2018年1月22日，苦等三年，龙湖地产终于顺利进入郑州。至此，金科、龙湖、东原重庆地产的三巨头全部落位郑州。地产圈有句古话叫做：
东住杭州，西居重庆。这句话指的不但是城市环境，更是房地产地产开发的品质水平。【1】
目前国内房价最贵是“北上广深”，都是绝对意义上的一线城市，城市四大天王。四大天王的高房价基础不是城市的环境和房子的质量，而是城市配套和城市资源。而论居住舒适度，绝非北上广深。
北方太冷，南方太热。城市太小资源太少，城市太大压力太大。所以，在主流城市中，最宜居的2个城市便是杭州和重庆。在东部，杭州的竞争对手很多，诸如青岛厦门，同样，在西部，重庆的竞争对手也有成都。可是，为什么杭州和重庆能胜出？因为这是房地产领域，有好城市，没有好的产品也不行。杭州胜出在绿城，重庆胜出在金科、龙湖和东原。
所以，在中国，东边居住要选有绿城的杭州，西边居住要选有金科龙湖东原的重庆，是所谓东住杭州西住重庆也。目前3巨头已全部进入郑州，要买它们的房子，就有必要对它们进行深入全方位了解，它们进入郑州的顺序是金科、东原和龙湖。
今天从金科开始：
【2】
2017年金科实现销售额760亿，迎来2018。
金科成立于1998，2018是它的20岁，这一年，金科提出了未来计划：2020年实现销售额2000亿。
金科是有底气的。
2017金科获取新项目79个，同比增幅216%。金科是城市布局目标很明确“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅”，这一年，金科首次进入了深圳、杭州、南昌、福州、沈阳、贵阳、佛山、常州等15个新城市。金科的爆发式飞跃是源自拿地模式的转变：由早期的单一招拍挂向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点转变。
对于很多品质房企来说，规模快速扩张背后就要面临品质问题。规模or品质，几乎是所有房企面临的共同难题，因为大多时候都是规模or品质，而不是规模and品质。
继续看。
【3】
重庆有：“别墅龙湖，社群东原，洋房金科”之说。龙湖别墅的立体绿化早已闻名江湖，成为绿化中的教科书般的案例。东原的童梦童享作为东原的拳头产品也被各名企引进，东润泰和的社区儿童乐园便是东原的童梦童享输出。金科更不必说，在地产圈，金科有“洋房教父”之说，相比的高层和别墅，最难做的就是洋房产品，洋房鼻祖就是金科。“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层”、“别墅级洋房”……你能想到的关于洋房的专利几乎都来自金科。
好不夸张的说，渝派三甲几乎可以代表了目前房地产开发的最高水平。为什么品质房企集中扎堆出现在重庆？
这个问题其实就是什么情况下会出好产品的问题？市场和土地。第一，健康的房地产市场下会出好产品，这个健康是供需。我们必须承认，过去20年，中国95%的城市房地产是供不应求，在供不应求的情况下，二逼才会去做好产品，郑州就是最典型的此类受害者。第二，高地价会出好产品。当地价高到让建安成本在房价成本的占比只剩几个百分点的时候，开发商已经不在乎这点建安费了，郑州北龙湖就是典型的此类收益者，可惜，这部分只是很小很小的比例。
前黄时期是中国唯一的一个“健康”地产市场的楷模。所以，在这个时期，重庆涌现了一大批以“渝派三甲”为代表的品质开发商。用最低的价格住最好的房子，又有好吃的火锅，不得不说，重庆人民真幸福。
【4】
2017年，龙湖销售额1550亿，金科销售额760亿，东原销售额298亿（数据来源：中国指数研究院，下同）。
我们看最少的东原的规模，建业371亿，正商316亿，康桥222亿。也就是说，渝派三甲的第三放在郑州几乎就是老大，那么也就是说，渝派三甲的规模已经经过了高速扩张，而高速扩张之后，品质依旧，并没有像很多我们熟知的部分房企品质大幅度缩水，原因在哪里？根基打得牢，才能飞得更稳，更高。这依旧需要感谢健康的重庆市场带给三甲的成长土壤。
【5】
未来，金科的品质之路将怎么走？
东方建筑美学！
14年前，当爱尔兰RTE国家电视台的导演看到金科 · 中华坊的第一眼时，便兴奋地大叫：“就是这里了！”这位导演所在的摄制汉组是专程从法国来华拍摄记录片《中国》的，而中华坊，让他们一见钟情，看到了最中国的建筑。
14年后的今天，金科对东方建筑的哲学已经游刃有余，金科2017年问世的金科博翠山，美院等项目，均融合现代的工艺重新演绎东方的美学：进退有序，迂回含蓄，把生活还给院落，把居住还给自然。
我是一个传统的人，更是一个喜欢传统文化的人，所以，我丝毫不掩饰对一直以来对金科的偏爱。
强烈建议业内人去考察一个项目——金科九曲河。
九曲河，业内对其的评价是：静观波澜壮阔，演绎东方美学。
九曲河的规划灵感来自王维的《山居秋瞑》，水上禅院，水下枯山水，涉水而坐，品茗对弈，是传统空间和情境的塑造。
项目设计的出发点是：私密和私属下手，回归国人的生活本质和居住本质。中国传统建筑的一、二、三进院的设计以及各类玄关的使用就是私密和私属的体现。
我们在吃饭、坐车、甚至单位选座时，都喜欢挑选角落里坐下，最大限度的保护自己的同时去窥视整个世界。在我们的骨子里，我们是渴望私密的。金科的设计团队深知这一点。
为了实现预定目标设计，设计团队进行了上百次的总图推演。
最终，九曲河项目摒弃了传统的建筑设计、景观设计和装饰设计三大板块，而是从客户实际的居住方面入手，进行大量的细节改进，力求完美。
一诗一画一字，东方建筑的美学可以说在金科九曲河得以淋漓尽致的展现。这也符合金科的产品逻辑：按中国的方式，建中国人的院子，塑造中国人的生活。在金科搭建的人居世界里，有山水，有天地，有人和，有礼序。
早在2002年，当中国房地产圈集体“媚洋西化”，当“小巴黎”、“曼哈顿”、“托斯卡纳”遍布大街时，金科就坚持向东，由此成就了爱尔兰导演的传统民居的现代版本——中华坊。
【6】
中原金科是金科唯一的单城市成立区域公司的重点区域，其目标是三年内实现200亿的销售额。没有地，就没有销售额，据悉，经过金科过去2年的深耕，2018年将有5个项目落地中原，我希望有一个在北龙湖，因为：洋房鼻祖&中式宗师的金科不入住，对号称“中式顶豪洋房博览会”的北龙湖来说，不得不说是一个遗憾，对郑州也是一个遗憾。
对金科如此，对龙湖地产是如此，对渝派三甲来说更是如此，某种意义上，渝派三甲的气质是很匹配北龙湖的，缺的就是时机。
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