大脸猫479261
按照习惯，先说结论：基本合理（相对而非绝对)，但有下跌伏笔，看操盘人的水平。
下面讲一点个人认识，不构成投资建议，并且人的认识也是螺旋上升的，所言不作为我下一刻的真实想法，此注。
首先，支持一个城市房价的是一种叫做希望的东西，从某种程度讲，和股票价格一个道理，是一种对未来城市发展的预期，这也就是为什么某南方大城市房价比不上隔壁特区某些人很着急，不是嫌房价不高，而是怕发展预期不及隔壁，即便一支股票基本面再好，但人人都觉得它会跌，那也完蛋。虽说房住不炒是方针任何人都不能违背，但中国老百姓千百年来总是有自己的老主意，目测这届人民仍然如此……桀骜不驯。
其次，一个城市房价涨到多少，并不决定于平均收入，而是有多大的群体能够买得起那一刻价格的房子。说白了房价任何时候都不会每个人都买得起，商品房只是为一部分社会经济地位较高的人准备的，这和商品房供应量也挂钩。其他人有房的可以通过不断推进的棚改、城改等工程改善居住条件，无房的可以通过保障性住房、租房等途径实现居者有其屋，这个意思任志强也表达过（虽然网友谓之大炮，但精准度惊人，早听他的人都实现财务自由了)。所以只要这个社会头部的那些人还消费得起，供需不出问题，房价是不会崩盘式大跌并一蹶不振的（注意我说的是大产权主流准新房哈，有流动性的那种。小产权、老破小、以及有各种其他问题的房子简称手里砸的就不要拿来杠了哈)。
再次，和城市产业结构，说白了就是能提供多少高薪就业岗位或高收入商业机会有关，黑白灰色收入都算，打工或个体户都包括。也就是说城市要有足够的创富能力来打造上述头部群体，招商引资也好，改善营商环境也罢等等都是为了续上这根链条。如果链条断了，旧的消费者短时间内不会再买，新的消费者创造不出来，供应又没控制住，这就糟糕了。
最后，和这个城市的吸附能力有关。比如说我虽然是省会，但旁边有个直辖市，那吸附能力和所吸附的层次都会受一定影响。如果这么大片地区就我一个像样点的城市，那周边基层在市场经济大潮中发了财的一批地方精英就会涌进来，成为源源不断的购买者。毕竟这些有头脑的精英了解世界发展的大势，谁都想让自己的后代比自己强点，县城的想进市，市里的想进省会，省会的想进国家中心城市，有意或者无意地践行着人口聚集理论，这也是城市分层现象，普天之下，莫不如此。
几个简单理论说完了，下面分析太原。
太原名义上属二线城市，这是由于又造了个词“新一线”，就像甲A变成了中超，甲B就成中甲了。但每个人心里都有五条线，这是别人改变不了的。北上广深一，成杭宁汉津渝苏莞等二，其他众省会可能还有省内较大的市三，地级市四，县城五，偏远落后地方减一，特殊强大的加一，也就如此了。那太原实际属于几线呢？显然在三线，排队靠后，但也比上不足，比下有余。
同时，太原周边没有竞争力太强的城市，山西省内除了大同人爱去北京，运城人爱去西安，晋城人爱去郑州，阳泉人爱去石家庄以外，其他城市7座还是受太原辐射的，并且也只有大同人是铁了心往北京努力。这就是说太原的吸附能力省内还是首屈一指的，没有在省内出现双头、多头格局。
但太原的行政区划是有问题的，能进一步发展产业的后备土地不足，综改试验区都是和榆次合着搞的，一些近年引进的企业更是去了晋中，这就造成高端产业上一些不好的预期，但也不要紧，事情都是相对的，太原还有三产。
也有个特殊优势不容忽视，那就是山西人的地域文化认同感是北方最强烈的。很多山西人都有个生活在太原的梦想，即便子女想出去也要留一个在本省，独生子女我见过好几个父母闹着让回来的。
山西并不属于人口大省，说实在的以山西三千多万的总人口支撑一个城区人口五百万的省会现阶段看有点吃力，但不是绝对不可能，随着经济发展可以实现，不离谱。
