今日沪深两市早盘小幅高开，盘初股指受房地产板块拉升影响迅速走强，但近两日表现亮眼的金融股集体回调，拖累市场向上步伐，股指冲高遇阻转而翻身回落，午后股指维持弱势震荡直至尾盘。截止收盘，沪指报2598.85点，跌幅0.19%，创业板报1263.19点，跌幅0.82%。

从盘面来看，房地产个股全天领涨两市，5G概念股午后爆发，煤炭、石墨烯、钢铁等板块涨幅居前；券商、保险、银行三大金融板块展开深度回调，白酒、大消费、白马个股则持续杀跌，多只个股股价再创阶段新低。

房地产板块全线爆发 逾10只个股先后涨停

回顾今日盘面，虽然沪指冲高回落，但是房地产板块却走出独立行情，截至今日收盘，房地产板块整体涨幅3.36%，位居涨幅榜前列，据同花顺数据显示，板块整体主力金额流入达7.75亿元。

从个股方面来看，卧龙地产、国创高新、阳光股份、珠江实业等13只个股收获涨停板，渝开发、嘉凯城、浙江广厦涨幅均在6%以上，万科A、泰禾集团、招商蛇口、绿地控股、保利地产等均有一定涨幅。

中信建投对于近日地产行业走强，认为以下三点因素值得关注。

中信建投对此解释到，从数据来看，9月单月销售负增长，部分城市去化率下降，金九银十难现。土地端，虽然土地购置面和金额仍保持较高速增长，但是土地溢价率持续走低，房企拿地趋于理性。投资端，新开工面积再创新高，房企采取快推盘、抢工期的策略以对冲风险，投资增速在新开工和土地购置费的支撑下稳健回落。

中信建投认为进入四季度，行业整体趋紧的格局不会变化，去化率下降但供给量提升，整体成交量相对保持平稳。从另一个角度，行业景气度调整也有助于改善当前整体持续趋紧的政策压力。

此外从消息面来看，据人民网报道，近两天有多个注册主体为房地产营销公司、文化传媒类公司的自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。对于上述消息向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

部分城市下调首套房贷利率

据融360监测数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7％，已经连续21个月上涨。不过房贷利率涨幅连续3月降低。本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

而进入10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%；北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。

另外从流动性方面来看，今年至今央行已经4次降准，有助于带来房地产行业尤其是需求层面的边际改善。中信建投对此表示，房贷利率往往滞后于市场利率，货币边际宽松下有助于市场利率进一步改善。

万科三季报表现强势 板块整体估值具有吸引力

10月25日晚，万科发布三季报显示，1-9月，集团累计实现营收1760.2 亿元，同比增长 50.3%；实现归属于上市公司股东的净利润139.8亿元，同比增长26.1%。

其中万科第三季度实现营收700.5 亿元，同比增长 48.1%；实现归属于上市公司股东净利润48.6 亿元，同比增长 28.3%。

值得注意的是，今年1-9 月，万科集团房地产业务的毛利率为 27.8%，较去年同期提高 4.5 个百分点。中信建投对此表示，行业正步入高毛利润的结算周期，龙头企业业绩增长确定性强。根据2018年的业绩预测，万科A动态市盈率低至7.3倍，其他龙头的市盈率也多在6-10倍，估值具有较强吸引力。

川财证券同样指出，当前热点城市普遍处于低库存阶段，价格敏感性较高，需求端大幅宽松难度较大。但行业调控从“一城一策”转为“一城多策”，地方政府调控的空间较大，前期不合时宜的政策可能逐步修正，市场对于调控持续高压的预期有望缓解。此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善，地产股估值也将获得提振。

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