這是一組驚人的數據。
速晨君在查閱2018年重慶1-9月別墅市場時猛然發現：面積、成交金額、套數，三個指標第一，史無前例出現在一個樓盤上，它就是江山樾。
再查發現：
入市3年，江山樾賣出近1300套別墅，2016-2018年別墅累計銷售金額、套數、面積均位居重慶TOP1；
2017年還創下單月135套聯排的重慶記錄；
不僅在重慶，2017年江山樾銷售額還躋身全國百強。（數據來源於億翰智庫）
江山樾已然成為重慶別墅市場人人期待解析的案例。
（江山樾項目實景圖）
今天覆盤江山樾，期待解答出它經典的價值密碼。
解碼一：
賣得很好的產品，應該繼續複製吧？
江山樾：從不做一樣的東西！
“我們特別怕做一樣的東西！”重貴旭輝團隊一語驚人。在重慶，旭輝從不做複製的事情，哪怕是做發佈會，個個都會不同。
江山樾對產品究竟認真到什麼程度？
眾所周知，三年來，江山樾做了六期產品，但即使是在一個時間段在賣一個園區的時候，江山樾也會切合不同的產品需求，在同一地塊做不同的資源分配和產品搭配，絕不會因為某個產品賣得特別好就繼續複製，更不會在一個園區內，用同一個單一產品全部做完。
江山樾的每期產品全部是顛覆性的。
比如【園來】組團，是純疊拼組團，一個疊拼組團就有四種產品可供選擇，其總價段是拉得比較開：200多萬——400多萬；而江山樾壓軸別墅組團【璞墅】，更是不計成本做品質，打造0.96的容積率和“1+6+8+21”的精工細節，產品選擇面也寬，客戶就可以根據自身喜好、面積等來選擇適合的產品，精準打動改善需求客戶。
（江山樾·璞墅效果圖）
又比如走得很火的高層組團，它的每個朝向都是景觀面，或看公園、看江、朝中庭……每個面的均衡性特別好。
這就是江山樾不可複製的產品力！
解碼二：
開疆擴土的新區域，人住進去再引入商業吧？
江山樾：不，讓商業來等住宅。
遍觀市場上看到的新開發項目，江山樾的招商效果十分喜人。
旭輝團隊曾到蘇州考察發現，蘇州沒有底商。原來每個大的社區會專門有一個大的鄰里商業中心。
受此啟發，江山樾規劃了約7萬方的商業體量，作為區域唯一擁有的集中商業的項目，規劃打造了一站式家庭樂享商業中心，成為九曲河高端消費目的地，且要在業主入住之前先有商家。以前商家等入住率高了，才會進駐。而現在，江山樾的先一步招商，目前已經招商引進了11大業態近60家商家，已經有4大業態12家開始營業了，為業主提供了便捷的生活環境。
（江山樾商業實景圖）
有如此大的別墅體量的江山樾有著令人驚豔的吸引力，交房後裝修率更是高達65%，如此高的入住率，便是這種提前招商為業主所想的直接說明。
毫不誇張，江山樾真正把這塊地的別墅居住價值和社區大盤的綜合性結合得很好。
解碼三：
綜合大盤，啥業態都有很正常吧？
江山樾：保持純粹，哪怕洋房也要用別墅指標來做。
很多房企在做大盤時，就很擔心：純粹性。因為在傳統印象中，洋房、別墅和高層老感覺不太願意在一起。
但是江山樾為什麼整體來看特別好？
因為江山樾純粹，基本都是別墅。提及它，大家印象鮮明：它是別墅產品。從面世到收官，呈現的一直是別墅印象。
做高端大盤最可怕的就是印象不純粹。如果在不同時間推的是不同的產品，會給客戶造成很混亂的印象——他們不知道你在專注什麼。
但江山樾給人足夠的自信！
（江山樾別墅效果圖）
而且，江山樾在一個時間段賣一個園區的時候，會根據不同的產品需求做不同的搭配，將資源實現最好的分配。比如其疊拼產品，從一期的背靠背疊拼，到二期改做通疊——這是市面上第一次出現這種“光漫疊拼”，而五期疊拼【園來】更在以往的基礎上再升級。當【園來】面世時，市場反響非常熱烈。
更令人想不到的，旭輝和東原敢開先河，不按傳統的洋房地塊做洋房邏輯，反而用別墅的地塊做洋房，容積率更是低到1.57。遍觀市場，容積率低於2的洋房產品幾不可聞。即使是洋房，江山樾的產品很難再找到複製品。
對於純粹性，江山樾篤定而堅持。
解碼四：
