來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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@YYM
請問老師，一年內是持幣在手合適，還是等等買現房？期房怕到時候有質量維權潮。
杭州客：
杭州一年賣掉的住宅差不多有10萬套，這麼多人都不怕質量問題，你有什麼好怕的？
如果真擔心，可以儘量挑品牌房企的房子。
2
@火師傅
老師，一千萬以內的排屋或者別墅有推薦的麼？
杭州客：
預算如果能夠多個兩三百萬，可以考慮濱江金茂府或首開杭州金茂府的疊墅，畢竟在市中心。
良渚可以考慮萬科郡西雲臺，大溪谷接下去也會有類獨棟加推，產品做的非常棒。
另外，像富陽東洲的萬科君望，富陽銀湖的大城小院，也可以考慮。只是，這兩個樓盤的排屋總價只有四五百萬，1000萬的額度用不足。
3
@AI
李老師你好，本週我江悅城交房了，我打算獲利賣掉，用父母名義搖號買一套小戶型總價在120W左右，有合適樓盤操作嗎？或者繼續持有江悅城，李老師覺得那波操作比較好你好，諮詢
杭州客：
120萬，只能去搖大都尚瀾了。
或者，預算稍微提高一點，去搖青山湖的樓盤，總價大概一百四五十萬。
4
@cy
臨安現在可以買入嗎？我是外地的，小孩在臨安工作，我16年在春天華府買了一套小孩住，現在想買一小面積的自己退休以後住。
杭州客：
臨安供應量偏大，短期房價將承壓。
如果只是想買一套自己退休以後住，我覺得可以不急。
慢慢挑吧，如果有特別中意的房源，買也無妨，但要做好房價中期不漲甚至短期波動的心理準備。
5
@Limit
杭州戶口剛搖中杭州一套房，商貸了111萬，還剩60萬現金，是再搖一套，還是理財投資呢？
杭州客：
60萬現金，6成首付，100萬總價，只有大都尚瀾可搖，可以試試。
當然，也可以考慮酒店式公寓。120萬總價的酒店式公寓，還是能淘一淘的。
6
@饞貓
老師，我在錢江新城上班，老公在大江東上班，三年前買在下沙靠近地鐵的晨光國際，一百三十多的大戶型，從資產保值的角度看，有沒有必要置換？啥時候置換最好？謝謝!
杭州客：
晨光國際靠近地鐵1號線終點站，交通、配套都不錯。
如果只是保值的話，就沒有置換的必要。
如果改善居住的話，現在就是置換的好時機啊。現在市場涼下來了，市場上有大把的房子可以從容地去挑選。
7
@三點水
老師你好，我目前在黃龍這邊上班，我女朋友在平海路上班，預算400w，我想搖良渚或等後面的雲和湖，但是女朋友覺得這些地方太遠了，想買離平海路近一點的二手房，請問有什麼比較好的建議，個人比較糾結。
杭州客：
我會傾向於去搖良渚或三墩北的新盤。
這兩個地方都有地鐵，良渚是2號線，三墩北是4號線，到市中心的地鐵時間差不多也就三四十分鐘。
未來幾年，杭州的地鐵通車裡程將爆發式增長。在杭州地鐵迅速成網之下，只要地鐵可達，我覺得就沒必要太糾結於距離。
其實，只要想想，富陽、臨安都撤市設區，變成行政區劃意義上的杭州市區了。所以，三墩、良渚真的不能算遠。
這幾年，杭州的城市框架在急劇拉大，我們的認知適應，也要跟上城市本身發展的速度。
當然，如果你女朋友有強烈的市中心偏好，我覺得買在市中心也未嘗不可。
8
@HH
老師您好！我有兩套房，一套出租_西溪華東園139m2（在五常），一套自住65m2_廣興新村（在小河直街老小區）。我老婆在申花當中學老師，小孩讀幼兒園中班，以後可以直接上我老婆的私立初中。現在老婆快生2胎，家裡太擠了，所以想換房。目前兩套房都有80萬貸款，手上現金不多。您覺得我該賣哪個房子來換房呢？是該買二手，還是去搖號呢？有什麼可以推薦的呢？麻煩給些建議
杭州客：
廣興賣掉還完按揭後，淨值應該在160-170萬左右。
有個問題，你不能按揭了，如果手上餘款不多，200萬總價的房子，挺不好置換的。
更現實的做法是把西溪華東園賣掉，置換到申花，一二手房皆可，廣興出租。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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