尽管房价增长放缓，但高端住宅的销售速度比以往任何时候都快。
佛罗里达州，内华达州和华盛顿州等低税州的豪宅价格上涨。
2018年第二季度，美国豪宅价格同比上涨5.2％，达到190万美元的平均水平，该增速低于第一季度的7.3％。豪宅平均待售天数为65天，比去年同期少了6天。非豪华住宅市场的增长速度更快，平均上市停留51天，比去年少了10天。
本文的分析跟踪了全美1000多个城市的房屋销售情况，并将各城市每个季度卖得最昂贵的前5%的房子定义为豪华住宅。剩下95％的房屋平均价格为35万美元，同比去年上涨了5.4％。
今年美国对豪宅的需求有所增强，可能因为股市收益和税收改革让更多的钱流入了富人的口袋。然而，库存短缺的问题仍在持续——即使在价值数百万美元的住宅中也是如此。因此，我们看到豪华住宅以创纪录的速度售出。
加州奥克兰市的豪宅销售最快，平均17天就能找到买家，其次是加利福尼亚州的圣何塞(19天)、旧金山(29天)、西雅图(43天)、和华盛顿特区(44天)。
豪宅价格涨幅最大的城市
佛罗里达州和美国西部城市的豪华住宅房价在第二季度的上涨幅度最大。在佛罗里达州的西棕榈滩，一套豪宅的平均售价较去年飙升85%，至224万美元。
佛罗里达州博因顿海滩(Boynton Beach)、内华达州亨德森(Henderson)和西雅图(Seattle)的豪宅价格分别上涨59.1%、27.7%和27.5%。
越来越多的人离开纽约和加利福尼亚等高税收州，前往像佛罗里达、内华达和华盛顿这种地方所得税和房产税较低的州。
早前有调查显示，超过36％的近期购房者表示税收改革影响了他们的购房决定：
- 8％的人搬到税收较低的州。
- 9％的人在本州内搬到税收较低的城市。
- 10％的人表示他们购买了更昂贵的房屋，因为自己的税后收入增长了。
- 10％的人表示税改导致他们购买了价格较低的房屋，因为高价住宅的税收优惠减少。
- 9％的人表示他们推迟了购房计划，不过观望一阵后还是继续购买了。
豪宅价格跌幅最大的城市
波士顿豪宅的均价跌幅最大，上季度同比下降16.7％。同期，波士顿非豪华住宅价格上涨9.7％。
佛州克利尔沃特(Clearwater)、佐治亚州桑迪斯普林斯(Sandy Springs)和弗吉尼亚州亚历山大(Alexandria)的高端房产价格也分别下跌了15.6％、1.9％和1.6％。
高价房屋（200万美元及以上）的销售量
在库存和销售方面，这里参考的是价格在200万美元或以上的住宅。
与去年同期相比，2018年第二季度200万美元及以上的待售房屋数量同比下降7.3％。库存下降程度较前三个季度要轻一些。
高端住宅市场的库存短缺情况相对于其他普通及低端市场是较晚出现的。2016年初住房供应量开始下降时，由于房价上涨以及住宅建筑商倾向于建造豪华住宅，豪宅的供应达到了峰值，而这类住宅的利润率往往高于起步房。
200万美元以上的房屋销售在第二季度增长11.4％，连续第8个季度实现增长。豪华住宅销售持续高速增长可能与税收改革及上半年股市的强劲表现有关。
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