做營銷的，房子賣出去就OK了吧？
江山樾： 不，我們還要讓你迫不及待住進來。
在大部分人眼中，別墅本是“遠郊”的產物。這種遠對於家庭的男女主人來講可以接受的前提是因為有車，但老人小孩就很不方便。所以別墅入住率不高。
但江山樾很特別——它就在城市裡。出門即是輕軌和公園，小孩在這裡上學，老人在這裡不寂寞，加上家門口的7萬方體量的商業街、公園，生活便利，自然住得進來。
（江山樾區位圖）
速晨君常常在想：每天奔波工作，到底為了什麼？
如果不是每天有推窗即見的美好，那一切的辛苦又有何意義？
在江山樾，美好生活是自己的。
（江山樾項目實景圖）
江山樾一期的業主李先生告訴朋友：“你現在看到只是存摺裡面的很多0。但我不一樣，我每天打開窗，鳥就在對我叫——我把數字換成了美好的生活。這不僅僅是居住地方，更是一種生活方式。對於我來說，這裡是家，是一個讓心迴歸的地方。”
都市裡的人們，似乎看慣了閃爍的霓虹，習慣了在水泥森林裡的忙碌。但在這繁忙的背後，卻是一道道渴望自然的心境，一直都在尋找一處可以讓心靈真正棲息的地方。
抬眼可見的九曲河溼地公園，渾然天成的富氧住區，觸手可親近大自然……試想一下，孩子在這裡嬉戲，老人在休閒區聊天、下棋……真正的居家傾心的地方，一定得擁有一片綠蔭，一定得“生於城市，安於荒野”，能滿足全家人對未來恬靜美好生活的全部幻想。
（九曲河溼地公園實景圖）
所謂出則繁華，入則寧靜，大抵便是江山樾的生活了吧。
某位業主曾言：父母看了江山樾，特別滿意：“出門就是輕軌，以後萬一不開車了也不擔心。平時帶小孩去公園跑步，你媽媽在打理花園，不開心了就在這買套高層和你們年輕人分開住……這種感覺特別好。”
這才是真正住得進去的別墅。
終極密碼：
做房地產的，隨便拿塊地就行了吧？
江山樾：不，要做區域價值的“引領者”！
在重慶，旭輝對於區域發展潛力的挖掘，絕對有發言權，多個爆款項目可以印證這種“前瞻性”。
2015年，旭輝聯合東原競得大竹林九曲河旁近500畝優質宅地，成為整個“生僻”板塊內最早入駐的開發商。隨著江山樾項目的入市和成功，九曲河板塊的價值被行業重視和認識，引得龍湖、金科、遠洋等企業紛紛進駐，區位價值爆發——九曲河“紅”了。作為進駐九曲河板塊的第一個樓盤，江山樾經歷了隻身一家的孤獨與如今6大樓盤爭奇鬥豔的時代。江山樾既是這個板塊爆發的引領者，也是這個傳奇的見證者和撰寫者。
南區的千江凌雲項目，一經推出便創下了高去化業績，其“南濱南”概念更不斷深化，直接推動置業和拿地向南，成了2018年重慶樓市一個現象級趨勢。
大渡口區長河原、彈子石鉑悅·瀾庭、禮嘉御璟湖山……旭輝每一次項目的落子，便擔起了板塊內“拓荒者”和價值“引領者”的角色，皆為區域樹立了價值標杆，帶動整個板塊或區域的發展。
打倒對手，你才是王者！
重貴旭輝相關負責人說過一個比喻，講“拳王博弈”邏輯：“你要想讓自己出色，最好的辦法其實是拳王搏擊。只有在一群拳王當中，當你可以打倒拳王時，這樣你才能證明自己。”
江山樾做得格外出彩。
事實證明，江山樾沒有讓大眾失望，它已然成為九曲河甚至整個重慶別墅市場的實力擔綱。
九曲河板塊，從不被認識到如今的聲名遠播，旭輝的選地眼光，
毒辣且精準。三年1300套，相當於好多別墅盤八年的銷量。在江山樾強大的價值基因背後，不只是購房者對旭輝、東原品牌的信任，更與項目自身的臻稀價值密不可分。如今，江山樾最後的高層組團公園13棟的最後一棟也即將面世：套內約55-86㎡的小高層，臨輕軌靠公交，近觀九曲河溼地公園，遠眺嘉陵江，門口就是商區和大型超市，還擁有華東師大附屬中小學和江山樾約2萬方的體育公園。
（華東師範大學附屬學校效果圖）
速晨君相信，未來，戈壁行走的鐵人——旭輝會依舊用“最累、最用力、最勇敢、最走心”的產品帶給市場更多驚喜。
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