綠化行者
作為一個財經工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房價下趺，小縣城房價肯定也有一定的跟跌效應。
有一句話放在這裡比較形象：大河漲水小河滿。就是說大城市的房價下跌，小城市的房價可能會跟著漲。一是，大城市房價下跌的話，可能一部分小城市的人會到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房價也會下降；二是也是一種政策調控效應的必然反映，在嚴調控政策之下，大城市房價下跌，小城市房價沒有不下跌的理由，目前一縣城房價虛高，在這一輪嚴調控之下，肯定會較大幅度的回落。三是經濟因素的影響，縣城經濟發展水平、居民收入狀況肯定沒法與大城市相比的，大城市的居民都無法支撐高昂的房價，小縣城的房價下跌也只是時間問題，不可能持續高下去。
財經深思
總的來說，縣城房價因棚改而，必然也會因棚改而落。
至於落到什麼程度，跟當地經濟、城鎮化水平密切相關。
題主所說的縣城房價已經達到了5000，這個價格對於全國大多數縣城而言，已經算是很高了。（這句話不包括那些上榜百強縣前20的縣市）
我本人的家鄉是一個位於魯西南的小縣城，最近房價也升到了4000，這在我看來是個很不正常的現象。
我曾經詳細的分析了國家相關政策文件，同時拜讀了不少大牛文章。
接下來我會以我所在的N縣為例，進行詳細的論述。
“棚改”引發縣城房價暴漲
本輪縣城房價暴漲應該是源於國家的“棚改”政策。
2015年，克強總理提出在全國大規模推進棚改。
在此之前，N縣從無地產商問津，主要的聚居形態仍然以各單位大院為主。
“棚改”政策一經推出，大小地產公司紛紛進駐。
3年後的今天，新式小區竟然已經基本取代了原本的單位大院。
真是讓人唏噓不已。
在此過程中有一個很關鍵的點就是“拆遷”。
在N縣，前幾批“拆遷戶”獲得的補償主要是另外一套或者兩套房子。
但後來，克強總理再次放話“鼓勵貨幣化安置”。
由此，N縣湧現了一大批“陡然而富”的“拆遷戶”。
這些人手握鉅款，卻不捨得花（窮慣了），於是另外再買幾套房子，他們堅信房子是不變的硬通貨。
購房的需求方一下子變成了手握鉅款的“拆遷戶”，N縣樓市變得供不應求起來。
當然，他們的需求不是剛需，只是投資需求罷了。
與此同時，本來盤踞在北上廣深的“炒房者”，突然發現了四五線城市的油水。
帶著讓人難以想象的鉅款，出手便是一個小區5棟樓。
另外還有N縣外出務工的年輕人們，他們本嫌棄小縣城的環境，現在回頭一看，原來家鄉變化如此之大，房價如此之高，還是先佔個坑吧。
至此，源自棚改資金的槓桿，經炒房者之手炒熱，還伴隨著高收入年輕人的跟風。
N縣房價躍遷到了前所未有的高點。
棚改資金收緊，縣城房價好日子不長了
今年初，霹靂一聲震天響。
棚改項目審批權收回央行。
國家不再鼓勵貨幣化安置。
儘管克強總理說，今後兩年的棚改工作目標必須高高地。
但是棚改資金毫無疑問的收緊了。
失去了棚改資金的槓桿，眾多地產商面臨著資金斷鏈的重大危機。
從4月到現在，N縣已經有一大波地產商慌不擇路的撤出了。
N縣的老百姓們紛紛議論，看來房價要暴跌了。
於是縣裡有關領導放話“必須把房子價格控制在3500以上”
上面這句話雖然只是道聽途說，但也反映了一個問題。
N縣房價下跌的可能存在，但仍處於地方的控制範圍內。
但我想到一個問題，N縣領導們再厲害也抵不過轟轟烈烈的市場潮流。
我覺得N縣的房價肯定要逐漸脫離高位了。
真實的剛需將暴露，當地購買力決定未來走向。
隨著棚改資金的槓桿被移除，N縣房屋市場的真實供需情況將暴露無疑。
那麼N縣房價暴漲的過程中，真實的剛需有多少？
我想來想去竟然只有“城鎮化”，農村人口進縣城總是要買房的。
N縣的城鎮化率從未高於全省甚至全市平均水平。
