房小评 中国房评报道 今天
今年央行的第四次降准政策已经落地，本次降准为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本留出充足空间。
虽然资金不会直接流入房地产，但由建筑机械租赁、建筑工人等组成的建筑行业，由钢材、水泥等组成建材行业，由中介、装修等构成的服务行业，由空调、彩电等构成的家电行业，由银行等构成的金融行业，均与房地产密不可分。
既然资金曲线流向房地产是一个必然发生的事情，那么在资金进入市场前，作为一名购房者，要做好那些准备呢？
观天时
房地产走势
10月11日，央行行长易纲参加国际货币基金组织与世界银行秋季会议的时候表示，中国的杠杆率稳住了，年初制定的各项经济增长指标能达到。10月15日，央行降准带来的7500亿流动资金会陆续向实体经济注水。
从以往经验来看，往往房地产企业贷款、项目贷、个人购房贷款等都会成为降准的受益者。这源于官方释放金融杠杆稳定信息的背后，是金融机构的工作重点未来将从去杠杆转为服务经济发展，而房地产市场仍然是银行信贷资金的重要出口。
从1998年房改以来，中国的房地产市场经历了几轮起伏，谷底分别出现在2008年、2011年和2014年，而从谷底反弹的用时，少则半年，多则一年，而且“降少涨多”。
2008年美国次贷危机引发的全球金融危机同样影响着中国，国内房地产随之大幅下跌，不过国家很快就推出了重大的刺激措施，四万亿资金流向市场，造就中国房地产行业的第一次跨越发展。
2010年年底，央行开始加息，到2011年年底，3次加息让“疯涨”两年的房地产市场走向扭转。2011年下半年房价进入下行通道，房地产“拐点”一词首次出现。而不到一年时间，随着“GDP保8”的提出，央行扭转货币政策，开始降息后，房价在2012年再度走入上行通道。
在2014年年初房价的涨幅基本停止时，股市迎来了转机。股市在沪港通的刺激下，牛市初现端倪，资本不断从房地产流向股市，房价迅速下跌。当2015年被不断吹大的股市泡沫破裂时，央行再度开启降息降准。“去产能”、“去库存”等一连串政策调控使得房价从2015年年底开始反弹。
而2017年在“房住不炒”大背景下的这轮调控堪称“史上最强”。限购、限售政策陆续出台并逐步加码，配合金融去杠杆，多地二套房首付比例大幅提高。同时一二线城市加大公租房、共有产权房等政策房供给。经过近两年的政策调控，一线城市房价已经回落，众多二线城市成交减半，而三四线城市的楼市已被“打回原形”，调控成效明显。
当下国内经济下行压力加大，为刺激经济，央行再度降准，加之金融去杠杆已经完成第一阶段工作，房地产市场节点隐现。
选地利
择潜力区域
在一线城市中，房地产最保值的当属北京，纵观北京最稀缺的资源，还属自然环境。毕竟配套可以建设，商业可以培育，产业可以招商，自然环境确是与生俱来、稀缺独一的。
刚刚荣获“国家森林城市” 称号的北京平谷区，森林覆盖率高达67%，城区绿化覆盖率达到52%。相当于每位居住在平谷的居民都拥有20.77平米的公园绿地面积。
同时，平谷区还坐拥水域面积达6.5平方公里的市级风景名胜区和市级旅游度假区金海湖，也是北京城区水域面积最大的综合性水上运动场所。
如此高的森林和绿地覆盖率加之北京城区难得的大湖水系，自然让平谷区的负离子含量、含氧量和空气清新度都远高于市中心，而京平高速又给了平谷区离尘不离城的便捷交通优势。
从平谷驱车前往国贸或北京副中心通州，均在1小时车程以内，而正在建设的北京地铁22号线，更是完善了平谷到中心城区的轨道交通，打通了京津冀半小时交通圈。
得天独厚的自然环境，优美的自然风光，良好的自然生态和便捷的交通铸就了区域适宜休闲生活的氛围。而2020北京·平谷世界休闲大会落户平谷，也说明了北京市对于平谷区“浅山特色休闲小镇”区域定位的前瞻性。
