（菏澤日報新媒體訊 記者 紀婷）進入2018年後，魯西南重鎮、千年古城曹州容光煥發，牡丹機場、高鐵、一條條高速公路等基礎設施建設將加快菏澤這一山東第三極發展速度，再看老城區，大手筆城市拆遷讓新菏澤舊貌換新顏！中華路拓寬雙向8車道，記載城市歷史著名一戰的桂陵路在火車站以北這一段即將貫通南北，更喜菏澤火車站前大城氣象已成，中華路上人流攢動，火車站客流量再上新高！火車站商圈終於和其他城市一樣，成為一個城市最耀眼的商圈！
24小時營業的商圈，只有菏澤火車站商圈。
為探究菏澤火車站商圈真相，10月13日夜晚10點到次日凌晨6點，記者在菏澤火車站、菏澤汽車站附近、銀座新蘇天美商圈、東方紅大街及康莊及幾個新建的建材市場進行蹲點式調研，專業市場在傍晚7點即早早打烊，銀座新蘇天美商圈、東方紅大街等商圈在晚上10點左右就關門打烊了，汽車站附近有三家店鋪可以做到24小時營業，而菏澤火車站附近整晚通宵達旦，深夜依然人來人往，有將近60家店鋪24小時全天候營業不打烊！
結果一出，在我們內部引起了不小的轟動，也引起了我們深度瞭解火車站商圈魅力的好奇心。
菏澤火車站大數據
據悉，菏澤火車站經停列車達150餘趟，從菏澤乘火車可直達北京、上海、濟南、廣州等幾十個大城市，菏澤站經停的所有列車日單趟總里程超10萬公里，菏澤火車站旅客年發送量700萬人次，加之迎來送往的人群超過1000萬人次，並以每年10%以上速度遞增。據專業機構進行調研，山東省17地市火車站商圈進行深入調研，火車站商圈在任何一個城市都是最繁華的商圈，該商圈內投資回報率普遍超過15%，且是外來品牌最集中的區域。壟斷火車站商圈經營成為大品牌商家的共識。
火車站商圈租金的調研
火車站附近300米內商鋪租金普遍在4元/㎡/天以上，其中租金最高的為一家連鎖超市租金為4.8元/天/㎡，與3年前的屈居第二（2015年底火車站商圈平均租金3.5元/天/㎡，數據主要來自鳳凰城商鋪）看，目前已經與中華路銀座-新蘇天美商圈出現持平狀態，未來火車站商圈必然和其他城市一樣，反超傳統商業區，成為最耀眼的城市商圈，2018年10月，位於火車站正前方的萬象廣場某間商鋪已經簽訂租賃合同，改間商鋪年租金96萬，且租金以年10%速度遞增，消息一出，讓很多大商家對菏澤火車站的價值有了全新認知。隨著萬象廣場商業的經營和桂陵路的開通，火車站商圈將成為菏澤商業價值最高的商圈。
菏澤火車站前要建菏澤首個24小時營業街區
菏澤火車站正前50米正在建設兩條全新的規劃道路，道路建成後周邊60餘間商鋪（11月11日開盤）即將交付，屆時這裡將打造為菏澤首個24小時營業街區，24小時街區由兩條道路組成，一條定位為阿里巴巴菏澤特產體驗街，一條定位為中國名吃一條街，該街區定位立足於菏澤火車站客群的實際需求和菏澤市民對城市商業發展的實際需要，建成後既是即將離開菏澤的遊子、客人的最好的城市記憶，又是菏澤本地市民品嚐購買各地特色特產的集中街區。雙重消費大軍必將引領菏澤商家對未來發展的全新想象。
菏澤火車站前兩條規劃路等您來命名
24小時營業街區即將於10月30日前完成竣工，邀請菏澤市民對兩條道路進行命名，為我們自己城市留下自己的記號。掃碼微信號，加關注後在同名文章《菏澤火車站商圈發展調研》後留言，我們將對中獎的菏澤市民贈送精美禮品一份。
（另：該街區30間商鋪對外出售，面積40平米—300平米不等，敬請把握，次月11日開盤，電聯7083777、7083888）
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