城西一直都是捂盤高發地，截至目前，今年西3.5環以內總共只有6個項目取得預售許可證，是整個成都房源供給量最小的區域之一。
而且這個區域後期供給也比較有限，集中了眾多地王，產品普遍定位於高端改善型。關於該區域可以參考我們之前寫的《存量少，還都是地王高端產品！該區域你去買嗎？》這篇文章，西3.5環的房源具有一定的稀缺性。
據我瞭解到，目前整個西3.5環在最近兩個月有預售計劃的只有東原印長江和遠洋朗基國賓御府兩個樓盤。說來也巧，這兩個項目都定位於高端改善型，正好又都在昨天取得預售許可證入市銷售。今天這篇文章介紹的就是其中已經開盤的遠洋朗基國賓御府。
土拍信息
2017年8月22日，郫都區國賓板塊67畝宗地經過激烈競拍，最終被朗基地產以10.93億元的總價摘得，摺合樓面價10200元/㎡。這宗土地雖然是去年郫都區的最高樓面價，但是參考上表可以發現，它卻是西3.5環內去年樓面價較低的地塊之一。
拍地詳情：
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 44663.79
用地面積(畝): 66.9957
土地用途: 住宅兼容商業
起拍價(萬元/畝): 992
成交單價（萬元/畝）: 1632
成交總價（萬元）: 109336.982
樓面價（元/平米）: 6200
競得者: 朗基
溢價率: 64.52%
計算容積率: 2.4
最高限價： 10000元/平米
抽籤競得價：10200元/平米
該宗地位於國賓板塊金科西路以西，其之所以搶手、能以溢價率64.52%成交的原因主要有三點：其一是國賓板塊近幾年的熱度較高，是郫都區較為成熟的板塊之一；其二是宗地位置較好，距離地鐵2號線金周路不到1km；其三是周邊的教育和醫療資源比較成熟，機關二幼金周園區、金泉小學、金牛中學、成都仁一醫院都分佈在1.5公里範圍內。
區域位置及配套
作為成都本土開發商，朗基地產立足於打造高端精品住宅，並且對選址嚴苛。這宗區域位置優越、佔地面積約67畝的地塊，加上2.4的容積率，正好滿足朗基地產的產品定位，在拍得該地塊以後就註定將被打造成宜居的改善型樓盤。
交通配套：
國賓御府的交通配套是項目的優勢之一，縱向交通擁有蜀西路和全興路，經蜀西路全興路往內可直達市區，往外可直達犀浦、紅光等地。橫向交通距離西三環僅3公里，距離繞城高速5公里，經這兩條換線交通，可以快速達到全市各區域。
另外項目距離地鐵2號線金周路站僅800米，步行5分鐘便可以達到，2號線作為成都西邊最主要的交通路線之一，是置業西門最主要的考慮因素之一。
商業配套：
國賓御府有著完善的商業配套，能夠滿足日常的各項生活所需。項目自身配備1700㎡的獨棟商業，另外距離項目800米的東原親親裡也規劃了1萬餘㎡的商業綜合體，後期會引進人人樂、歐尚超市等；距離項目1公里還有愛琴海購物公園和中海國際購物中心。
教育醫療配套：
項目1.5公里範圍內分佈了機關二幼金周園區、金泉小學、金牛中學、成都仁一醫院等，教育醫療配套齊全。
項目信息
遠洋朗基國賓御府由朗基地產和遠洋集團共同打造，整個項目定位於低密改善社區，總佔地約61畝，由約146-173㎡洋房、約145-149㎡小高層、約123-141㎡高層以及1棟獨棟商業組成，總規劃704套住宅。
項目整體在樓棟佈局上將高層、小高層、洋房由北向南依次排列，這種佈局使所有樓棟更具有層次感，儘可能使樓棟為南朝向，最大化保證每一棟樓和景觀綠地都能享受到充足的陽光。同時這種佈局也擯棄了傳統的高低配混搭佈局方式，高層區、洋房區通過佈局獨立成區域，擁有各自的中庭。有效增加樓間距的同時，也保證更多房源正對中庭，讓洋房區和高層區都能夠享受舒適的居住體驗。
