無論是調查數據，還是相關統計數據都顯示，樓市熱度正逐漸冷卻，居民購房意願正在下降。
上海社會調查研究中心上財分中心和上海財經大學應用統計研究中心最新調查結果顯示，2018年第三季度上海市消費者購房時機指數為52.2點，環比大幅下降了11.8點，同比略漲1.2點，處於年內最低點，購房預期指數59.9點，環比下降9.0點，同比下降2.8點。調查結果顯示消費者的購房意願和購買預期都出現大幅下滑，但預期指數好於當前的購買意願，說明消費者還是存在一定的購買需求，但由於市場持續低迷，消費者的購買需求有所延遲。
10月22日，上述研究中心發佈了包括2018年第三季度上海市消費者信心指數和2018年第三季度上海市投資者信心指數在內的“2018年第三季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”。
本季度調查結果顯示，只有14.4%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比下降3.3個百分點，同比上漲2.8個百分點；認為時機“不好”的消費者比例則為62.1%，環比和同比分別上漲了8.4個百分點和1.5個百分點；而選擇“一般”的消費者本季度環比和同比分別下降了5.0個百分和4.3個百分點，佔比為28.5%。
數據分析顯示，三季度部分消費者對於購房時機的評價有向“不好”集中的趨勢，本季度房地產價格出現了久違的回調，消費者的購房意願卻有所下降，說明消費者對房價下行存在進一步的預期。
三季度消費者在未來六個月的購買預期也出現了調整，認為時機“好”的消費者為17.7%，相對於上個季度減少了1.2個百分點，同比略降0.5個百分點；認為時機“不好”的消費者為57.8%，環比增加了7.8個百分點，同比增加3.3個百分點。購房預期與當前購房意願的走勢大體相同，但預期指數好於意願指數，說明消費者存在一定的購房需求，但需求的釋放取決於市場的走向。
國家統計局的相關數據也顯示，全國購房需求側的銷售數據也有下行跡象。1-9月份，全國商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%。
此外，銷售額增速也繼續放緩。1-9月，全國商品房銷售額達到104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。
在上述本季度的調查中，40.9%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比基本持平，比去年同期上漲了3.3點；27.8%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，環比增加了3.9點，但同比減少了2.1點。
本季度消費者對調控效果的滿意度依然維持在較高的水平，本輪調控的力度和持久性都強於以往，在過去的一個季度中市場也表現出了鬆動的跡象，同時上海九個部門聯合整治房地產市場亂象，規範市場行為，使得消費者對本輪房地產調控的滿意度一直維持在較高的水平。
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