市场降温，烟台房价到底降没降？上周，烟台六区新建商品住宅成交均价9795元/㎡，环比降2%。成交TOP榜上，芝罘区西部楼盘逆袭、牟平区多个楼盘上榜，市场形势让人惊诧。
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成交量涨价跌
腾策数据显示，10.15-10.21烟台六区新建商品住宅成交1274套，环比涨20%。
具体到六区，牟平区成交大幅领先，成交406套。芝罘区紧随其后，成交300套。其他四区成交均不过200套，福山区、高新区、莱山区分别成交177、165、153套。开发区的大体量楼盘售完后无新盘及时补充，成交最少，仅73套。
上周烟台六区商品住宅成交均价为9795元/㎡，环比降2%。莱山区、高新区依然领跑其他四区，成交均价分别为12840元/㎡和11950元/㎡。芝罘区、开发区均价同样过万，分别为10482元/㎡和10071元/㎡。
福山区、牟平区均价依然各自维持在八字头和七字头，较为稳定。
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本土楼盘成销冠
上周成交TOP10，烟台本土楼盘春天花园网签127套，登上销冠宝座。融创迩海、新潮崇文花园分别成交99套和91套，位列成交榜第二和第三。中海国际社区和恒大御山华府各成交85套，位列榜单第四和第五。
此外有福山区楼盘中梁首府壹号、御泰苑等楼盘上榜。成交TOPO榜单，牟平区楼盘占据3席，且成交较多。芝罘区西部楼盘有不错成绩，支撑起区域成交。
从套均价来看，成交TOP10楼盘有80%低于100万元/套，均价则从7000到13000元/㎡不等。
业内分析，对比上半年成交情况，成交主力楼盘逐渐偏向高性价比楼盘，中端偏改善楼盘减少，购房者变得保守，市场也渐趋理性。同时，鉴于只楚片区的各项规划，购房者对芝罘区西部的认可度或有增加。
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18宗土地集中出让
上周六区土地大批量出让，商住及纯商业用地共计18宗。芝罘区继祈雨顶西地块、珠玑旧改地块出让后，芝罘岛西口两旧改地块出让，面积达17万㎡。【相关阅读】芝罘岛动了！首宗旧改地块出让！掘金速来！
福山区5宗商住用地，4宗商业用地出让，包含泊子、钟家庄、仉村周旧改地块。【相关阅读】重磅！福山9宗土地集中出让！
周末，牟平区挂出6宗商住用地和1宗纯商业用地，包含孔家疃、西北坝及董家疃旧改用地，以及汉河西两商住地块等。
2018年之前，土地供应紧张一定程度造成房价上涨，如今各区密集出地，供应有望逐步增加，供需平衡的情况下，烟台楼市也会随之趋稳。
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