号称史上最严厉房地产调控已经半年多了，中国各地房价仍在疯涨，销售额屡创新高，民间资金被鲸吞虹吸，消费被压制的跪在了地上，刚需购房族哀嚎遍野！
有多少年轻人心若死灰，对前途失去希望？有多少年轻人的自暴自弃，混吃等死？又有多少人心理扭曲，戾气勃发，报复社会？房地产已经不是经济问题，而是一个严重的社会问题，正在断送中国发展的根基，断送中华文化的传承！影响的是数代人的价值观、人生观和国家观！长此以往，国将不国！
为什么房价依然上涨？根本原因所有的调控措施都是隔靴搔痒，假调控，真放任！一切都是一场戏而已！他们在舞台上演的热火朝天，其实是出工不出力！
房价上涨的根本原因是什么？1、炒房；2、上涨预期！
我们所谓的调控手段是什么？无外乎提高贷款利率、限购、发文倡导控制房价上涨，有实质意义吗？没有！炒房者并没有受到本质性约束！炒房的买卖环节依然畅通无阻！炒房者会贷款炒房吗？贷款炒房的都是跟风的民众，炒房大户们都是全款买房！炒房的会在乎持有两年吗？不拿两年怎么赚钱？所谓的两年毫无意义！
炒房最重要的环节是买房和卖房，只有把买卖环节锁死了，炒房才会偃旗息鼓！而上涨预期，说白了就是买房有利可图，如果买房赚不到钱，甚至亏损，有钱人还会去抢购房子吗？上涨的预期还会有吗？
所以遏制房价需要从这两点入手，那才是真正的房地产调控！
今天我来给住宅商品房提几条切实可行的建议吧！
一、从2019年1月1日起，实行商品住宅土地转让标准价，定价标准为2018年平均地价的60%，并规定房价不得超过两年前平均房价，10年内禁止买卖！确需买卖的，应缴纳商品房增值部分的80%作为增值税。
二、禁止单身人士购买第二套房，禁止家庭购买第三套房；现在持有三套以上住房的，需在两年内降至二套以内，否则20年内禁止买卖，并收取空置费，空置费为物业费的10倍。
三、任何银行不得向第二套购房发放贷款，贷款只向首套房发放；2019-2020年将房贷款利率降低50%，首套房首付降至20%！
四、土地自成交之日起，需在5年内开发完毕，否则将收回未开发土地所有权。所谓的开发完毕即住房进入销售环节。
五、鼓励二手房交易，2019-2020年取消二手房交易一切税费，仅收取房产证工本费，中介手续费单笔不得超过1万元。
这五条措施基本把炒房者买卖房子的渠道封死了，他们没有辗转腾挪的空间了！留给他们的选择只有两个，要么现在就把手中的住房抛出去，要么持有20年，当20年包租公，20年后再买卖。无论哪一种选择，都会极大压制房地产炒作的可能性！而最终得利的就是购房刚需者和租房者。
有人担心这样会打击房地产市场，会有大批房地产企业退出，会不会造成住房短缺？这种担心完全是多余的！中国现在住房存量足以保证每户中国人家家一套房，即使五年不开发，也不会造成住房短缺，只要能公平分配。而且上述措施实施后，两年内必然形成一股卖房高潮，短期内进入市场交易的房子可能会是现在的十倍以上，房价会被大力打压。而且决定房地产企业能不能盈利的主要因素是地价，只要地价降低了房企不会大规模退出。这将是一次住房再分配的伟大行动，受益的将是80%的中国人！
如果上述措施实施开来，中国房价保守估计会降低30%以上！但我最担心的是各地市府不是真心遏制房价，而是想推高房价获得巨额土地财政，维持高预算、高赤字的运转。如果调控者不真心调控房价，那一切调控必然成为浮云！
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