高房租的背后是一个什么样的逻辑？
北京作为首善之区，突然一夜之间，房租失去了控制。有人说是因为我们的钱太多了，当房价不能涨的时候，巨大的货币供应量要找到可以宣泄的市场，就像大水漫灌一样。这一次资本瞄上了房租市场。
从高房价到高房租，未来有一天会不会出现高物价？价格轮番上涨的背后其实充满着通货膨胀的隐忧。
中国式房租
十年前有一个“黑灯运动”，网友用手机拍一拍，看看小区里头有多少黑灯瞎火的房子，拍出来之后大家表示非常乐观，说中国的房子盖得太多了，小区里头大部分都是黑着灯的，很多人觉得未来的房价不会大涨。但事实是，这十年恰恰是中国，尤其是大城市房价上涨最快的十年。
讲一个段子，来北京这么多年，唯一一个没有骗你的人就是售楼小姐。售楼小姐的标准台词是——赶紧买，北京的房价还会再涨，而且是大涨。结果真的不幸，被那些文化水平没有多高的售楼小姐给说中了！
想起来，2008年的时候，我认识的一个朋友叫唐骏，大名鼎鼎的IT人士，被称为“打工皇帝”，曾是微软的中国区总裁，现任中国区的终身名誉总裁，身价十个亿！他跟网友座谈的时候说，永远别买房，买房不如租房，你看我现在日子过得多好，租房过得非常潇洒。结果很多人真的就信了，有人说信了唐骏之后，你可能会后悔一辈子。为什么？因为从那之后，北京的房价像一匹脱缰的野马，过去是买不起房，现在变成了租不起房。
为什么会租不起房？这又得提到经济学家了。经济学家是最会透过现象看本质的群体，他们算了一笔账，北京的租售比是1:800多，而全世界合理的租售比是1：200到300。什么叫租售比？也就是你租房的价格和房屋出售价格的比。有的人是拿月租对比总房价，有的是对比每平方米的售价和租价，这一算，觉得在北京买房子太不划算了。为什么？在北京买一套房子要靠租金收回成本，有人算了一下至少得66年，20岁的人买房，66年后都得86岁了。谁傻谁才去北京买房呢。
本来租售比是经济学家研究的成果，本意是要降房价，结果资本从此嗅到了商机，经济学家反而成了“递刀”的人。资本不会说北京的房价太高，而是感觉北京的房租太低了，于是就有了此轮的上涨。
当然，房租上涨的背后也有其他的原因，比方说我们讲的新旧动能转换。一个城市总有旧动能人口，如果个个都是IT人才，人人都搞人工智能，显然不可能，总需要那些炸油条的、送快递的、送外卖的……这些旧动能的人口，如果都被赶出北京，那北京还能成为北京吗？所以新旧动能转换之间要找到一个平衡点。旧动能的居住场所没有了，新动能人口也好不到哪儿去。
以前北京有本书叫《蚁民》，讲的是IT男居住的环境和生活。他们住在哪里？住在西北五环，但是十年过去了，西北五环已经变成了一个高大上的中关村，变成了世界上最大的村子，而且一直在外延。最新的消息说北京的七环都通车了，这次房租上涨难道要让人们搬到七环外？
资本逐利租房市场
为什么资本总要去寻找它炒作的题材？
40年来，中国经济高歌猛进，是一辆高速增长的列车。除此之外，我们还有一样东西也是全世界第一的，就是我们的M2（广义货币）。从货币发行总量来看，1990年，我们的M2总量是1.53万亿，但是到2017年，我们的M2总量高达167.8万亿，增长了110倍。而同比我们的GDP才增加了81倍。可见我们的M2增速远远超过了GDP增长的速度。
货币发行猛增，这么多的钱都去哪里了？如今房子不许卖了，房价不能涨了，那资本又瞄上了房租。资本在世间从头到脚，都滴着血和肮脏的东西。资本最大的动力，或者说它的能量是什么呢？就是逐利，哪钱多哪利润高，它一定往哪去。
最近这一两年投资最多的就是——长租公寓。长租公寓是获得政策扶持的，所以2018年有上百亿的资金涌入了长租公寓。长租公寓是干嘛的？就是房产中介把散户手里的房子收起来，然后给它们升级换代，重新装修一番，看起来非常高大上。原来的房租可能是5000块钱一个月，经它一装修没有7000元拿不下来了，它们赚的就是这个差价。经过资本的推波助澜，北京房租的新一轮上涨，让很多白领租不起房了。
资本天生就是要追逐利润最大化，这就需要监管的介入。试想，如果不去控房价，北京的房价还真的会涨到40万一平米，而且现实中的学区房已经有这样的例子了。那么如果不去监管房租，北京的房租也会让大多数人租不起房。
当资本进入到房租市场的时候，它是永不餍足的。我们看到很多用户，当他租房子的时候，有一个选择就是可以按年租房，而且按年租第一个月的租金非常便宜。很多人考虑也不考虑，就签下了按年租的协议，结果就被长租公寓转卖给了P2P公司，就是我们说的“被网贷”。其实你还的是什么钱？第一个月还的是利息，看上去第一个月很便宜，但是一年下来，不仅要支付全年的房租，还要支付高额的利息。所以我们讲陷阱无处不在，资本不仅要赚你现在的钱，而且要赚你未来的钱。
