深度套牢，如环京燕郊地区房价由去年3.8万元，至今下跌到2万元，堪称为经典案例。
马云说若干年后房价如葱；地产大佬任志强坚挺楼市“只涨不跌”；恒大分析师任泽平语出惊人，担忧19年房价会迎来报复性上涨。
笔者以为，对于楼市未来走向，既不唱多也不唱衰，更不可盲从、盲目。楼市维稳是大方向，短期“稳中有降”是大概率。房地产税、空置税未出，调控政策不放松、力度不减，任何妄言或者幻想，都是一地鸡毛。
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