“ 在这里住二年了，我觉得它正在变得越来越好。”
一个国瑞城居住航海路上班的朋友如此评价南龙湖。房子，对于大多数人来说，买它，就是因为认可它、喜欢它，就像自己的孩子，在自己心里，再坏它都是最好的。
南龙湖曾经是个人见人爱的好孩子。
【1】
南龙湖在哪里？
从行政区定义上来说，它是一张不规则的地图，从地产角度上，它应该是一个“5路3区”组团，范围应该是这样的。
如下图（附主要楼盘）：
由大学南路、绕城高速、新G107国道和东三环四条主干道组成的这个片区就是我们所常规理解的南龙湖。区域内部又被老107和郑新快速路分割为三个片区：生态区、主城区和产业区，简称“5路3区”。
这是南龙湖板块最标准的定义。
在南龙湖的房地产发展历史上，其开发内容88%在主城区，12%在产业区，0%在生态区。也就是说，目前生态区属于南龙湖尚未开发的区域，但这片区域未来对于南龙湖异常重要，所以，我还是加上了它。
【2】
为什么说南龙湖曾经是个人见人爱的好孩子？
有一种观点说华南城的到来给南龙湖带来了沉重打击。华南城只是没有污染的物流行业，为什么会打击南龙湖？
原因很简单：曾经的南龙湖是环境教育兼具的高端宜居城。
看一下，华南城到来之前南龙湖是什么样子。
如下图：
总结一下，华南城来之前，南龙湖可以用4个字概括：环境，教育，单纯，高端。
环境：好好的一个龙湖，硬是被我们叫成了北龙湖，这可能是郑州唯一一个政府官方名字为A却被叫成B的片区了，为什么，因为南边已经有了一个龙湖了，那就是龙泊圣地这个楼盘包围的湖——龙湖。当然，不止龙湖，龙湖镇的水系长度也是郑州四个方向最好的。
教育：看一看南龙湖的高校，河南工业贸易学院、郑大西亚斯国际学院、河南检察职业学院、中原工学院、河南工程学院、河南医学高等专科学院。除了高校，还有郑州一中、外国语中学、六中等知名中学。
高端：在这样的环境和这样的教育资源下，南龙湖从龙泊圣地开始到康桥林溪湾再到国瑞城再到正商红河谷等一批批别墅产品相继面世，成了郑州南部区域最热门的高端置业片区。
单纯：好环境、好教育、还有好房子。
这是一个学习好、道德好、劳动好的三好学生！
【3】
随着华南城的进驻，区域的特质也开始发生部分改变。
首先，华南城进驻对区域的别墅产品的确影响很大，可以说让高端地产市场瞬间覆灭。
核心观点：
华南城虽然是批发物流行业，但其为高端规划性成熟产品线，并非污染行业，且后期项目也会配备大量的商业（已开业奥特莱斯）和住宅，其对区域的商业更是一个强有力的补充。所以，楼八认为华南城对南龙湖的影响也是仅限于高端别墅市场，除此之外，无他，长远来看，它对刚需和改善应该是一针强心剂。
对于我们来说，产业的发展是为了我们更好的生活，而同时，我们也认为产业的引进伤害了我们的生存环境，产业如此、医院如此、交通设施也如此。对龙湖政府来说，引进华南城不止是 为了增加政绩，更多的是通过产业带动区域的发展，增加税收。
这反应了龙湖政府是以产业为导向而绝非靠房地产的政府，如果是纯考虑金钱，几千亩地给华南城，当然不如捂热了卖给地产商。从这一点上看，还是值得尊敬的。整体来看，从未来发展来看，显然是：利大于弊！
接着看：
今年上半年，郑州华盛奥特莱斯在华南城开业，这对南龙湖的配套是一次刷新，也是对消费概念的一次升级。项目是以Outlets mall为主题的集Outlets、休闲、娱乐、餐饮为一体的新型商业项目，其业态占比60%、餐饮业态占比20%、休闲娱乐业态占比20%，入驻品牌有Nike、New balance、斯凯奇、大扬影院、金钱贵KTV、城市风尚电玩城、彼酷哩烤鱼、同胜祥泡馍、杨翔豆皮等。
