自2016年9月，樓市開始進行以"房住不炒"為目標的調控政策，目前來看已經起到了效果，在所有房企和中介都在期盼"金九銀十"撈點業績的時候，被嚴峻的現實狠狠打臉。
不但成交量寥寥無幾房價也在"穩步"下跌，購房者觀望狀態持續，購房信心指數下降，這其中最困難的是誰？是開發商，特別是中小型開發商，將面臨回款困難、資金不足、債務到期導致資金鍊斷裂，數據統計，2018年房地產債券到期規模將達2069.71億元，較2017年的1007.30億元，增幅105.5%。不僅如此，2019年債券到期規模將進一步攀升至4026.52億元，較2018年增幅94.5%，另外調控加碼和融資渠道收緊，中小型開發商無論是融資、拿地還是銷售部門都面臨了很大壓力，在這種情況下，很有可能出現一大批開發商倒閉，跑路，房產項目爛尾的情況，最終受害者是那些剛需購房者。
在目前形勢之下，那麼什麼樣的房子不能購買呢？今天跟大家說一說。
第一， 房產建設過程中，項目反覆停工開工
我們都知道開發商建設房產都是先墊資拿地，獲取四證之後申請貸款蓋樓，所以如果項目安全穩健那麼在建設過程中不會出現停工情況，如果項目出現反覆停復工，肯定是開發商某一環節出現問題，這樣的項目一定不要購買。
第二， 沒有競爭力的樓盤項目
樓盤優勢大體要看地段、交通、配套和規劃，如果四者優勢都沒有就不要貪圖開發商的預售優惠政策，因為以目前樓市現狀來看，沒有競爭力的樓盤很難再一下售罄，因此後續項目建設資金會出現斷裂。
第三， 開發商惡意降價賣房，房價低於正常市場水準
開發商之所以這樣做主要是為了回籠資金、急於套現，房子作為正常商品就要遵循市場規則，惡意降價的背後一定是開發商經營出現問題，不要貪圖便宜不計後果，最終慘成接盤俠，還是損盤。
第四， 開發商融資渠道異常，增加風險
購房者在考察開發商時也要密切關注房企的運營情況，如果所選開發商除了正常的銀行貸款渠道外還在通過民間機構獲取高息貸款，那麼就說明開發商資金出現了問題，那麼他建設的項目也存在資金風險，建議不要購買。
以上四種開發商很容易出現爛尾，所以對於購房者來說要謹慎對待，儘量選擇大品牌開發商的項目，因為這些房企在資金方面和抗風險方面實力都比較強，不會隨意建設爛尾項目影響聲譽和信用，另外儘量選擇現房或者大部分已經完成的樓盤項目，爛尾幾率比較小。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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