山西过去靠煤，富了一大批人，存量确实是有的。此外，拜棚改尤其是城改所赐，近年又人工制造出一大批消费群体，具备了增量。还有最最重要的一点，虽然山西包括太原目前经济结构有问题，但改革开放四十年的成就还是不容抹杀的，先富起来的人可能比大众想象的多一些，实力强一些。
所以综合看，太原城市发展预期不能和西安、郑州等区域性中心城市比，甚至目前看也不如石家庄、济南之流。但毕竟一省之会，三晋首邑。既不像石家庄北有京津雄，又不像济南有个青岛争光辉。虽然产业结构不尽人意，但希望还是有的，因为人是有的。
太原房价去年到今年来了个一波流，就如其他时间全国许多其他地区一样突然来一波。这次说实话，明显属于补涨，幅度也远远赶不上其他地区，这是有原因的。补涨是因为太原经济还没到山穷水尽，是有后劲的，房价是带的动的（可以对比东三省)；涨幅不如其他地区，是因为太原比之前相对劣势了，城市间力量对比出现新变化，也一同体现在房价上。那么这个涨幅是否有支撑？个人认为，有。发展有预期，头部人士买得起，支撑足够硬，不信可以了解下各大新盘的销售情况。最近全国有跌的预期，可以认为是一种市场自发调节（需要调控做药引子)，每过几年都会来一次，我称之为经跌，那每次然后呢？跌跌更健康了（摊手)。有人觉得这次好像哪里有什么不同，当然，我也曾怀疑过自己的判断，但看到大开的水闸，我放心了。
我说过，也有风险，风险点在哪？供求。太原这种一下子拆一百好几十个城中村的你见过？恕我孤陋寡闻被吓到了。到时候……那可是天量房产集中入市啊！啊！啊！
咳咳……不过我还是保持谨慎乐观的。首先太原城改都是与省内外有实力的开发商合作，大家应该不会傻到相互踩踏。其次，如果实在不行，政策工具箱里还有超长限售期这一杀手锏，以及每日地板级二手房过户人数限制等小招式，直接封印二级市场，那最坏也不会出大问题。这就看操盘者们的协调能力以及魄力决心了。
手机码字不易，尽管说实话也请砖下留情。
海锋186022621
暴跌的可能非常小！
实际上，占来全国的角度来看，太原目前13000元/㎡左右的房价并不高，相比中部六省省会城市，以及临近的西安、石家庄，太原房价都是最低的。
如果长期关注太原房价就会发现，在2010年到2016年的6年期间，太原房价几乎没有涨，而是在7500元/㎡左右震荡，也“错过了”2013年到2015年全国房价大涨。
直到2016年底，太原交通路网基本完善，各大开发商也完成了布局，加上北上广深楼市调控加码返乡置业人群增多，以及城中村改造货币化安置加紧，太原房价引来了前所未有的上涨。不夸张的说，只要在2017年6月份之前，哪怕是闭着眼睛买房，房价都上涨了至少30%，普遍涨幅都在50%以上，更有甚者房价翻了一倍还多。
这一波行情中，太原人真正了解了房地产的“魅力”！
前几天和银行的理财经理聊天，他多说近一年来银行的贵宾卡客户特别少，之前的很多贵宾卡客户都把钱取出来区买房了，能够让最爱存钱的山西老抠把钱拿出来，不得不佩服楼市的魅力！
然而，有人欢喜有人愁，还有一部分人每天骂太原，骂房价，说房价要暴跌，房地产有价无市，不管是国家统计局的数据，还是乐居、朗润智业、我爱我家的数据，对于他们来说都是假的，只有说房价跌的才能满足他们的YY。
但事实是，太原房价仍然在涨，2018年9月，成交均价13800元/㎡，最高的杏花岭区甚至达到16200元/㎡。而张口闭口说有价无市的，最好认清楚事实，整个9月，太原销售新房3232套，国庆节更是达到了1843套，无论是2万多的恒大悦府，还是1万多的兰亭熙园，开盘当天去化率都超过65%。
买房的人还很多，只不过你不买而已！
10月，央妈降准释放7500亿元，强调“城改货币化安置”补一刀切，财政部降税等一系列动作，被专家解读为“调控ZC见底”，楼市到了抄底的时候。
