差饷的来由

差饷，顾名思义警察的薪水意思，早期的确是维持香港警队的所需的。香港早于1845年就开始征收差饷。而现在差饷收入则用于各种公共服务，譬如路灯，路面，消防设施等。差饷 (Rates) 是一种源于英国的税款, 主要是按征税地的房产价值或租值抽取一个比例的款项作为地税。香港回归后仍然保留了其殖民地时期的税收体制。

香港有个专门的部门——差饷物业估价署负责征收和估值的差饷。署会根据同区类似物业估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款，差饷的征收率为5%。差饷不分物业是否出租都需要缴交，即便自住也需要缴交，可以这么理解：你有一个住宅在那里，需要警察维护治安，就需要缴交差饷。差饷物业估价署每年都会重新评估物业的租金，假设一间价值800万港币住宅，租金为每月港币20000元，差饷即为每月1000元，每年分四次缴纳，普通市民支付压力不大。

根据香港库务署公布的数据，2014-15财年，香港差饷收入223亿港元，约占香港政府总收入的5%。

差饷对房地产市场的影响不大

香港政府在市场下行时利用差饷减免来推动房地产行业和经济，但影响相对有限。差饷的开征增加了业主的持有成本。香港绝大多数物业的业主会尽量避免房屋空置，因而加大了供给量。

总体而言，香港差饷率低，对房价整体影响有限。香港的差饷年税率大概为房产价值的0.2%-0.3%，税率较低，很难影响房产人的买卖决策。房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。

香港的房价之贵，已经到了无以附加的地步。香港房价有多高？最新的数据是2018年5月，为2.2万港币每平方英尺。1平米约等于10.8平方英尺，也就是香港1平米的房价为23.76万港币，按最新汇率计算，折算成人民币大概为20.054万人民币。据数据统计，2017年香港月工资中位数为1.5万港币。

相比之下，美国的房产税为房价的1-3%，各州有所不同，这个税率就高得多了，极大地加重了持有房屋的成本，的确对美国的房价有所抑制。所以香港的房价甚至高于纽约、洛杉矶。

差饷制度的修订

2018年6月29日，香港特区行政长官林郑月娥公布了抑制房价的新房策，其中包括督促开发商尽快将开发好的住宅推向市场，减少囤积空置。其中引发最大关注的，是关于《差饷条例》的修订，林郑月娥提出，将向过去1年内，超过6个月未作居住或出租的空置一手私人住宅单位征收“额外差饷”，增加开发商“不租不售”的囤积行为的成本，让新落成住宅尽快推向市场。

额外差饷也就相当于空置税，为差饷评估租金的200%。够狠！

香港算是开了全中国的先河。处于水深火热，被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市，是否会因此看到一丝上岸的曙光呢？

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