揚子晚報訊（記者 馬祚波）伴隨著樓市“金九銀十”進入尾聲，“一成首付”等促銷方式又回到了南京房地產市場當中，目前主要集中在近郊的樓盤。樓市專家指出，優惠方式的增多表明房企的姿態正不斷放低，買方市場的迴歸令購房者有了更多的話語權。
開盤近一個月僅售5成多
最新推出“一成首付”的樓盤是位於南京溧水的遠洋萬和四季，這家純新盤給出了多種付款方式，其中“一成首付”的付款金額還不到10萬元。揚子晚報記者瞭解到，今年9月30日該樓盤首次開盤拿出了320套房源，面積有89平方米、107平方米等，全部裝修交付，均價11000元/㎡。根據南京網上房地產的公示信息，這家開盤已近一個月的項目，目前只認購179套，成交0套，可售房源為141套，認購率不到56%。
此前，碧桂園旗下位於南京以東寶華鎮上的四家樓盤也採取聯合行動，針對指定房源推出了“一成首付”的活動。比如四盤之一的東方駿庭參與活動的戶型為113平方米，一成首付的購房款約為19萬元，翡翠華府參與活動的戶型為140平方米的房源，一成首付款約為23萬元。
“一成首付”並非低首付貸款
揚子晚報記者瞭解到，“一成首付”並非金融機構推出的低首付貸款，而是由開發商先墊付部分首付款。比方三成首付購房的，其實是開發商先墊付兩成的首付款，剩餘部分由買房人在限定期限內付清，通常在三個月至一年左右時間內。業內人士指出，此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手，同時，也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付款，這在一定程度上可以緩解近郊樓盤目前面臨的困境。
打響促銷戰的還有不少地產大鱷，如恆大地產上個月在全國範圍內推出了“金秋大優惠”，國內280個城市的600多家樓盤89折賣房、商鋪6折起售，不過，南京片區的住宅樓盤並不在此次優惠範圍內。優惠促銷在江寧樓盤的開盤中也有所體現，如方山大學城的五礦瀾悅方山在開盤現場給出了總價2萬元的優惠，江北一家新盤贈送數百元的伴手禮，淳化一家樓盤推出了買房送車位的活動。
市場降溫迫使房企有“動作”
南京房地產促進會秘書長張輝指出，從近期南京樓市開盤項目的去化情況來看，熱門板塊如燕子磯新城、江北核心區等區域的樓盤基本都清空或賣出9成以上，而近郊板塊則明顯感受到了市場“轉冷”，去化率普遍在60%以下，有的樓盤甚至一個月一套也沒賣出去。
專家認為，樓市調控以來房價穩中趨降是南京房地產市場的主旋律，市場冷靜期的到來預示著買方市場逐漸成型，非熱門板塊的開發商不斷釋出優惠舉措，其實也是一種“自救”行為，買房人的選擇更多，市場也將更顯理性。
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