撰文丨小牛
主播丨佳爷
本文约2451字
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开卷有话说
在前天晚上的直播间里，佳爷和粉丝们聊了聊降价的限竞房项目，您对此感兴趣的话，可以移步一直播。今天的文章立足当下，补充并梳理了关于降价的一些思考，同时，带您直击正走降价、促销、特价之路的限竞房项目。
楼市漫谈
终于，过去两年所颁布的400余条调控政策上劲了：房价非但不涨，反倒开始“下滑”。
如果您经常刷新闻，光看那种维权和降价的标题感受到这波降价浪潮来势汹汹。
究竟为什么？
关于价格下滑的原因，坊间一直有两种说法：
微观的说，恰逢销售九十月份，房企需要冲刺一把，给Q4增强信心，当然鼓动人心和销售的最佳方式便是降价求业绩。
宏观的看，政策严把致使楼市整体平稳，横盘期慢慢到来，虚高和水分也将慢慢被挤出，因为房价需要重新适应市场供需变化。
但是，不论哪种理由，房价降了之后，对房企和普罗大众来说，“降价”就是“一把砍刀”悬在脖颈，说白了，大家的日子都不好过。
这是因为在政策依旧严把，楼市情绪悲观，房价下滑大背景下的楼市里，对于房企来说，首先销售不佳、回款艰难，合起来使利益下滑，资金运转不动，这就已经关乎生死存亡了。更为严重的是则是游戏排名变化，直接关乎融资。
当然，这种危机关头，积极应对才是硬道理。
房企自救的方式不外乎有三：降价促销加速资金运转、拓宽融资渠道，不得已，卖地也是一招。
以万科为例，全国多个万科盘纷纷出现降价促销的情况，求回款、求现金已是迫在眉睫的大事儿。
恒大也很焦虑，一边考虑如何向楼市外转型，一边励精图治“忙着撵人”。据了解，恒大现颁布五清退三清除政策，曾经的高佣金房企现在也不得不“算计”员工工资，毕竟上下同仇敌忾才是王道。
而一些房企却没有那么幸运了，前期拿地用力过猛结果却吃不消，最后遭受收购的企业接连被爆，这些企业浏览器能告诉您一大把……
所以说，对于常年高挂top30或者top50榜的房企来说，排名越是往前，就越是能保证从银行贷到款的大概率，进行多渠道融资也相对容易些（建议购房人考虑优先考虑这种房企）。但对于大量榜外房企来说，实力不足，也就意味着从银行拿不到钱，最终命运难逃“卖身”被强者吃掉。
以上思考是小编基于宏观角度所进行的辩证思考，不知您是否认可。
如果说楼市漫谈是让您对形式有框架式的认知，那么，接下来，小编想说点接地气儿的身边事——哪些限竞房在降价。
要承认，降价的一大好处莫过于使原本如无法触及首付这一及格线的人，能稍微够的上了或者喘口气了。对于相当一批人来说，首付不再高攀不起，算是美事儿。所以，现在跟着我们佳爷房谈看房的人也越来越多，尤其是市面上已开盘限竞房项目，可以说关注度很高。
那么，处于顺销期的它们目前销售情况几何，价位又怎样？在此，小编花费两天时间一 一摸排了所有已定案名的限竞房，谁在降价？谁依然价格傲立？一看便知。
（注：统计截止到10月19日，一切以售楼处的实际销售为准）
开盘降价（共计7个）
大兴亦庄之首创远洋禧瑞天著
开盘：9月5号
均价：52695元/平
在售户型：88平两居、89平三居、116平四居、138平四居
价格优惠：两居、三居的单价49800元/平起（降4195元/平），首付178万起
大兴庞各庄之中海云筑
开盘：9月28号
均价：42158元/平）
在售户型：洋房：89平，剩余20余套；合院：790万起
价格优惠：洋房3.6-3.7万/平（降5千～6千），首付最低132万起
房山良乡之金樾和著
开盘：6月10号
均价：38994元/平
在售户型：89平三居、127平四居
价格优惠：3.4万/平（降4千左右），最低总价310万起
丰台青龙湖之翡翠西湖
开盘：10月2号
均价：41230元/平
在售户型：洋房90平三居；合院180平
价格优惠：90平洋房东西向已售罄
（首付130万起），南北向剩余十余套（首付150万＋）石景山五里坨之卓越万科翡翠山晓
开盘：10月1号开盘
均价：52024元/平
在售户型：洋房70平两居、90平三居；叠拼300-400平
价格优惠：订房7日交齐首付总价抵20万（总价减免13万），两居室基本售罄，主力为90平三居
石景山五里坨之五里春秋
开盘：10月1号
均价：52024元/平
在售户型：洋房90平三居、133平四居；叠拼400-500平
价格优惠：4.7万/平起（降5千左右）
石景山五里春秋之绿城西府海棠
开盘：10月1号
均价：52024元/平
在售户型：洋房90-130平
价格优惠：4.7万/平，总价415万-750万（个别楼栋降5千，整体5-5.2万/平）
以上7个项目是开过盘顺销期搞特价活动，还有一些限竞房没有未开盘先降价。
大兴黄村之金悦府
开盘：预计10月底开盘
均价：55016元/平
在售户型：69-85两居室，85-125三居（高层&洋房），合院160-180平（二期开）
价格优惠：排卡一天总价-500元累计；40套83平两居室，均价5万/平（降5千）
统计的项目暂且这么多，如果哪位粉丝遇到了表单之外的降价项目，欢迎留言分享。
关于限竞房目前的价格现状，小编以为，大致可以分为这四类：
第一：开盘后降价的项目累计7个，它们要么是单价直接下调，幅度最大超6千/平；要么是总价基础减除，不论哪种形式，总价都得以降低；
第二：有些项目未开盘先降价；
第三：有些项目开盘后价格雷打不动；
第四：未开盘，价格优惠暂定；
中国住房供应将“双限双竞”
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