而在未来两年，太原还有两拨利好，地铁通车，体验轨道交通的魅力；二青会，让世界认识太原；晋阳湖，打造太原城市名片。
太原房价大跌？几年内至少我看不到！
最后说一句，你有时间骂人，不如反省下自己为什么在2017年以前没买房，是你的眼光不行，还是能力不行？
认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！
疯狂太原人
太原市房价下跌不可避免。
首先，从大环境来看太原是个内陆城市，没有港口、没有中转、没有活跃的经济区域，吸引不来更多人口，从近几年太原市发展情况而言，在全国是很失望的，山西GDP是全国倒数第三，几乎所有的知名大型企业都拒绝了到太原发展，原来计划入住综改区的七家知名企业没有一家入住，仅仅一个富士康又要计划撤出太原，所以太原刚需力量是无以后继的。
第二，太原最近几年房价改变全是由棚改和城中村改造高价赔偿导致的，由于变迁赔偿价位相对高，回迁房价也出现了一定的涨幅，这只是暂时几年，随着今年太原地价连续流拍，预示这这种高房价已经结束。回归房价不会超过三年。
第三、由于近年拆迁补房和一些业主屯房确实出现了很多空房，市区内的房子基本都出租出去，但是市区周边有很多空置房，随着房产税的落实和廉租房的大面积推出，这些空置房在双重压力下都会回归到市场上来，我们太原在人口浮动极小的情况下，房价自然会下跌。
以上种种原因我们太原并不便于炒房，由于城市经济的下滑和人口下滑，房价下跌是不可避免的，所以奉劝业内的朋友早日回拢资金，以免造成不必要的损失。
太原狮子
不可能暴跌，太原市的房价是有些偏高，但那是高档楼盘，降不降和普通人没有关系，和所谓的刚需更没有关系，按照温家宝总理当年提出的合理房价的算法，我算了一下，太原市当前的房价应该是4700多吧不到5000一平，那我就想问了，太原市现在有没有这个价位的房子，答案是毫无疑问的，肯定是有的，而且一部分还是有大红本的，即便就是没有大红本又有什么关系呢，你自己住怕什么呢，而且真拆迁的时候也不会白拆，也会给你一套房，你怕什么呢，既然人家有这个价位的房子，你嫌地方不好，不买，可是人家好一点的地方，地价就贵，自然房价就会高，这是很正常的。
太原市在中国省会城市里并不是大，但是就是这样也有2个伦敦大，地方大了发现就会有差距，房价也就会有差距，如果郊区和市区一样的价钱，那谁会去郊区住，而且据我所知，这些房子的位置也不是很偏，只是相对而言的，日常生活需要的东西也走不了多远就都能买到，小孩上学也没有问题，为什么不行呢，我就是住的这样的房，而且我敢说这样的房子，也不会有什么降价的危险，除非是炒房客，不然这样的房子是完全可以的。
综上所述，太原市的房价不会暴跌，即使有所下降也和所谓的刚需无关。
无奈2495103
关于太原市的房价，有次和朋友一起吃饭聊了聊觉得挺有意思。
朋友说，太原房价一个月涨十万，做生意一个月赚十万那都不容易，尤其是做小本生意的人。与其累死累活的那边去做生意，不然咬咬牙买个房子也挺好，转手一卖就是几十万的纯利润。这个甜头估计很多人都尝到了，所以买房子依旧成为了很多人的选择。
太原房价高不高，确实挺高，与本市人民的收入比较，大部分人不吃不喝都很难买到一套房，所以房价确实是居于高位。当时，这个比较在全国大部分城市都是这样的。2017年年底，房价暴涨开始，太原房价还没有出现降价的情况，至于说暴跌那基本是不可能的事情。
房子关系到很多产业的发展，房价要暴跌了那些产业怎么活，而且太原房价在周边省会城市算是低房价区域，所以未来还是看上涨的。虽然看上涨的趋势，但是真心不想让房价上涨了，给老百姓一个住房，社会才会安定。祖国母亲，怎么可以忍心看自己的孩子没有住房在外面挨饿受冻呢？
太原看点
