仝太芹
宿遷市宿豫區人，09年起在外求學上班，談一下我的想法：
1.收入水平方面：宿遷沒有煤、礦等資源，沒有知名景點，純農業發展至今，除了京東園區諸多客服點、洋河酒廠、秀強玻璃廠、可成科技之外，沒什麼企業，也幾乎不存在工業，非公職人員收入很低，至今依然很低。所以大多數年輕人都在蘇南上海工作。
2.位置交通方面：極少數地級市沒有火車站，沒有火車站，沒有火車站的地級市！（洋河站忽略）出行全部大巴，逢年過節南京宿遷之間的大巴班次像公交一樣，十五、二十分鐘一班。這是導致企業少、宿遷旅遊等第三產業起不來的重要原因。
3.除了實小，其它基本不存在學區。宿遷中學周邊主要因為上學方便，自家孩子畢業容易出租，所以房價較高。
4.其他所有地方房價上漲主要是棚改以及農村開發拆遷，東至張家港大道（蔡莊卓圩，靠京東園區擴建），西至耿車（宿遷工業園區開發建設），南到三棵樹（園區，高鐵站在那邊），北面不太清楚，擴的不遠。拆遷戶買房帶動了房價。
5.京東園區那邊南外分校是個噱頭，我認為房價從3000漲到7000主要原因是周圍拆遷。拆遷戶剛需，手裡有錢，開發商從中作妖。我17年初買了套4000不到，馬上裝修好了。
6.我個人不看好宿遷房市，看衰。剛需購房銳減，加上全國行情，尤其開發商債務壓力加大，會跌，因此不建議現在入手。
經典影視精選
宿遷的GDP在江蘇倒數第一，即便如此，放在別的省也能排個四五名。
不僅是宿遷，現在的三四線城市甚至是眾多縣城房價都飛漲，部分縣城房價甚至都七八千。
主要的原因有兩點，一是宿遷外出工作的人口較多，而大城市房價太貴，而且還限購，導致落戶困難，只有回家買房。
二是雖然宿遷房價相比大城市要低，但仍然和工資收入不成比例，相對宿遷這個城市的發展水平還是偏高。但即便如此，孩子的教育是一個必須面對的問題。要想孩子上一個好學校，必須有一套學區房，這也就導致了大量外出工作的人回宿遷買房。
所以，綁架了宿遷房價的，一是開發商，二就是孩子的教育。
堅果旅行
你好，宿遷人謝二先生為你提供靠譜回答！
宿遷市區的房價，六七千是正常的。地段偏僻一點，五千多或許也能買到。如果地段好的，那價格就不好說了，七八千的樣子吧。
宿遷企業職工工資，應該普遍在兩三千元。如果經常加班，四五千也是可能拿到的。假如不是在正規的企業上班，那麼工資可能就兩千出頭，有的也許還不到兩千。
房價高，不是宿遷獨有現象。全國大中小城市，莫不如此。
面對高企的房價，市民唯一能做的，就是使勁掙錢。別說指望房子降價，就是指望房子價格維持現價不動，都是不現實的。學過經濟學的都知道，紙幣的購買力是持續降低的。說白了，錢一直是貶值的，房價自然也會漲。如果房價維持不變，實際上就是在掉價。“逆水行舟，不進則退”，有點這個意思。
好好工作，努力掙錢，這才是王道。房價高，很多人都買了房子。別人能買，自己也能買，這樣想，就會化壓力為動力了。大風颳不來錢，汗水能換來錢，只要努力工作，開源節流，房子總會有的。
謝二先生拉呱
宿遷市實時均價
新房6259/平
二手房7584/平 拿新房6000露頭還說高 那真的沒什麼可說的了 我是新宿遷人 而且瞭解市場 別說那些最貴的當均價 沒意思
城南高鐵新區 大房企 新城控股 中等的逸品尚居 大產權白領公寓 普遍5000-6000露頭 湖濱新區都4000-6000 不懂有些人拿最貴的地方當做均價幾個意思 😂包括宿城新區7000左右的房子並不少 並且大多處於7000左右的價格 除了很好的學區房 和市中心
心墓遲暮未有慕36886176
作為一個地地道道宿遷人這兩年一直待在宿遷，眼睜睜的看著宿遷的房價悶在水裡誰知道他媽的是個魚雷蹭的一下就翻了跟頭上了天，真的是sun dog日了狗了！
以前宿遷房價相對於其他城市一直比較理性，老百姓相對承受的起，2011年以前主城區的房價不過四五千宿豫區三四千宿城新區蘇宿工業園區更少，2011年以後漲起來了，12 13年達到這一階段的小高潮主城區六七千宿豫區四五千，14年後半年小幅回落幅度在一到兩成，由於要結婚老丈人要房子我也在宿豫區買了一套，由於當時出現可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是開發商資金有問題了，當時想15年買肯定會更划算，但是大家都懂的，此處省去一萬字。。。。到了一五年宿遷的房產市場就是個爛攤子，宿城新區宿豫區，好多小的開發商都死掉了，樓盤爛尾，房價比上年下跌一成多，這時候政府為了刺激市場給買房的不同程度的補貼也沒有挽回這個落魄的局面，可以說當時宿遷房地產市場就是一潭死水，誰也不願意去買！