还有锦艺城的龙湖锦艺城购物中心，这是一个投资30亿总建面9万㎡的大型综合商业体。在郑州的主流开发商中，康桥、建业、永威、正商、亚新、正弘等等，除了建业零星的中型商业体外，其余极少涉及商业配套，而锦艺从国际华都到锦艺城，打造了二个城市超级综合体，给郑州增添了极大色彩。龙湖锦艺城购物中心目前已封顶，预计年底开业，建成后，将成为南龙湖区域内唯一的集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、主题餐饮、影院、KTV、电玩，童婴零售业、动感生活于一体的一站式超大型综合商业体，目前，苏宁、永辉已经确定进驻龙湖锦艺城，其他众多一线餐饮名店和国际知名快消品牌如优衣库、C&A、H&M等都在意向签约。
重点说一下苏宁易购和永辉超市。在奥特莱斯和锦艺城购物中心之前，南龙湖的商业基本是档次低品种单一的临街商业，超市也是家庭式中小规模的超市，而苏宁易购和永辉超市入住，就是升级区域商业的导火索，先锋。
【4】
水满则溢，月满则亏。
截止目前，南龙湖现状如下：地铁已通车，京沙高架已到达，东三环将直达区域，交通已OK。初中高中大学极其丰富，学术氛围浓厚，医疗设施完善，商业综合体即将营业，配套已OK。几十个社区均已交房入住，居住氛围亦OK。划区传言经久不息，未来前景更是OK。
在奥特莱斯、拥有永辉苏宁的龙湖锦艺城购物中心这2大商业体问世后，将开启南龙湖商业配套的集中爆发：华南城未来的物流产业极有可能逐步变为辅助功能，不排除10年进一步外迁的可能，取而代之可能是更多的商业，目前华南城给南龙湖带来的负面影响力度已经触底。
核心结论：
量的积累产生质的变化，质的变化需要一个导火索，而我认为这个导火索南龙湖商业的崛起，在南龙湖历经风雨千锤百炼之后，这次质的变化将引导南龙湖在郑州诸多组团中第一个具备二线城市素质的片区，对南龙湖来说，商业的崛起是区域的一次整体升级！
往者不可谏来者犹可追。虽然华南城对于南龙湖的顶豪市场是产生了毁灭性打击，但对于刚需和改善来说是福是祸已经逐渐明朗，而后华南城时代的南龙湖能否再次引领郑州组团，我们拭目以待！
【5】
楼八谈房地产的。
区域内目前楼盘还是很多的：国瑞城、锦艺城、兴和湾、融侨城、中园、康桥诸多盘以及其他七七八八很多盘。
先谈今天的文章主题：商业崛起带来的南龙湖重生，商业的崛起最大的利好是公寓产品，而就在奥特莱斯和锦艺龙湖购物中心这二大商业中间的位置就是锦艺自有的两栋公寓：一栋为精装SOHO，一栋为毛坯LOFT，均价7000+元。其中：LOFT层高4.5米，隔断成型交付，局部挑空，户型面积为33—66平方之间。SOHO层高3.2米，面积区间45–62平方。项目推出的这两栋公寓，是南龙湖唯一的购物中心上的公寓，而且是地标性购物中心上的公寓，有一定的稀缺性。
国瑞城和兴和湾与锦艺城形成一个三角形，也是南龙湖3个扛把子的楼盘。国瑞城是南龙湖最早的楼盘之一，也是拓荒者之一，项目自然资源丰富，业态丰富，项目目前开发已基本接近尾声，基本没产品，剩余部分别墅产品，售价17000元/㎡，这个价格真心不高，如果不是华南城，不会有这种结果的。另外一个楼盘富田兴和湾，这是2016年三季度郑州涨得最猛的楼盘之一，几乎是一天一个价，楼盘位于南龙湖最北部区域，距离主城更近，目前售价11000元/㎡，这个价格在南龙湖有一定竞争力。
中园应该是南龙湖最便宜的，但中园的弱点就在于它的客户群，其主力客户是华南城的商户和租户，如果能接受这样邻居，其价格和不限购属性对很多客户是具备吸引力的。
康桥应该是南龙湖开发楼盘最多，口碑相对较好的开发商之一，但大多数楼盘已经处于尾盘了，价格也没有性价比。但如果是自住的话，不高的差价是可以忽略的。
全文完。
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