都說期房賣的是未來，現房賣的是當下。未來和當下，一個未知，一個基本確定，現房銷售的優勢不言而喻。
對於剛需的購房者來說，預算不夠高，現房交付的樓盤無疑是他們的不二之選！除了首付較低之外，交付也都在買房當年，而且還省去了1-3年的租房費用。
相比急著要有一個“家”的剛需購房者來說，改善購房者對於樓盤的品質更為注重，現房交付的“所見即所得”成為了他們心裡的“落腳石”。
2017年3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政：“當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。”
由此，杭州誕生20個現房項目。
自2019年7月杭州首個現房銷售樓盤——遠洋路勁上河宸章拉開現房銷售帷幕，陸陸續續有4個現房已經面世。除了越秀前灘名邸仍在售以外，其它3個現房銷售的樓盤均已售罄，其中上河宸章還奪得了“萬人搖”！
從大部分現房火速去化的“優異表現”中，我們也不難看出購房者對於現房的青睞。
轉眼間，已至2020年第二季度，第一季度因為疫情的關係，杭州樓市從停滯到恢復狀態，特別是2月，推盤數量不及往年的1/3。但是隨著春回大地，國內疫情逐漸緩解，樓市小陽春的姿態也是愈發明顯了。
萬物復甦，春暖花開。第二季度杭州將要迎來多個首開的現房新盤，除了申花的高端改善盤養雲靜舍之外，其它幾個即將面世的現房樓盤均為剛需、剛改的樓盤，上車門檻對於剛需而言也相對“友好”。
下半年還需時日，本著著眼於當下的原則，我們不妨先來看看接下來幾個月預計會開盤的現房樓盤。
據樂居的不完全統計，第二季度將有7個現房銷售的樓盤可以“採摘”，其中4月就有3個。
備受關注的丁橋兩大地鐵盤——天陽融信東方邸、瀧悅華府也將“揭開面紗”；久失供應的桃源板塊將迎來新盤——聯發溪語宸廬；中籤率一直走低的星橋將迎地鐵盤中建錦繡越府的入市……
1.杭房悅東方
項目位置：錢塘新區江東一路與梅林大道交叉口
樓面地價：5161元/㎡+自持27%
規劃產品：24幢聯排、4幢洋房和11幢高層，洋房約118-138㎡，排屋約200-260㎡。
預計開盤時間：4月
建設進度：目前一期已完工，即將取證，二期在建
預計交付時間：2020年
樓盤介紹：大江東板塊內的首個現房銷售項目，分為兩期開發，其中一期為低密住宅區，由108套排屋院墅和4幢126套8層洋房組成；二期全部是高層房源。
2.天陽融信東方邸
項目位置：江乾區-丁橋路與明珠街交叉口
樓面地價：17167元/㎡+自持34%
規劃產品：規劃10幢16層高產品，戶型建面約98、116、127、129㎡。其中1、2、10號樓為自持不可售，可售房源供299套。
預計開盤時間：4月
建設進度：已結頂，施工收尾階段
預計交付時間：2020年10月
樓盤介紹：項目距地鐵3號線筧丁路站(在建)僅約200米，是主城區為數不多的預計300萬以內的新盤。項目距離龍湖天街直線距離約800米，此外，北面1公里左右在建中的桃花湖公園佔地20萬方，串聯起京杭大運河及上塘河，且北連半山國家森林公園、皋亭山風景區，未來業主可以來這裡散步、賞花。
3.中建錦繡越府
項目位置：餘杭區-星橋大道與星源路交叉口
樓面地價：14700元/㎡+自持5%
規劃產品：項目規劃有5幢19-20F、建面100-110㎡的高層(共580套)，4幢7層建面約125-155㎡洋房(144-155為頂躍)，26幢排屋（160-180方），總共有920戶。
預計開盤時間：預計6月首開
建設進度：項目收尾中
預計交付時間： 2020年
樓盤介紹：項目為地鐵3號線星橋路站上蓋，周邊聚集了總體量43萬方的蘇寧綜合體，商業面積達12萬方。距離地鐵站點直線距離約50米的項目，在杭州本身就很稀缺了，中建錦繡越府又是200萬級現房銷售，更加難得。由於疫情原因，售樓部表示開盤時間再次延遲，典型開盤“困難戶”。緊鄰的星奕雲著（已售罄）高層2.03萬/㎡可作為參考。
4.聯發溪語宸廬
項目位置：拱墅區-桃源街與觀桃路交叉口
樓面地價：19137元/㎡+自持20%
規劃產品：規劃為7幢全高層，共計7幢約400多套，可售房源僅320套。其中114方有96套，127方有168套，139方有56套。
預計開盤時間：預計5月首開
建設進度：外立面收尾中
預計交付時間：預計2020年8月底交付
樓盤介紹：樓盤三層以下為石材幹掛，四層及以上為銀灰色鋁板幹掛結合部分深色塗料。從外立面也可以看出樓盤為一梯兩戶。項目直線距離地鐵四號線二期桃源站約150米。周邊的杭鋼站地鐵將上蓋超大型BMW綜合體(規劃中)、桃源街地鐵站上蓋寶龍城市廣場(規劃中)，中大銀泰城大型商超等滿足業主休閒娛樂需求。
5.杭房建發養雲靜舍
項目位置：拱墅區-萍水街與塘萍路交叉口
樓面地價：37509元/㎡
規劃產品： 規劃4幢17-23F新中式高層，建築面積約119-139㎡。
預計開盤時間：預計4月首開
建設進度：外立面收尾階段
預計交付時間：預計今年年底交房
樓盤介紹：為杭州罕見的以中式高層融入古典園林的產品，未來將全部現房銷售。項目與5號線萍水街站，距離僅約200米。養雲靜舍有著近享地鐵和綜合體配套及年底交房的優勢，實在的精裝和品質，在5萬+級別中或許能夠找到位置。
6.建發金輝三墩北項目
項目位置：西湖區-莊墩路與墩餘路交叉口
樓面地價：18488元/㎡+自持32%
規劃產品：項目共規劃有13棟31-33F的高層住宅，面積段95-139㎡
預計開盤時間：預計2020年年中首開
建設進度：全部封頂，外立面施工中
預計交付時間：2020年
樓盤介紹：與之前紅盤西雅圖（已交付，二手成交均價35000元/平方米）僅一路之隔，大概率有星洲二小學區加持，13幢近1200套高層房源、供應量大，三墩北新房限價精裝28100元/㎡，對比不遠處的未來科技城，價格優勢明顯。
7.瀧悅華府
項目位置：江乾區-筧丁支路與筧丁路交叉口東北側
樓面地價：17383元/㎡+自持21%
規劃產品：規劃10幢16-17F高層和6幢4-7F洋房
預計開盤時間：預計第二季度首開
建設進度：已結頂，外立面施工中
預計交付時間：2020年
樓盤介紹：項目位靠地鐵3號線筧丁路站，近臨龍湖天街，配套比較完善。預計4月份開放售樓處，第二季度首開。
閱讀更多 杭州樂居網 的文章
