都說杭州二手房跌了，那麼到底跌的如何呢？
去年，早賣一個月，少賺50萬，刺痛了很多人的神經。現在，早買一個月，多花50萬，這樣的案例也並不少見。
良渚的二手房，身為剛需之地，套人不手軟
良渚，有幾個新房在搖號，均為低密度的洋房和排屋混合小區。洋房房源均價在2.8萬左右，實際搖號熱度並不高。8月份，某項目中籤率超過67%。
良渚兩個品質相對較好的二手房小區，未來城一期和二期。剛交付不久，買賣要交不少的稅費。但是奇怪就奇怪在，這個以高層為主的小區，竟然有不少二手房成交均價超過3萬，甚至超過3.5萬。
一期成交情況
站在10月份，我們再來看這截圖中的4套房子的話，用慘烈來形容，一點也不為過。
當前，這兩個小區的二手房實際價值，應該在2.8萬左右。照這樣算的話，這四套房子房價下跌了5000-8000/平米不等，虧損額已經超過50萬。
是的，3個月時間，虧掉了50萬。
艮北（七堡），本是剛需之地，卻賣出了豪宅的價格
楊柳郡算是艮北周邊，比較好的小區了。
從我愛我家上找了最新的1套成交記錄，價格高的可以，鏈家上也有套成交價差不多的。
我愛我家上的成交
90方的房源，總價接近420萬，均價超過4.6萬，嫣然一副豪宅的氣勢，價格已經逼近申花板塊的二手房了。
目前來說，周邊的合理均價應該是4萬出頭，這套截圖中的房子，是9月成交的，短短一個月，虧損額或許已經超過50萬了。
就價值而言，艮北和申花肯定是差距有點大的，超過4.5萬的價格，的確是太不合理了。
蕭山義橋有一小區，價格不便宜，位置、配套很一般。
因為贈送面積特別大，二手成交一直非常活躍。8月份，一套成交均價竟然超過了3萬。
一自媒體是這樣講該樓盤最新行情的：
御景藍灣刷新年度新低，只要190萬，買89㎡送38㎡。業主缺錢急賣，上週六掛到中介，掛價200萬。第二天就有買家全款要買，最後190萬成交。雖然說，每套房子的價格都不一樣，樓層、裝修等差異比較大。但是說8月這套房子至少已經虧損了50萬，肯定是保守了。
對於總價幾百萬的房子來說，市場行情突變的瞬間，一下子虧掉幾十萬，是很正常的。
本文只是隨意的找了一些典型的小區，分析了可能的虧損額，僅供參考。
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