只有了解2018成都限购、限贷政策解读，才能在2018年更好的为自己买房做好相关准备。下面，鼎力金融小编将简单进行介绍：
一、限购政策
主要是以个人为单位，办理人要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。具体情况如下：
1、区域要求
成都11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区+高新区+11区之外属于非限购区域，随便买。
2、社保要求
连续不间断缴纳的24个月公司购买社保。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。
3、举例说明
如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。
同时，买房子还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。
二、贷款政策
目前来说，查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
1、以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
2、以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
3、以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
4、以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
其中，贷款成数与贷款利率的情况如下：
1、首套最高可贷7成，二套11区最高贷4成（天府和高新最高只能贷3成；
2、多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。
三、限售政策
首先，从2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。
其次，2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
四、限价政策
（针对一手房）2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。
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