“中国发展休闲经济是我们实现中国梦的一个重要组成部分。休闲产业可以带动我们现今为止的一切人类活动所从事的生产活动和生活活动的主要内容。在发达国家，休闲经济所占的统计指标占到国民经济的70%。世界休闲大会对平谷而言是一个新的发展方式和新的动力目标，这件事实际上是引领中国走向一个新的发展途径。”国家旅游局原党组成员、纪检组组长王军表示，2020北京·平谷世界休闲大会的举办更让平谷有机会成为世界级休闲胜地，多重政策利好下，平谷蝶变已经在加速中。
举办世界级展会活动必会拉动区域基础建设，无论是场馆建设，还是围绕场馆的商业配套建设，对区域配套服务产业的发展贡献都将是巨大的。
同时，平谷市区及周边分布着银河购物中心、国泰商场、和美购物广场、新华联购物中心、北京友谊医院、平谷区医院、平谷中医院等商业、医疗机构，生活配套十分完备。
在这样一个快速发展的区域内要如何甄选项目呢？
居人和
享自然健康人居
在“房住不炒”的大环境下，对住房的选择更应从健康人居的角度出发。
位于平谷的夏各庄新城是北京市唯一一个浅山特色休闲小镇，这里青山常绿，流水潺潺，蓝天白云与新鲜空气常相伴。
在夏各庄新城有一处三面浅山环绕，一面临水的风水宝地。在其独一无二的浅山地貌上，专注山地别墅20载的金科地产倾力打造浅山别墅项目北京岭秀。
为了保证与大自然的充分接触，北京岭秀主力产品设计为容积率仅为1.1的220-260平米低密叠院，户户独门独院，上叠还有专属观星露台，造就了北京浅山别墅一无二的产品设计。
同时金科还斥资2亿元打造了“桃花溪谷”、“登山步道”、“一街四园十二巷”的社区景观，将自然风光与社区园林融合，形成北京最美的浅山风景体验区。
项目凭借着浅山地貌的自然肌理，在原有的植物与生态环境中移植了大量桃树，打造成了项目独有的“桃花溪谷”。“桃花溪谷”自上而下贯穿社区，未来居住其中足不出户推窗即可见到满目桃色。同时“桃花溪谷”还是平谷夏各庄新城的重点市政景观工程。
而新城的另一项市政规划是位于项目南侧山体的“登山步道”，步道将依山而建，让住在社区的业主可以踏出社区便入山林，零距离实现登山运动。
有了好的环境、好的产品、好的配套，还需要与之匹配的物业服务。据悉，服务于北京岭秀项目的金科物业自1998年成立至今，已经进入129个城市，管理规模达到2.2亿平米，独有的天启大数据系统可实现更安全更便捷的智慧社区管控与服务。
同时，为了保障业主健康，北京岭秀在社区内还提供了包括医疗检测、就医咨询以及涵盖33项体检在内的健康小屋服务，构建了就医绿色通道，实现三甲医院的临时就诊、特级医师预约，海外就医及空中急救等。
未来，北京岭秀将实现从家庭到社区、再到城市云医院、海外就医，以及航空急救，打造五维的全空间全周期健康维护。
隐居于半山，融于自然，又能无缝对接现代都市生活，享受都市生活高端配套带来的便利，北京岭秀为购房人提供了一种最为理想的生活状态，而拥有这份生活的成本并不高昂。
相比单价已经突破3万元／平米的平谷城区新房项目，北京岭秀1.7万元／平米的单价足够“诱人”。北京岭秀单套总价仅470万元起，首付70万元起的别墅产品，可以说是北京总价最低的别墅之一。
北京岭秀一期首推88套别墅已全部售罄，国庆节期间项目加推，仅7天时间就热销2亿元。7天2亿元的销售业绩，也是市场对此类产品需求的真实体现。
从北京岭秀国庆热销，不难看出好产品在市场中受追捧的一面，另一方面，沉寂多时的房地产交易正在放量，也在预示着市场的逐步复苏。正所谓天时、地利、人和，当条件均已满足，继续观望只会错失良机。
另而一个苦涩的现实便是，纵观近10年，大众能参与的投资项目，靠谱而又稳健的投资方式，真的只剩房地产了。
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