撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
人总是最纠结的动物。
想要好环境，却又不愿意远离繁华的城市之间；今天想要约会电影海底捞，明天可能就想阳朔九寨走一遭。
说走就走的计划总是一拖再拖，诗和远方一直是远方遥不可及的梦。“久在樊笼里，再难返自然”，躯体就像被困住的野兽一般，再难以挣脱束缚。
而环郑的地区，一般没有重大工业污染，距离主城有20公里以上的距离，已经逐渐成为郑州人民养老、周末郊游、短期度假居住的第一站。
除了价格上的巨大优势，这些地方更是以多种方式取信于购房者，如南龙湖的靠近主城区、平原新区的凤湖环境、绿博的大势所趋。当然，还有荥阳上街的地铁先行。
这些地区的十八般武艺都上场了，就看购房者最终用着哪件顺手。
城市主城区占据的是城市最核心的位置，也就是占据了地段。而地铁、商业、医疗、学校可以说是买房必看的四点，占据了这些资源，远郊盘就具备了抗跌的能力，完全可以自成一派。
一、这里也是郑州
我们看郑州的房地产市场，绝对不能仅仅看自己脚下的一亩三分地。金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区是郑州市的主城区，而经开区、高新区、郑东新区则是没有行政区划的开发区，当然，新密、登封、中牟、荥阳也都是郑州的辖区。
但是对于一般人而言，都会自觉或者不自觉的忽略上街区，因为这个区远离主城区，如“飞地”一般的存在。而也正是这个区，上个世纪对郑州GDP的提升起到了居功至伟的作用。
而如今，时过境迁，上街支柱产业之一的铝厂虽然效益大不如前，但是以通用航空业为主导的“新上街”已经崛起并蓬勃发展。从以第二产业为主迈向以第三产业为主，说明上街也是在同全郑州一同进步。
自身努力发展的同时，也得到了很大程度政策层面上的支持。
2012年2月5日，郑州市十三届人大四次会议上提出了“一心两翼”城市发展建设思路，以中心城区为中心，向东、向西两个方向均衡发展。2014年10月8日，郑上新区获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区，下辖中原区、高新区、荥阳市、上街区，郑上新区拥有和郑东新区同样的战略地位。主要包括上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团。其中上街将立足“一区一港一城两片区”的政府核心定位来发展。
总之，除了金水区、中原区这样的市辖区，郑东新区、经开区这样的开发区之外，我们更要有“大郑州”的概念，上街区是郑州不可分割的一部分，而未来更将成为郑州新型产业的聚集地之一。
二、上街的“二七广场”
上街之于郑州，是“飞地”一般的存在，主要买这里的有三类人：本地人、郑州市区养老客户、郑州刚刚需外溢。
所以，对于一般不堵车，人口只有14万的上街而言，如果不买山水资源聚集的南部片区；就要买最核心的主城核心区，享受城区的配套资源。
上街的主城核心区聚集了上街区政府、上街实验初中、左照公园、丹尼斯超市等商业、行政及教育资源，是上街最繁华的区域。
起家并发迹于上街的亚星集团，显然对本地人民是厚爱的，先后开发了亚星新村、亚星世纪嘉园、亚星盛世广场等项目，真真切切的造福于上街本地人民。
而片区高端的楼盘之一就是亚星江南小镇，这个小区已经成为上街人置业的风向标。
亚星江南小镇位于上街区许昌路与淮阳路交会处，占地近500亩，而其中近140亩都是绿化水系景观，相当于将三分之一个郑州人民公园搬进了家里。
而公园总长近2公里，投资约1.2亿元。超过7成的山水覆盖率、仅2成用来建房子。
这不仅在上街，在整个郑州都是前无古人的大手笔操作。
主要物业形式有别墅、高层、洋房和商业。
▲亚星江南小镇整体鸟瞰图
而从楼盘的整体鸟瞰图中我们可以发现，蓝色的水系和绿色植被覆盖占据了整个地块5成以上色彩，可以说完全是生长在花园当中的小区。
在售的亚星江南小镇，更是将花园、水系完美融合于社区，水系贯穿于整个社区，特别是在北方干燥的秋冬季节，这里的水系植被可以涵养水源，改变周围小环境，让在此居住的业主更能感受环境带来的好处。
