眼看他起高楼，眼看他楼塌了，眼看他宴宾客。
这是8月，碧桂园的真实处境。由于多处在建项目发生安全事件，碧桂园集团的一把手不得不向公众致歉，致歉的渠道，则是全国百家媒体走进碧桂园，人手一个香奈儿的“宴宾客”式公关。
8月21日，碧桂园的中期业绩会，老板杨国强以一封公开信，再次致歉，表示：将以高度负责的精神，以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改。
舆论风波的停息只需七天。七天后，碧桂园昨日重现。
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中期业绩会上，公开信还有一句经典的公关语言：过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全的重视程度不够，我们正在重新审视本公司的管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。
这句话，重心是检讨，反正检讨不要钱；至于减速，“宁可”二字，足以说明不情不愿。
【尘缘财经】注意到，这些话，毫无疑问是向公众求得谅解，并非碧桂园的本愿。中报发布的3天前，有媒体报道，碧桂园在山东德州乐陵的项目，未获许可证就已经开工，未批先建。
中报发布的5天后，也即8月26日，多家媒体报道称：在碧桂园总部所在的广东省佛山市，碧桂园一处在建工地起火，现场浓烟滚滚，黑烟直蹿。
据【尘缘财经】不完全统计，这已经是7月份以来，碧桂园的项目第四次起火。
7月2日，碧桂园位于河南安阳市的一处在建工地发生火灾。
7月19日，同样是河南，碧桂园在河南淅川的一处项目再起火灾。
8月1日，碧桂园在江苏启东的一处项目工地发生火灾。
8月26日，碧桂园在总部佛山的一处项目工地发生火灾。
碧桂园火了，以灾难的形式。
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减速的代价有多大？
碧桂园中报显示，上半年实现合同销售金额约4214亿元，同比分别显著增长42.8%，无论是合同销售金额，还是合同销售面积，碧桂园都在中国房地产商中，位居首位。
宇宙第一房企，碧桂园名不虚传。
事实上，按照碧桂园2016年和2017年的业绩表现，上半年和下半年的销售金额相近。按照进度，碧桂园在2018年的合同销售金额，直指8000亿。
8000亿合同销售金额，这也是碧桂园年初，在2017年度会议上的保底目标。今年的碧桂园，原定销售额的最高目标是冲击10000亿。
【尘缘财经】发现，2018年4月，碧桂园在业绩会议上突然改口，碧桂园总裁莫斌宣布，2018年不设合同销售目标，将根据市场情况推出货量，继续实现增长。
主席杨国强也给莫斌站台：其实也说了目标，大家想想2016年说了多少，2017年最后做了多少，反正说了也白说，不说了。
回溯时间线，这正是各处碧桂园业主维权事件集中爆发的时点，甚至一度闹出了全国各地现维权的传言在网络流传。
截至2018年6月30日，碧桂园已签约或摘牌的中国内地项目总数达1991个，分布在全国261个地级市，总计覆盖1051个区县。
按此测算，在每一个地级市，碧桂园平均项目超过7个。
在负债端，中报显示，碧桂园在2018年的总负债超过1.26万亿元，资产负债率接近90%。
剔除房企预售款因素的影响，净负债率更能反映房企的负债水平。2017年，碧桂园的净负债率从48.65%升至56.91%，再一次回到50%的警戒线上方。
这是碧桂园全力扩张的一个必然后果，在杨国强的眼中，碧桂园保持负债风险稳定的核心是：进一步强化高周转。
2018年4月，杨国强曾三次发文，要求碧桂园集团重视高周转。接连的安全事故后，舆论矛头也对高周转起疑。
值得注意的是，碧桂园坚决否认高周转和安全事故之间的相关性。碧桂园财务总监伍碧君在投资者电话会上更是直截了当：“不会放缓高周转步伐。”
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财务要求碧桂园继续高速前行，公众舆论却在拷问碧桂园。
8月21日的碧桂园中期业绩会，杨国强没来。碧桂园总裁莫斌对安全事故道歉后，再一次说了一句含糊其辞的公关语言：我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。
这与碧桂园致投资者的公开信中，“宁愿放慢一些发展速度”的表述如出一辙。
毕竟，投资人更看重的是业绩，而不是其他。
2018年初，提出保底8000亿元的销售目标后，碧桂园的股价曾短暂地走上人生巅峰，总市值超过4100亿港元；8个月过去了，碧桂园的业绩仍旧高速增长，碧桂园的市值却越来越窄，从4000亿直降至2600多亿港元，降幅超过36%。
投资人需要碧桂园为业绩作出更多“利好”的保证。
对于资本市场的冷酷无情，杨国强无疑深有体会。2007年上市后，一时成为大牛股的碧桂园，遭遇2008年寒潮，市值缩水近9成。杨国强哭了，碧桂园靠唱国歌和《国际歌》煎熬着。
经过资本市场的打击，杨国强元气大伤，很久以后才恢复过来。此时的碧桂园，降速，等于自认寒潮来临。
【尘缘财经】发现，在镇江论坛上，网友于8月13日发帖称：碧桂园在镇江学府路88号玖仰项目工地，至今未取得施工许可证，只取得了房地产企业资质初审。可是，就这样的企业，明目张胆，无法无天， 擅自开工竟达几月之久。
直到8月12日，碧桂园此处的项目仍在施工。此时，距离碧桂园的道歉会刚刚过去8天。
反观资本市场，在8月21日的中期业绩会后，碧桂园股价放量大涨，股价当日涨幅接近8%，8月26日，碧桂园继续上涨近4%，底部企稳，进一步进行估值修复。
修复期的碧桂园，承受不了任何利空。这个现实，投资人懂，碧桂园的杨国强更懂。
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