7月底，北京房租同比上涨25.6%，部分地段的涨幅接近40%。对于这些现象，中国媒体主流看法倾向于认为，房租由市场决定，涨跌都不奇怪，长期看房租上涨是自然现象。那
房租真的只能靠市场决定吗？下面来看看德国的做法：
在人均收入较高的德国，住房自有率仅为40%，租房率高达60%。德国政府从没有把房地产作为拉动GDP增长的产业来经营，而是把它视为社会福利的重要组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场相结合的手段遏制房租上涨。
近几年，德国部分大城市和工业密集区租房价格出现20%、30%甚至是40%的涨幅，房租过快上涨赤裸裸的挑战着德国人“住房不是商品”的理念。德国人首先想到的是法律！
修订后的德国《限制房租法》（2015-2020年）： 要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违规行为，房客有权将房东告上法庭，索回超出部分。但如果是老房子为适应节能环保要求而进行了改善（如安装外墙保温、更换新的卫生间设备及采暖系统等），此类房屋允许适当提高租房价格。
如果有人通过中介找房子，作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。谁委托中介出租房屋，谁就要支付中介费。租房者的负担大大减轻。
“当地常见房租比较价格”（房屋租赁价格指数）体现的是贴近当地住房租赁市场的平均租金。目前德国绝大部分城市数年来已经制定房屋租赁价格指数。对于该指数的制定有一定的要求，例如，必须每两年根据科学合理的标准制定一次，而且必须为本地各社会群体所认可。
鉴于德国的住房租赁市场表现出显著的地区差异，在那些经济欠发达、人口外流现象严重的地区，不需要控制租金价格。另外，法律并没有采取全国一刀切的做法，各大城市可以根据自己的实际情况开始实施。
在德国，由于流动的就业市场与房屋租赁市场的法律保障，60%的德国人选择通过租房而不是买房来解决自己的住房问题。尽管《限制房租法》在德国也存在争议，也有人抨击它强行限制租房价格上涨的做法打击了建房者投资的积极性。实际遏制房租上涨的效果也未必如预期，但至少德国政府始终
坚持住房的社会属性，而非其商品属性的理念是德国人的信心后盾！
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