到了2016年兩件事扭轉了前一年房地產死魚的局面，第一萬達集團決定在宿豫區投資建設萬達廣場，第二劉強東先生決定在電商產業園建設南京外國語學校宿遷分校也就是奶茶妹妹的母校也就是劉總的丈母孃學校，這兩件事突然間給宿遷房地產吃了神丹妙藥，讓這條死魚起死回生了，可以說兩個月之內宿遷所有樓盤上漲一半，而且漲勢不減，電商產業園的新新家園從3200漲到目前的7000+，讓那些死了的小的開發商立馬活蹦亂跳！
目前宿遷宿遷房價過萬的樓盤已經不是新奇的事，有些樓盤從一期開始開盤到現在的第四五期樓盤翻了幾翻，但是宿遷的老百姓也很積極的加入房產市場的拯救大行動中，而且激情高昂，熱情不減造成了目前宿遷一房難求的假局面，但是萬達變成了假萬達，南外目前招生政策都沒出臺，不一定是按照學區招生，不是你家小孩能上的學區南外，但是房價愣是被你們的熱情煮熟了，宿遷話講都撲了鍋了，稻摺子都折不住了！
奉勸大家不要盲目跟風，理性購房！有錢人的坑你進去了不容易爬出來啊！
東柳西桂
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來咯努
宿遷為啥房價貴，過去好一點的才四五千，邱和，被逮，最大的開發商，劉衛高，開發的鳳凰美地，停了有一年多，好多小建築商，急於出手，好多房子才賣三千多，但那個是安置小區，南面是對外出售，樓距大，北面好多棟都安置，樓距小，都不敢賣，宿遷房價就是給幾個小學，中學拆遷，搬來搬去，弄啥學區房，硬是給吵起來，實驗小學搬到哪了，哪裡房價就起來，實小附近都賣一萬二三，老百姓不容易，望子成龍
歲月哥50105632
宿遷地處長江三角洲北翼、江蘇北部，而宿遷大致屬於三四線城市的狀況，但近年來房價卻持續上漲，有的甚至已經單價暴漲，其房價表現已經遠超過一個三四線城市應有的價值。究其原因，一個原因在於宿遷的土地成本不斷攀升，而開發商的拿地成本也在隨之上漲，但開發商不可能做虧本生意，而增加的成本也會轉嫁給普通的購房者的身上；再者，就是政策調控，例如銷售新政等政策的出爐，卻往往導致加劇供需失衡現象，變成了變相的飢餓營銷，助推房子的需求大增；此外，則是得益於當地的棚改工程，而棚改貨幣化，需求客獲得大量補貼現金，也大大增加了供房的需求，而需求量大增，實際上也變相提升了房子的價格，而綜合多個因素，也是影響房價漲跌的核心因素，在需求旺盛、供需失衡、飢餓營銷、棚改擴大需求等因素影響下，房子豈能不漲？雖然三四線城市房價暴漲已經脫離了其本身的合理價值，但房子價格過高，未來要實現價值迴歸，恐怕仍需政策態度的轉變，並非一朝一夕可以實現的事情。
郭施亮
宿遷雖只是一個四線城市，然而宿遷的經濟水平毫不遜色，可能和蘇南等大城市比起來差距有點大，但是如果放在其它省份的話宿遷的排名也不會太差。宿遷是全國百強市，宿遷也是江蘇省最年輕的城市，從96年建市到如今也只有短短的20多年的時間，能在這短短的時間內取得這樣的成就我覺得還是相當不錯的。
宿遷的房價也只是在近兩年才慢慢起步，在五年前宿遷開發的樓盤幾乎是無人問津，很是冷清。然而隨著房地產行業不斷升溫，人民生活水平及需求量的提高，房價也是一路攀升。在宿遷市區有一大部分樓盤已經實現了過萬，就連下轄的縣城均價也已經漲到了6-7K，甚至好一點的地段賣到了8K多了，尤其是沭陽縣的房價漲的最瘋狂。
房價上漲我覺得包含諸多因素
首先宿遷雖然是個小城市，但是人流量大，單單一個縣城人口數量就達到了近200萬。人口眾多隨之對應的需求量也會逐步加大。
其次是劃分學區房，現在每家每戶都在孩子身上投資，尤其是孩子的教育方面，很多人買房都是為了給孩子讀書上學使用。
最後是棚戶區改造，現在有一大片棚戶區實施改造，大家擁有拆遷款後手頭相對富餘，此外也急需購新房，這就導致購買力越來越多。
以上只是我個人對於宿遷房價上漲的簡單原因分析，僅供大家參考。大家如果有其它看法歡迎在此我們相互討論。
騎蝸牛追夢想
宿遷房價也就是當年有消息說萬達來了，然後所有開發商封盤不賣，過完年房價就飆升，再加上宿遷人喜歡有錢就買房，茶餘飯後都要炫一下幾套房，最近新開樓盤少了，加上一部分人炒作，結果房價跟徐州有得一比，跟西安一個價格，其實宿遷經濟水平還是不行的，跟徐州比差遠了
