昨日在美股大跌、全球市場低迷之下，A股大幅低開後強勢拉起，收盤翻紅。除了券商板塊外，地產板塊的崛起也功不可沒。國創高新率先封漲停，榮安地產、雲南城投、嘉凱城、保利地產、萬科A、招商蛇口等個股紛紛上攻。與此同時，港股市場上的內房股也紛紛上揚，旭輝控股集團(港股00884)、龍湖集團(港股00960)、中國金茂(港股00817)、融創中國(港股01918)等漲超5%。
消息面上，有報道稱一些房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，以及市場上出現房地產鬆綁的消息，加上前期地產股因為調整得比較充分，因此地產板塊受消息刺激迅速反彈。
兩地地產股紛紛異動
昨日A股大盤奮力翻紅，地產股成為僅次於券商股的護盤功臣。在A股同行的帶動下，港股市場上的內房股也紛紛異動，聯袂走高。
A股市場上，國創高新一馬當先，率先放量封上漲停板。榮安地產、雲南城投低開高走，收盤分別大漲9.86%和8.39%。嘉凱城、泰禾集團、保利地產、中洲控股、萬科A、招商蛇口、廣宇發展等均漲超4%。其中，交易所公開信息顯示，國創高新和榮安地產分別獲得遊資淨買入425萬元和1082萬元。中投證券無錫清揚路證券營業部、東方證券(港股03958)成都益州大道證券營業部成為前者的買入主力，海通證券(港股06837)天津霞光道證券營業部、中投證券南京中央路證券營業部則是後者的最大多頭。
港股市場的內房股中，旭輝控股集團漲幅最大，達到8.82%；太陽城集團(港股01383)和龍湖集團分別大漲7.32%和6%。中國金茂、融創中國、碧桂園(港股02007)、新城發展控股(港股01030)等也紛紛上揚。
日前有報道稱，近期北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市，出現部分銀行下調房貸利率的現象，業界猜測按揭利率上升空間或已經觸頂，甚至將進入下行週期。摩根大通發表報告表示，部分銀行下調房貸利率的現象，顯示內地房地產市場有放鬆按揭情況。
近期政策方面的利好主要是住房貸款利息抵扣及房租抵扣方案出臺，業界認為有望提振一二線長期需求。申萬宏源(港股00218)認為，無論是住房貸款利息抵扣還是租房抵扣，其對應減稅力度較大的仍然是一二線重點城市的中高收入人群，此部分人群已經是當前市場需求的主力，市場熱度有望持續修復。
估值處於低位區間
有分析認為，目前地產的調控政策已見成效，同時經濟也遭遇下行壓力，目前形勢下穩定或更為關鍵，預計後續房地產市場政策環境有所改善。更重要的是，隨著這幾個月股價的調整，地產板塊估值連創新低，而板塊的股息率相對具有吸引力。
從今年表現來看，地產股調整相對充分。同花順統計顯示，A股的134只個股中，今年錄得跌幅的就有127只，佔比接近95%，國創高新、華麗家族、濱江集團、南國置業、京能置業等股價被腰斬，龍頭股萬科A跌幅為22.12%；港股市場上，去年表現風光的碧桂園、佳兆業集團(港股01638)、SOHO中國(港股00410)、綠城中國(港股03900)、恆盛地產(港股00845)等今年均跌超40%。
從市盈率上看，已經有不少低估值公司。其中A股共有78只地產股市盈率在20倍以下，其中廣宇發展、光明地產、華夏幸福、華髮股份等市盈率在5倍以下。港股方面，富力地產(港股02777)、合生創展、華南城(港股01668)、碧桂園、融創中國等市盈率也不超過5倍。
銀河證券表示，當前地產板塊估值及倉位均處於歷史低位，優質企業業績及銷售增長確定，當前的股息率也具有一定的吸引力，中長期配置價值已經開始顯現。從股息上看，長城證券的統計顯示，超過20家A股地產公司連續三年股息率大於3%，包括萬科A、金地集團、光明地產、香港控股、榮盛發展、北京城建、陸家嘴等。
銀河證券表示，從房企角度來說，在融資收緊、短期償債壓力增大、預期項目去化率下降的背景下，四季度房企銷售有望保持穩定增長。其中大中型房企業績確定性更強，2018年1-9月，前100位的房企整體銷售規模接近7萬億元，同比增長40%。
本文源自證券時報
更多精彩資訊，請來金融界網站(www.jrj.com.cn)
閱讀更多 金融界 的文章