景觀風格是以五星級酒店的度假、奢侈生活為靈感，加上現代經典演繹。園區植被以銀杏、香樟、朴樹、桂花、楨楠等樹種為主，打造內部景觀。共設有10個景觀區和1條環形跑道，10個景觀區包含了4個花園花園景觀區、1箇中庭景觀區、2個巷道景觀區、2個入口景觀區和1箇中軸景觀區。保證了每棟樓的住戶身居屋內就具有能欣賞到四季的景觀，同時行走在整個院內也能一步一景，超大中庭景觀區提供了休閒活動的空間。
本次開盤房源信息
本次開盤樓棟為高層建築的4-7號樓，面積區間123-142㎡，共372套房源。其中5號樓為兩梯三戶，其餘3棟為兩梯四戶，總層高均為21層。其建築風格是以古典主義與現代主義結合的新ART-deco風格設計，外牆立面用現代時尚的質感塗料，展現了樓棟的豪華大氣感。
戶型
本次開盤房源共4個戶型，面積區間123-142㎡套四雙衛改善性戶型，所有房源全部為清水交付。其亮點就是每個戶型均帶有觀景大陽臺，且每個戶型望出去均無遮擋，具有良好的採光效果和私密性。
C2：123㎡，套四雙衛
該戶型為橫廳設計，其戶型亮點就是客廳帶有約9.2米的觀景陽臺，面積約17㎡。這個戶型整體方正，不存在空間浪費。該戶型只分布在4號樓，為兩梯三戶。
B2：124㎡，套四雙衛
該戶型為本次開盤房源的主打戶型之一，分佈在4、6、7棟。其中6棟和7棟全部為南朝向，4棟則為東朝向，並且所有房源全部都正對中庭，因此這個戶型在保證了採光效果的同時，還能享受到小區內部的景觀。另外豎廳的設計讓生活區和休息區相互獨立，達到動靜分區的效果，具有一定的居住舒適度。
B1：135㎡，套四雙衛
這個戶型和123㎡的戶型比較相似，算是123㎡的反戶型，除陽臺和主臥稍有不同以外，其餘區域基本相同。各個其餘的空間面積比123㎡更加寬敞，改善性更強。
C1：141㎡，套四雙衛
該戶型為本次開盤房源中最大的戶型，其改善性最強，只分布在4號樓。其優點就是為2梯3戶，南朝向、對中庭。戶型設計採用的橫廳設計，它對比前面三個戶型陽臺更大，並且空間設計更加合理，主臥和一個次臥再朝南的同時還帶有陽臺，並且這個戶型也做到了動靜分區和乾溼分區。
購買建議：
1.朗基地產目前在成都已經開發了11個項目，都有著不錯的口碑，旗下的產品在地段和價格等方面都走同時期大部分項目之前，現在已經成為了各區域內的標杆。其中包括成都最早一批突破萬元大關的桐梓林歐城，最早一批突破三萬大關的朗基望今緣。其開發實力還是很值得信賴的。
2.項目處於西3.5環國賓板塊，佔據著優越的地理的位置和完善的配套體系，是城西的核心改善區域之一。對比同區域內的百草路板塊和天河路板塊，這個板塊更加傾向於改善型，居住舒適度相對更高；對比紅光板塊，國賓板塊距離市場中心更近，配套更加完善。再對西門其他區域的外光華板塊、武侯新城板塊等，這個板塊的房價相對更低。同時國賓板塊的房源也具有稀缺性，城西有改善需求的購房者，該項目是一個很不錯的選擇。
3.遠洋朗基國賓御府是去年8月才拍得地塊開始打造的，經過一年多的時間，現在高層項目整體基本快要封頂了，預計項目整體在2020年6月交房（僅供參考）。交房時間在同區域內具有優勢，且在交房時產權年限還有約67年，產權剩餘年限也具有優勢。
4.目前整個國賓板塊二手房均價為1.7萬/㎡，部分項目單價已經超過2萬/㎡，另外3.5環的現有樓盤供給有限，且最新拍得地塊項目的樓面價又較高。綜合參考，個人認為國賓御府1.38-1.55萬/㎡的清水開盤還是具有一定的吸引力的。
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