南沙樓盤
轉眼“金九銀十”已過半，繼9月份廣州全市一手住宅以11335套、共計120.56萬平方米的網籤成交量創下今年以來的新高，以98.94萬平方米新批預售面積成為今年第三供應高位後，10月的市場情況更是引人關注。
那麼步入“銀十”，今年十一“黃金週”開場如何？據統計，十一期間廣州全市一手住宅推貨以南沙區最多，東部的黃埔區和增城區則稍顯遜色。雖然全市一手住宅整體的推貨量及新增供應同比去年均有所減少，不過網籤成交情況則有所上揚。
■新快報記者 林超菁
供應
全市推貨量同比降一成
據廣州中原研究發展部監測，今年十一“黃金週”期間，廣州全市11區共有17個一手樓盤開盤或加推，相比今年“五一”假期的21盤及去年“十一”假期的22盤均有所減少，而實際開盤或加推貨量共1904套左右，與去年同期相比下跌10%。
分區域情況看，廣州南沙區以764套的貨量成為廣州全市的“推貨王”，佔廣州全市推貨總量的40%，以197.3%的同比增幅成為今年十一“黃金週”廣州同比增幅最大的外圍區；其次是廣州黃埔區，有300套推貨，但同比卻下降了59.9%；廣州“東大倉”增城區在這個“黃金週”表現也較為平淡，推貨量僅250套，與廣州荔灣區持平，同比更是下降了59.7%。此外，廣州白雲區十一期間推貨達180套，而廣州的天河區、海珠區以及花都區等均不足百套。
記者瞭解到，廣州十一的“推貨王”南沙區在假期期間，多個項目均有加推，如陽光城麗景灣、越秀濱海新城等均推出過百套單位，吸引了不少剛需買家，還有萬科海上明月等全新盤也以區域市場內偏少的小戶型產品引起了關注。
搶跑
開發商抓緊機會提前開盤
廣州中原研究發展部分析指出，今年國慶期間開盤、推貨減少一定程度上受此前新批預售量減少影響。數據顯示，今年“十一”假期前兩週廣州全市新批住宅5902套，同比減少20%，其中對市場影響最大的莫過於增城和黃埔兩大“貨倉”供應能力減弱。例如廣州黃埔區，“十一”假期前兩週新批預售近610套，同比下跌近6成，像此前區域內一手供應的主力板塊中新知識城，大部分項目陸續進入下一階段建設，供應能力減弱，目前除龍湖雙瓏原著等個別項目外，其餘基本以在售本期尾貨為主，區域下半年供應、成交能力均受到一定影響。
記者也觀察到，黃埔區“十一”前後主要依靠實地·常春藤、越秀保利愛特城、萬科裡享家等幾個大盤在“撐市”，此前的一些熱門樓盤像佳兆業城市廣場、萬科幸福譽等已進入清售尾貨階段，而一些已面市全新盤則尚未正式開盤。
除全市新增供應較少外，廣州中原研究發展部還認為，“十一”期間推貨受部分開發商“搶跑”以及大部分項目開始減少對“黃金週”的依賴有關。一方面，已近“年關”，買家入市步伐逐漸加快，開發商抓緊機會、提前開盤，以滿足市場需求；另一方面，受假期買家出遊、返鄉等影響，房企和買家對“樓市黃金週”的態度都在發生變化。
搶跑
房企調整銷售策略 成交上揚
網籤
不過，不同於推貨和供應量減少，在剛剛過去的“十一”黃金週，廣州全市一手住宅網籤成交量則呈現上升趨勢，網籤成交套數和麵積同比均有明顯增加。
據網易房產數據中心監控陽光家緣數據，剛剛過去的10月1日-10月7日，廣州全市一手樓網籤成交達656套，同比2017年十一假期的485套增加了171套，同比上升35.26%；其中，外圍五郊區依然是成交主力，共計成交453套，增城區以267套奪得全市“銷冠”，中心六區則成交203套，越秀區僅有1套，成為全市網籤成交套數最少的區域。
再看面積方面，網易房產數據中心數據顯示，今年10月1日-10月7日廣州全市一手住宅共網籤成交67217平方米，與去年同期的的47980平方米相比增加了19237平方米，同比上升40.09%；其中，外圍五郊區共成交46675平方米，是中心六區20542平方米成交量的兩倍有餘。
不過記者也瞭解到，由於網籤與市場實際成交情況存在時間差，所以錄得的是“十一”期間的網籤數據基本為9月份乃至更早前的成交單位，因此網籤成交量上升一方面與網籤放量有關，一方面也與此前不少樓盤推出優惠讓利、部分樓盤迴歸“單合同”等銷售策略調整而帶動成交有關。由於備案價調整、相關部門嚴打等原因，據不完全統計，截至9月份，廣州全市有約40個樓盤執行“單合同”銷售，其中大部分集中在增城區、花都區等外圍區，不少買家首付壓力有所減輕，積極入市。廣州中原研究發展部也指出，對於項目而言，以指導價格作為標準合理定價可提高成交效率，合理的指導價格對市場買賣雙方均起到積極的作用，其“引導市場，規範價格”的重要性亦越來越得到體現。
此外，記者也觀察到，今年下半年以來，一些開發商出於回款壓力，以價換量，開始衝刺年底目標，推出了“特價房”“一口價單位”、首付分期等優惠讓利措施，其中不乏中心區及外圍南沙區多個熱門板塊的項目，尤其是“金九”以來，傳統樓市銷售旺季促使開發商加緊推貨，結合部分優惠，吸引了不少此前觀望已久的買家入市。
整體價格依然保持平穩
調研
雖然下半年以來廣州樓市出現了部分優惠讓利，但從整體情況看，價格方面依然保持平穩。“十一”期間，廣州中原研究發展部針對性調研了全市42個一手住宅項目顯示，與3個月前對比出現價格讓利的項目有17個，主要讓利幅度集中在4%-7%，而與最近3個月持平（或變化幅度低於1%）的項目有25個，佔調研總量的60%，可見目前大部分項目依然保持價格平穩。
根據調研，“十一”期間的廣州市場出現的讓利項目普遍採取“特價房”的方式進行讓利，多處於區位條件相對一般的樓棟、朝向，例如在廣州黃埔區知識城、增城區朱村等主打“地鐵通勤”的板塊，採取特價房優惠的項目樓棟普遍存在距離地鐵較遠的特徵。另一方面，讓利也集中在市場競爭較激烈的板塊，廣州中原研究發展部認為，對於買家而言，四季度可重點關注如南沙黃閣、金洲、荔灣廣鋼、增城朱村等一手項目集中板塊，預期這些板塊部分項目優惠活動仍將持續。
此外，廣州中原研究發展部也表示，大部分項目以推出少量特價單位吸引買家眼球，促銷活動僅限於小範圍，並以刺激成交、試探行情、提高項目在板塊中的競爭力為主要目的，且“十一”調研期間暫未發現項目出現整體降價現象。
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