一般买套房，首付加上贷款利息即使价格到几年以后房价上涨，整体说来是正常的，比如一套150万的房子，首付50万，首付50万的正常的银行利息，及100的贷款利息，一套房子从购买到交房，装修，入住等基本上在5-6年，而且收房以后需要缴纳各种费用及契税规费配套费只是这些费用差不多差不多在7-9万，还不包括装修费用。即使一套房子从盖到入住，基本上是6年周期整体下来首付的利息，贷款的利息，收房的费用，办理产权等其他费用基本上在初期买房的费用上就要增加40%的成本，如果再加上装修的话，大家算算看看？实际没有多少涨幅，只所以有个别人，每天想的房价爆跌，是不现实的，不理智的，不能正确的理解与思维，是不可能拥有自己的租房的，只能是看的房价上涨，
MrWang31389
今年年底，最迟明年，棚改货币化结束基本宣告太原楼市死亡。不吹牛的说现在太原的房子最少能住一千万人，可是现在太原人口连五百万都没有，就算有一百万流动人口，也有很大的缺口，房价现在基本就靠拆迁户支持，棚改改革以后房价肯定暴跌
最爱吃冰西瓜
太原未来要成为北方的养生基地，有耿市长打下的基础，我觉得有前途。①空气好②夏天凉快③吃的好④太原人好⑤山西的美女都在太原⑥周边2个小时旅游休闲资源丰富⑦到顿村温泉近⑧⑨…。关键是咱是晋南人。我决定在晋阳湖版块买了，退休了夏天到太原避暑！
益人愉己
几家唱多几家唱空，太原的房价13000以上的，你看着高，但那本来就不是给刚需供的，三给片区价格合适的多了，你看有多少人想买？人就是这样，能买得起的嫌破，买不起的嫌贵，苹果和安卓不一个道理吗？太原人口不多不能按其他人口众多城市算，但太原有两种因素全国有名，第一太原土豪多，煤老板拆迁户豪车在城市比例中，在全国都排在前位，第二，个人存款多。太原人均收入被中部六省省会吊打，但人均存款吊打其他几个省会，仅低于北上广个别城市。这两点就说明有钱人还是多，高端楼盘和大户型不愁卖。那恒大悦府不就是个例子，两万以上的均价开盘又卖光。
这个社会就是这样，太原只是更畸形一点，有钱的更有钱，穷人看着房价觉得更穷。放好自己的位置。工薪阶层就看低价小户型，没钱还看人家那些动辄150-200万的房子可不觉得房价高吗？哪知道人家这房子就不是给咱工薪阶层准备的
传说中的寡人
第一，2017年太原市平均工资为4196元，这个
工资并未扣除各种税费，实际到手的平均工
资为1700元，房价的正常水平是工资水平的
3到4倍为宜。高于这个标准生活质量就会水。低于这个标准几乎是不可能的，因为任何时候依靠当时的收入，在不借钱的情况下，一般人能买得起房几乎是不可能的。所以太原市房价的合理区间应该在6800元以内。超出部分属于溢价，溢价如果处于合理范围内不构成泡沫。要知道公务员工资8千块的属于普遍现象，再有全省的有钱人来并买房其家庭收入远高于这个水平，所以太原市的房价在一万以内基本合理。
其次房价会不会暴跌取决于持有房产人的财政状况，如果持房人债务规模属于合理范围，不爆发大面积的个人债务危机，他们是不会急于抛出房产变现的。没有大规模的抛售是不可能形成暴跌的。从目前情况看，太原房价的上涨的买方基于以下几股力量，首先就是城中村的拆迁户，他们买房几乎不会去贷款，第二就是公务员国企职工，他们工资高收入稳定，贷款很少。第三就是全省各地的公务员商人企业主等等。他们几乎无贷款。第四就是收入一般人群。从这几股力量来看他们债务规模偏小，没有迫切抛售房屋的动力，并且目前太原市由于大规模拆迁，租房市场需求量猛增，租金上涨，持有房产获益在增加，加上目前国内经济还没有爆发危机，这些都使得持有房产者不会急于大规模抛售房产，并且由于租金上扬，可能还会是买方的量有所增加。以上因素都在告诉我们太原市的房价不会暴跌也不存在暴跌的动能。
