今天我想简单聊一个很正经的话题：“炒房子，祸国殃民！高房价，利国利民”，以下是目录：
1、一个楼盘=5400万斤水泥1400万斤钢筋。
2、低房价拼利润，高房价出品质。
3、炒房子祸国殃民，高房价利国利民。
4、从未听说无房被冻死之人。
【1】一个楼盘=5400万斤水泥1400万斤钢筋
1㎡的建筑需要消耗多少资源？
太多了，水电姑且不说，就说2样：水泥和钢筋。1㎡的建筑面积需要消耗135公斤水泥和35公斤的钢筋，一套100㎡的小三房需要13500公斤水泥和3500公斤钢筋，再拿起计算器敲一敲，20万㎡一个楼盘对应的就是2700万公斤水泥和700万公斤的钢筋，而这水泥钢筋背后需要消耗多少自然资源，也不得而知。同时，一个20万㎡的社区，背后自然环境的代价还有2000亩森林的毁灭。
同时，20万㎡的建筑对应是100亩良田的消失。现在的建筑已经和过去不同。过去，房子多是一层，房子推掉稍加整理依旧可以耕田。而今我们33层的大厦是满樘开挖，整体硬化，几乎没有再耕种的可能。若要将一个小区恢复成原貌，其造价可能甚至会高于其建成所付出的代价，又是新一轮对环境和资源的破坏。
20万㎡，只是一个中型规模的普通盘，而那些动辄几百万、上千万建筑面积的巨无霸楼盘背后对资源的消耗更是天文数字。
纸醉金迷的地产圈，只关心尽快圈地，尽快开发，尽快赚取，没有人会关心背后所付出的代价。我们夸夸其谈利润率，我们大放厥词世界500强，我们豪言壮语千亿目标，我们拍桌子砸板凳要求高周转快开发，我们唯独不会考虑这些“高周转快开发的产品”未来对我们造成的麻烦会有多大？
“高周转、快开发”是上市房企被逼下的怪蛋，是祸国殃民的东西，房企，作为建筑的百年责任，国家必须禁止上市！
否则，会有一天，我们要为我们这样一个不知节制、不留后路、只求利润和金钱的行为付出代价。
【2】低房价拼利润，高房价看品质。
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言归正传。“低房价拼利润，高房价看品质”是一个很容易理解的道理。2016是一个分水岭。2016前时代买房子，看的是房子的硬件，2016后时代买房子，就只看软件了。在低房价时代，土地的成本几乎可以忽略不计，在这样的情况下，开发商只有向房子的本身要利润，这就是过去20年，郑州的小区70%都是垃圾的原因。而在高房价时代，土地成本成了大头，房子的本身成本几乎可以忽略不计了，这时候，好房子的时代才正式来临，这也就是我们买北龙湖的房子丝毫不用担心房子本身质量问题的原因。
试问：不知道脚下土地的珍贵，怎么会真心去对待这一寸土地？
【3】炒房子祸国殃民，高房价利国利民。
所以，我们必须让土地珍贵。
过去，开发商的开发成本里，土地成本是10%，利润是30%，都是垃圾房。后来，土地成本占40%，利润是15%，变成了品质房。再后来，到了北龙湖，土地成本占70%，利润是9%的会后，我们终于迎来了真正的“房地产开发”时代，这里的房子才是房地产的本质。
只有我们懂得土地的珍贵，才会在它上面建出真正的房子。
如果把土地在成本中的占比和利润率和到一起的话，1030就是灾难，5010是品质，709才是终极目标：良心房。
所以，土地在房价成本中的占比绝不应该低于70%，合理区间应该在70%-90%，即“新7090”政策：房价成本中的土地成本占比应该控制在70%-90%。
新7090应该像当年的“7090”一样被深刻贯彻。
这就是为什么我说“高房价利国利民”。
所以，郑州城市均价必须保持3万/㎡以上，这是对这个城市的负责，是对土地负责，更是对国家、人类和地球的负责。
【4】几乎没有因没有房子而冻死的人！
当然，高房价带来的后果就是很多人买不起房，我相信你买不起房，但绝不相信你无房可住。房子是遮风避雨的，不知道你身边是否有因为没有房子住而冻死的人？没有。
买不起房，就维持现状！
香港容积率高房价贵，其背后是土地的被保护，一条深圳河，一边是高楼大厦，一边是绿草青青，他们知道土地的珍贵，而我们，还在沉迷。当然，这个事情还能理解为资本家为了拉高房价，故意减少供应。既然理解不同，就看谁对环境更多保护，谁对可持续发展更有利……
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