近年來，隨著城市建設的發展，購物中心猶如雨後春筍般遍地開花。從2015年以來，崑山每年都會有一個新的商業綜合體入市。
據統計，在崑山城南板塊，未來將有6大商業綜合體，超百萬方商業體量入住。僧多粥少，城南板塊商業綜合體之間的競爭將會十分激烈。
迷之尷尬！商業不過崑山站
崑山的城南板塊開始因交通而崛起，三大交通咽喉、四條鐵路交匯，不僅是崑山城市交通的核心，也是崑山對外的重要門戶。
但令人尷尬的是，崑山城南板塊的商業氛圍可以說是十分低迷，目前崑山城南板塊已開業的大型商業綜合體只有昆城廣場和彌敦城兩個項目。
昆城廣場，在經歷過幾次改造和調整後依舊是人氣慘淡。而另一個項目彌敦城更是慘不忍睹，至今商場仍有大面積空鋪，招租的多是一些不知名的品牌。
據當地的以為業內人士說：雖然城南板塊近幾年發展迅速，但是崑山的商業非常的特殊，崑山市包括城南板塊的消費人群的消費首選還是在市中心板塊和城北板塊，城南板塊的已開業商場一直都是人氣慘淡，用一句說就是”商業不過崑山站”。
崑山火車站
彌敦城、昆城廣場商業之困：人氣慘淡、商鋪空置
目前崑山城南板塊的商業綜合體之中，運營的最成功的當屬昆城廣場。
昆城廣場坐落於崑山火車站南廣場，商場在商業氛圍的營造上很是用心。
在商場前的廣場上，打造了各種形態的鹿的塑像、兒童遊樂區域，吸引消費者聚集。而商場內部，引進了盒馬生鮮、冰場、下沉式劇院等年輕人喜愛的體驗式業態。
昆城廣場外圍廣場
昆城廣場盒馬生鮮
雖然有著大牌的運營管理團隊和用心的設計，但是崑山的消費者卻對該項目並不買賬。昆城廣場工作日除了午間餐飲區域人流量較大以外，其他區域基本是門口羅雀。而在週末商場的人氣也並不顯的特別旺盛。
據這裡的商戶介紹：昆城廣場的生意一直就是這樣不死不活，目前都是屬於不賺錢也不虧錢的狀態。商場的運營管理團隊還是有一定水平的，主要是受限制於商場的佈局，有三棟裙樓組成，加上外街。導致商場的業態分佈比較分散，很多品牌在消費者很難發現，動線不明暢，不符合崑山當地人的消費購物方式。
如果說昆城廣場的人氣慘淡是由於先天不足，而城南的另外一個項目彌敦城則真是一手好牌被打爛的經典。
彌敦城2公里內約有20多個小區，輻射人口超過10萬人。
彌敦城內部情景
但彌敦城目前引進的品牌較為低端毫無特色，除了餐飲業態能吸引部分顧客外。在工作日中午，記者從1樓走到3樓，只在手扶樓梯上看到2位客戶。
彌敦城內部情景
商場的動線佈局不合理，存在諸多死角，無法有效的引導客流。在建築設計上，很多粗大的柱子讓空間顯得十分侷促壓抑。
商場的衡山路臨街全部建成了街鋪，大大減少了商場內部的人氣，也拉低了項目的形象。
有業內人士分析：彌敦城部分商鋪是對外出售的，商場的開發成本早就通過商鋪的出售賺回。而開發商對於商業的運營管理有所欠缺，才導致了今日的結果，如果想起死回生，該項目還得花費一番心血，好好的調整自己的不足。
6大綜合體，超百萬方商業體量入市！
城南板塊目前來看商業發展欠佳，整體商業氛圍欠佳。而未來城南板塊仍將有6大商業綜合體入市，超百萬方商業體量入市。
崑山中心效果圖
從目前的規劃來看，象嶼兩岸商貿中心主打的是臺灣特色，在前期打出了“不出崑山，玩轉檯灣”的廣告語，如果象嶼能夠將這一口號落地，或許能夠在城南板塊商業項目中獨樹一幟。
吾悅廣場是新城控股旗下旗艦型的商業地產品牌。崑山吾悅廣場項目總建築面積13萬平方米，地下3層、地上6層，1000餘個專屬車位，整個項目規劃200餘個品牌。
位於浦核心位置銀河路和新吳街交匯銀都商業廣場、青淞路北的滬士生活廣場、位於崑山中心東側中星城際廣場均屬於項目配套性商業，輻射區域有限。
崑山城南板塊最大的亮點就是崑山中心項目，位於高鐵南站北側，摩天大樓、五星級酒店、星級辦公樓作為依託。
其中商場體量共有21萬方，將會打造崑山首席時尚潮流一站式時尚體驗購物中心，主打年輕消費人群，引入餐飲、影院、兒童娛樂等。
崑山中心效果圖
目前該項目已成功引入崑山首家家樂福旗下2.2萬方高端會員制商店，紅星電影院等品牌主力店。
在未來依託項目自身的白領人群和火車站的商旅人群，以及城市地標的建築，該商場一定不會缺乏人氣。而目前，該項目要做的就是，如何落實好自己的定位，與區域內其它的商場形成差異化發展。
作為商業新星的城南板塊，但是在固定的人口數量和消費水平下，如此多的購物中心出現，可以想象又有一場腥風血雨，誰勝誰負尚不得而知!
閱讀更多 如果Tony 的文章