在这个小区度过一年四季，每天都会有生活美如画的感受，我们还是通过图片会有更直观的感受。
三、限购缺口
在郑州市辖区都已经被限购锁死的情况下，独留西南一隅，这也给了一部分有心无力的购房者低价上车的机会。
在上街，首套房20%的低门槛即可上车 ，二套房30%-40%（因银行而异），相对于郑州限购区域首套30%，二套60%的购入门槛，对于受制于限购政策无从购房的客户而言，这样的购入门槛是极其诱人的。
而据了解，价格是另外一大惊喜，在售的主要是别墅产品和高层产品。
别墅产品位于整个园区最中间最核心的位置，无遮挡观景。
但是毕竟别墅都是高净值人群所属，我们还是看一些高层产品比较接地气。目前C区南地块二期，在售的是110㎡-150㎡的高层产品，均价7500元/㎡，也就是说买个120㎡、130㎡左右的宽阔三房或四房，连100万都不用，首付仅20万即可，这绝对是让人惊喜的价格。
▲亚星江南小镇示意图
下面是130㎡的户型。
而距离楼盘骑车约10分钟的路程，即为正在火热建设的轨道交通10号线。
未来乘坐10号线可以向东经荥阳到郑州常西湖新区再到郑州主城三环，未来10号线可与8号线（规划中）、21号线（规划中）、14号线区间（在建）、5号线（在建）、9号线（规划中）、7号线（规划中）、1号线（已开通）等8条地铁线路实现换乘，通达全城十分方便。
▲郑州轨道交通10号线走向示意图
四、亚星新开拓
地铁10号线是目前上街的重大利好之一，而深耕上街二十五载的亚星也是敏锐的看到了这点，积极布局地铁10号线沿线，打造值得信赖的地铁盘。
1、亚星上湖嘉园，位于丹江路与淮阳路交会处。
距离在建地铁10号线站口步行约10分钟，通过地铁可实现与郑州主城区的无缝对接。社区内部更有80余亩的市政中央湖景，水深约1.2-1.5米，总水量4万多平方。是上街区的重点景观工程之一。
而沿着湖景沿岸，更是精心创设了寓意四季的区域景观、打造集现代雕塑、景观水系、艺术小品为一体的综合性滨湖公园。
未来将以更佳稀缺和纯粹的中央湖景提升上街人新的居住体验。
▲亚星上湖嘉园鸟瞰图
2、亚星福邸，位于金华路与丹江南路交会处。
户型有87㎡两房、109-119㎡小三房、138㎡四房，整体户型方正、基本都可做到南北通透、动静分离，可满足大部分刚需刚改的需求。
▲119㎡户型示意图
亚星福邸是亚星集团2018年投资开发的重点楼盘，也是继亚星江南小镇之后的又一力作，以绿色、生态、健康为社区目标。
将打造成一个具有强烈归属感的宜居社区、一个散发人文情怀的高品质社区、一个低碳漫步的轻运动健康生态社区、一个具有完善物业配套的高服务社区。
而在建的地铁10号线金华路站，距离楼盘步行约10分钟即可到达。
▲亚星福邸鸟瞰图
五、正值芳华
舟行碧波上，人在画中游。如此美妙的生活画卷在亚星江南小镇的小区内部即可达成，这才是真正的不负生命。
而偏居于郑西北的亚星集团也在近年来加快了进入郑州主城区的脚步。亚星锦绣山河、亚星金运外滩等均已风华入市，同时还有新的品质项目
亚星上湖嘉园和亚星福邸。
▲亚星上街项目分布示意图
而在郑州主城区，亚星观邸更是以高标准改善的标准进驻郑州市场，所获赞美更是不一而足。
创立于1993年的亚星，今年已经有25年的时间了，如果以人的年龄为标准，这正是英姿飒爽，初露锋芒的年纪。
但是其实诞生于上街的亚星，对于脚下的这片土地有深层次的热爱，已经不间断深耕上街二十五载，更是连续数年稳坐销售面积、销售金额及销售套数的头把交椅，其在上街房地产圈的威名不逊于铝厂在上街第二产业的威名。
从上街到郑州主城区，可谓厚积而薄发。
在产业迭代速度极快的当下，万科、泰禾、建业等一众房企巨鳄纷纷选择进驻上街，就是看中了上街距离主城区不远却又便宜的优势。
在不限购不限贷的上街，是大行情之下未被波及的处女地，而友善合理的价格，更是在冷冰冰的钢筋水泥之下，给予购房者内心的一丝丝温存。
备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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