房屋银行与“坚石案”
这让我想起来当年有一个叫房屋银行的案例。天上掉馅饼这种事，没准你还真的会遇到，但是遇到之后是喜剧还是悲剧，这就很难说了。
当年北京有一个赫赫有名的房屋中介公司——坚石公司。坚石这个名字取得非常好，大名鼎鼎的房地产商SOHO之前的名字叫红石，两者只差了一个字。坚石公司的老板到处宣传，他是潘某屹的弟弟，而这个潘某屹真有一个亲弟弟就叫潘石坚，真的是一母同胞。也就是说石坚创建了一家叫坚石的公司。
坚石一度在北京城大名鼎鼎，那他的老板怎么运营公司的呢？居然是像散财童子一样，到处给大家送福利。现在的自如是抬高了房租的价格，而坚石公司是压低了北京的房租价格。
它的房屋银行是一个什么概念？就是市场上不管你有多少房子它都收，收的时候都签长租合同，签的价格还比市场价高。我们看现在中国的长租公寓里头，自如、蛋壳他们是怎么抢房的：自如如果以7000块钱的价格去抢一套两居室的房子，那么蛋壳就会说我加500块钱，房租的价格就这样被推波助澜、越炒越高。显然，这是一种非理性的抢房。
而当年坚石公司是怎么玩的，就是签长租合同，也是不管市场价多少，一律给你加500块钱。很多房主都会被利益所诱惑，然后跟它签了长租合同。中心化的商业就是这样，一旦垄断了资源，接下来就是两个字——涨价。不过坚石竟然采用的是倒挂策略：签合同的时候，比方说我5000块钱从房主那里拿到的，然后我给你4000甚至3000，但有个要求，你一次要交至少三个月、半年乃至一年的房租。当时房租和房价都没有这么高，很多人口袋里还比较鼓胀，租客果断就交了。结果没想到坚石公司居然卷款跑掉了。
最后当这些房主和租客起了纠纷，影响社会稳定去报案的时候，发现这个坚石公司早就被人卖掉了，卖给了一对年轻的情侣，他们只花了9万块钱。接手的男老板叫于波，女朋友负责给他管钱，两个人买了潘某屹的弟弟潘石坚的坚石公司，仍然打着潘某屹弟弟的旗号到处收钱。当然，最后的结局是，骗子总要受到法律的制裁，于波被判了无期徒刑，现在还在监狱。不过，这个故事的结局还算喜剧结束，出于良心发现，潘某屹自己拿出来1000万的私房钱，赔偿了那些受损失的房主。这一篇就算翻过去了。
但是你想想，如果以北京现在的租房体量和价格，再出现这种长租公寓的崩盘，会有谁能够拿出钱来赔偿这些房主和房客的损失？这可不是1000万能解决的，可能需要十个1000万乃至上百个1000万。
从高房租到高物价
现在到了一个做什么都不赚钱的时代。
今年有一则新闻，说星巴克在北京的第一家店已经关门了。星巴克卖咖啡，那简直是暴利，但是它在国贸一期开的店居然也维持不下去了！最后来接手的是卖奢侈品的。看看你小区楼下的那些门面房，是不是发现洗衣店减少了，卖早餐的也没有了，剩下的可能只是牙科诊所、洗头房、捏脚屋等等。当商业形态不再百花齐放的时候，就像人们对北京的评价——气象非凡，诸多不便。
现实是房价压得年轻人喘不过气来，而房租贷又给年轻人加了一道新的枷锁。其实对一个正常监管的社会来说，除了柴米油盐之外，政府更应该监管的就是房租。因为对社会上大多数人来说，房租是他最大的一笔支出。如果房租都付不起的话，会对普通老百姓的生活造成极大的困扰。
对政府来说，它的一大功能就是保护弱势群体，比方说在国外的房地产行业，就有一个空置税。我们经常看新闻，中国有很多房叔房爷，有的人动辄爆出来上百套的房子，对于这样的人来说，法律是没法监管的。但是国外有一招，说如果你买了房，自己不住又不租给别人住的话，就要缴空置税。所以我们很少看到国外有很多人去炒房，去买很多套的房子，因为空置税到最后会拖垮你，只有中国有钱人不断地买房，而没钱的人却连房子都租不起。
在西方的很多法律中还设置了保护弱势群体的条款，比方说你如果失业了，你就可以免费住三个月，房主是不可以把你赶到大街上去的。在北上广这样的城市里头，你想想，如果你一天不交房租的话，你的下场是什么？一万块钱一个月的租金，其实损害的是所有人的利益。
资本是不断逐利的，它只要发现价值洼地，就会像一个吸血鬼一样，要把产品的价格炒高。在十年前有一个词叫蒜你狠，大蒜的价格被炒高了80多倍。从原来的几毛钱涨到十几块钱。那么很多人说我不吃大蒜不就行了吗？如果有一天猪肉涨到一千块钱一斤，会是一种什么样的情况？最近的物价指数显示，在大东北沈阳，鸡蛋已经六块钱一斤了，不吃猪肉可以，早上不要吃鸡蛋也可以，但是如果大米涨到一千块钱一斤呢？
所以说通货膨胀是个猛虎，当猛虎下山的时候，每一个人的利益都会受损。
本文作者李光斗：中国品牌第一人、中央电视台品牌顾问、著名品牌战略专家、品牌竞争力学派创始人、中国电子商务协会互联网金融委员会首席顾问、华盛智业•李光斗品牌营销机构创始人。
閱讀更多 李光鬥觀察 的文章