而新任的縣領導把這件事做為一個政績工程來做。
因此，城鎮化成為了未來N縣房價的主要支撐。
那麼新的問題出現了。
隨著城鎮化湧進縣城的農村人口有多少購買力？
或者說農民工朋友們能買得起什麼樣的房子？
儘管高質量發展不再唯GDP，但人均GDP仍然是這一問題的標準答案。
足夠高的GDP意味著足夠多的可支配收入，也就意味著更強的購買力。
產業、經濟快速發展，才能為房價兜底。
那麼問題變得很清晰了。
N縣必須推動經濟快速發展，集聚更多產業
才能產生足夠多的就業機會。
才能給廣大進城人口發出工資。
才能保證房價不至於跌倒腳後跟。
綜上
縣城房價因棚改而暴漲
那麼政策掉頭，房價必然要跌
至於跌到什麼程度
還是要考慮當地未來幾年的經濟發展情況
李震撼
1.現在大城市的房價在下跌，這種表述本身就不是很準確，就拿一線城市之一的廣州來說吧，開盤時即使降價，也是幅度非常小的，而且也是非常個別的現象，至少在本人回答這個問題時，廣州房價並沒有出現普遍性的下跌。
2.退一萬步來說，如果大城市特別是一線城市的房價真的下跌的話，那麼是會慢慢蔓延到小城市的，縣城自然也難以避免，而且跌幅會比一線城市大，因為一線城市是質優股，小縣城是質差股或者垃圾股，只不過是時間長短而已。
3.從開發商的角度來看，現階段樓市降價的可能性比較小，因為開發商本身拿地就貴了，如果它真的降價，那麼可能就會虧本，而開發商不是公益性的企業，而盈利是它的基本目的，所以一般來說，是不會做虧本生意的，除非整個樓市非常不妙，才會不計成本出售房子，從目前情況來看，顯然不是這樣的。
綜上所述，本人覺得現在一二線房價都已經上天的情況下，小縣城房價5000多，也許是跟上了大城市的步伐，實行補漲。
當然，這只是本人一些粗淺的看法，不一定是對的，僅供參考，希望對您有所幫助，謝謝大家！
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這個不能一概分析，不同地區房價的走勢會有很大差異，比如去年到今年上半年，一線城市北上廣深房價基本橫盤了一年，沒有太大變化，但一些四五線城市，出現了翻倍的增長。所以關鍵還要具體地區具體分析。
縣城的房價相對於城市有滯後效應，的確在國家堅決遏制房價上漲的決心下，很多一二線城市出現了下跌的情況，尤其是廈門、燕郊這樣泡沫嚴重的地區，那麼從長期來看，這波跌潮一定會蔓延到縣城地區，但短期，不好輕易下結論。
主要可以從這幾個方面判斷：
1.當地棚改安置化政策是否結束
棚改貨幣安置化政策可以說是這一輪四五線城市房價上漲的發動機，有貨幣安置就有購房需求，有需求價格就會上漲。但隨著安置化慢慢過去，一些結束棚改的區域慢慢對房子的需求就會降低，房價自然會迴歸理性。
2.當地經濟發展是否能匹配上這個房價
可以觀察該縣城人口淨流出和基礎建設情況。如果當地貧窮，人口向外流現象嚴重，基礎設施修建乏力，那麼虛高的房價肯定是支撐不住的。但如果該地人民安居樂業，生活質量不錯，當地財政也在健康運轉，政府負債狀況也在合理區間的話，房價或許會和部分一二線城市一樣，進入一個穩定的時期。
3.實地考察房屋成交情況和市場供需情況
成交量是房價的先知指標。可以去問問當地中介之類的地產人士，看看房屋銷售狀況如何，一般來說，成交量走低預示著房價的走低，當開發商有價無市的局面持續過長的時候，就會打折促銷降低房價了。
綜上所述，還有多具體考察才是，切勿隨便看網上幾篇文章就輕信觀點，理性比什麼都重要。
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碧桂園現在感覺都下沉到好多縣城了，自從碧桂園要在嵩縣建房了，大多樓盤1年時間1平方漲了1千左右，現在是碧桂園的5千多，其他的4千多
