告诉你一个比今天上班还让人操心的消息：十一期间，品牌开发商楼盘几乎全线降价。加了"几乎"，是因为越来越多的品牌开发商加入降价促销阵营；但仍有个别楼盘、个别开发商按兵不动。
10月7日，央行宣布15日起下调人民币存款准备金率1%，释放7500亿资金，但并没有对冲国际股市下跌负面消息，Ａ股8日开盘大跌3.72%；地产板块更是大跌4.55%。
黄佬邪得到内部消息：不仅很多楼盘已经降价，尚未开盘的，也正密谋低价入市。这股降价浪潮，至少将持续三个月，即第四季度，至年底。与此同时，市场走向分化。少部分市中心、高端楼盘，因开发商无现金流压力，巍然不动，甚至可能涨价。
传统的金九银十，金肯定木有了，银也大概率木有。一开始，开发商还只拿位置与楼层不好的房源打折促销，试探市场反应，虽然销售有所增加，但与开发商需要的现金流比起来，仍然杯水车薪，于是降价范围进一步扩大，开始漫延至更多房源。10月底、11月初，去年第四季度与今年上半年拿地的项目，都将先后进入开盘销售期，开发商内部已经开始不断调低预期销售价格，甚至本来利润只有10%的项目，也将进一步夺缩利润空间，降低销售价格。
正如郁亮所言：活下去。有还债压力的开发商，正在试图以价换量，挺过这个冬天。
开发商忙着储备现金还债过冬，搞得市场心态极其负面。上半年，购房者焦虑；下半年，轮到开发商焦虑。购房者虽然不继续焦虑，但观望情绪开始抬头。
一位职业经理人说：观望情绪是成交最大杀手。沈阳这一轮房价下降，从8.8沈阳全城限购开始出现苗头，几乎与一线二线城市同步，没有任何滞后。9月底十一期间，达到第一个高潮。上层"遏制房价上涨"表态、严厉调控政策、开发商进入还债高峰现金流压力迅速增大，是这一轮降价主因。
沈阳楼市，今年金九银十表现惨淡，但黄佬邪并不悲观。底气来自于售楼处到访量与沈阳楼市发展进入全面改善节点，改善需求依然强劲；还有，人民币又贬值了。10月5日开始，黄佬邪走访浑南、和平、沈河、铁西几个品牌开发商售楼处，含准备首次开盘与正在销售项目。现场感受，客户并不少。
一个位置并不好的中高端改善型项目，相熟的售楼员告诉黄佬邪：9月接待新客户400余组，平均每日十余组。这个数字，以项目定位而言，属于正常范畴，似乎并未受限购与其它项目降价影响。而且，这个项目已提前、超额完成全年任务，不再有销售压力。另有两个预计10月底开盘的楼盘，尚未有详细的项目信息，登门客户仍然络绎不绝。
与股市一个道理：就怕缩量阴跌，没个头；只要有成交量在，说明市场需求依然旺盛。另一方面，沈阳楼市发展落后南方二线城市至少一个身位；原来房价低，开发商以没有利润为由，盖不出好房子。但经过去年房价大幅上涨后，开发商主动开始做改善产品，引导市民进入了居住改善周期。
从沈阳楼市发展阶段看，沈阳人刚刚进入第一轮改善周期。虽然沈阳人口流入少，经济仍处于恢复阶段，大部分人都已经有房。但改善周期来临后，意味着所有收入增长与有经济条件的人群，都将进入改善购买大军。所以，和平、沈河几个高端项目，因为稀缺，价格依然坚挺。这个道理，与深圳上半年频频爆出抢购高端房产的新闻一样：中产阶级与刚需开始观望，但土豪仍然在出手买房。
当然，目前，房地产从业者普遍不乐观，不止一人对黄佬邪表示困难日子将持续一段时间，有说至少一年。黄佬邪想再次对购房者重申：开发商不能完全代表市场，他们日子难过，是因为负债过重，只得割肉换现金。除了预测到年底前，降价是主旋律外；对明年楼市判断，现在依然难度较大。
楼市是典型的政策市，我们预判不了政策。沈阳上半年风风火火，一个4.17三区限购令就降温一半，全城限购让开发商凉凉。足见政策对楼市影响力、杀伤力之大。行政政策与金融政策，是影响房价最直接的两个利器。看上层如何表态，在调控精神没有松动之前，楼市行情将继续萎靡。
不过，厦门等地已经开始放宽落户政策，被视为一种变相救市。除政策外，影响房价走势的因素很多，金融、土地、人口、国际形势等等。而沈阳房价，根本与全国楼市不同步。最后请问各位土豪：你有比房子更能抵御通胀的投资渠道么？都不用增值，只要保值即可。如果有，请告诉我。
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