等了好久终于等到今天，等了好久终于把梦实现？
让龙泉驿人民左等右盼的皇冠湖终于有点动静了。今日，皇冠湖以北三块土地出让，最终华润以较低的溢价率吃下了这三块“肉”。
1号宗地，位于龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北，占地约193.14亩，容积率不大于2.5且不小于1.0，土地成交价格约3950元/平，溢价率1.5%。
2号宗地，位于龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东，占地约186.95亩，1号地块容积率不大于2.5且不小于1.0，2号地块容积率不大于1.5且不小于1.0，土地成交价格约4750元/平，溢价率1.4%。
3号宗地，龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东，占地约152.28亩，1号地块容积率不大于2.0且不小于1.0，2号地块容积率不大于1.5且不小于1.0，土地成交价格约4080元/平，溢价率1.7%。
宗地位置如下图所示：
光看示意图是不是有滴点寡淡？
嘿，寡淡就对了！牙妹儿专门走周围团转切拍了照，我可真skr小机灵鬼~
遗憾的是，由于地实在是太难找了，高德地图和附近的两位居民都不是很清楚这到底是哪儿。
但是，牙妹儿找到了图上的滨河路，是1号地块边的街道，也是三块地附近唯一有姓名的路。
滨河路南街
滨河路街道
这就是滨河路的河
滨河路的尽头，是山
总的来说，生活气息很浓，滨河路河边有打麻将的、转路的、打乒乓球的、还有按摩的。
离龙泉驿地铁站仅有三个公交站的距离，牙妹儿只坐了10分钟。
圆梦城市中心？
昨年11月份，皇冠湖就在《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）》中被定位为皇冠湖城市中心，是龙泉驿打造市级中央生态活力芯的重要组成部分。
看文字可能还不能够感受它的地位，来，看下图！
这张图你能看出皇冠湖中心在龙泉驿的地位
这张图你能看出来皇冠湖中心在成都的地位
但规划出来了，但龙泉人民左等右等也没等来个啥子实质性的名堂，看起来仍然稍显荒凉，可参考上面牙妹儿拍的临近1号宗地的滨河路。
头个月，4月份说的龙泉驿区体育中心终于初步定址在了皇冠湖社区，占地规模均超过200余亩。
而今日的土拍，也都要求竞得者，无偿配建服务设施。
1号宗地需配建市政道路、社区综合体、主体育馆、公共绿化景观等其他配套，工程不低于2.33亿元；
2号宗地需配建幼儿园、游泳馆、体育广场以及邮票绿地，工程不低于0.45亿元；
3号宗地需配建中小学、体育广场、多功能展馆两大场馆、市政道路等配套工程不低于3.80亿元。
一方面，三块地的容积率较低，未来或将打造高端低密产品。
另一方面，三宗地总计500多亩，配建要求也不少，对开发商的开发能力和运营有极高的要求。
而大佬华润，拥有多年的大盘开发经验，此次一口气全部吃下，野心十足，未来呈现的项目值得期待。
也就是说，“肉”很肥，但吃“肉”的人胃口更大。
眼光独到的华润置地
截至目前，华润入驻成都已有18年，打造了华润二十四城、华润金悦湾、华润龙湾御府等多个高端品质项目，“华润现象”蔓延了整个大成都。
在拿地方面，华润眼光独到。
1
目光前瞻，预见城市红利
在许多人对北门无比嫌弃时，华润却一笑置之，吃下城北金牛区木龙湾地块的58亩土地，打造高端项目华润龙湾御府。
而后，城北地价破万，许多人表示高攀不起了。而华润龙湾御府，以与地价相差无几的价格进行销售，在提前吃下城市红利的同时，更为购房者们带来了福音。
再来说潜力巨大的皇冠湖区域，近三年来只出让了五宗地，市场比较静默，拿地的开发商有绿地、合能、北大资源、电建等。
值得一提的是，电建和北大资源分别以9000元/平、6400元/平的高地价拿地，而华润此次以近乎底价的价格拿地，无疑是再次踩中城市发展的制高点。
据了解，该区域目前待售的项目只有电建地产洺悦御府和北大资源紫境东来，因此未来华润的发挥空间极大。
2
大盘思维，打造高品质项目
在对超级大盘的打造方面，华润是极具话语权的。
以华润二十四城为例。
2005年，华润拿下了原420厂的约1082亩地块，华润二十四城起航。多年的热销，成都人心中的华润情怀也越加深厚。
至今，成都商业地标华润万象城、拥有约3万平米中央公园和各种配套资源的二十四城，构成了大成都数一数二的品质大城。
近期，华润万象城二期的住宅产品——华润润府的推出，吸引了万人登记，热度不言而喻。
3
踩准市场节点，拔高区域价值
2016年，华润独立拿了两块地，通过与万科合作得到了一块地。
这三块地都是“底价拿地”。
三块被人忽略、少有人愿意下口的肉，被华润做成了一道道大餐。
无论是，城西九江地块的华润公园九里、城南中和地块的商业项目华润时光里、还是城北金牛的华润龙湾御府，都对区域的居住品相的提升，作出了较大的推动。
底价拿地的背后，是华润的恒心和野心。
而今天的皇冠湖，很幸运的遇见了华润，终于等到了华润这个可以托付的人。
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
