中国经济结构的最大问题在于结构扭曲、债务危机、贫富分化，这三者都的症结都在于投资占比过大，而房产税的实行与否直接决定了整个中国经济结构的转型，实施则向消费型社会努力，不实行就继续老路上狂奔，下面针对上述两种可能进行简单分析：
一、 实施房产税：
房产税实施，房价大幅下降75%以上，目前房租收益率大概在1.5%左右，房价跌一半，房租略降，才接近6%收益，如果按照折旧每年1.5%，房产税1%，这样收益率才3.5%，按照市盈率计算为30倍，收益偏低。
（一）这条路径最大的好处是：
（1） 可以建立消费型社会、房价的大幅下跌，可以缓解年轻人的购房压力，增加消费支出(需要起码五年的还债恢复期)
（2） 房租的略降可以缓解实体经济的成本，有利于工资的提高。
（二）这条路径最大的风险：
（1） 卖地模式退场，带来的地方债务抵押品的贬值压力。地方债务可能会爆炸。
（2） 最近三年接盘贷款的，有抵押估值下降带来的补充首付的压力。
（3） 不买房也就不存在因为买房制造的货币超发，货币发行大幅降低，货币假象难以保持，通缩可能直接出现。
（4） 即使房子暴跌，消费何时能够起来也确实未知。因为中国也叠加老龄化和城镇化末期，再叠加贫富分化和佛性青年
（三）政府的为难
（1） 承担泡沫破裂的后果：坏账增多、经济下行、未来消费的不确定性。
（2） 补救的办法，增加中央国债规模，政府消费、增加社会保障稳定经济，争取足够的时间，等待消费升级。
（四）各阶层利益分析
（1） 居民部门：
已经买房的利益受损，没买房的得利。现在房屋自有率非常高，因此受损的人是绝大多数。整体部门看，短期内多数人受损，少数人得利。整体虚拟财富幻觉消失，可能会压制消费。长期看，整个部门收益于实体经济恢复带来的收入增加。
（2） 企业部门：
房地产企业：少数龙头企业规模或许进一步扩展，以后靠规模来获得利润，中小企业集体倒闭。
其它实体经济企业：受益于土地成本降低，经营压力降低。
（3） 政府部门：
地方政府：卖地利益受损、但是有房产税补偿，利益小受损，但是收入稳定度大幅提高。
中央政府：原来的财税体制进行改革，必须让渡一部分利益给地方政府，没有了卖地收益，地方政府事权、财权需要基本匹配。另外经济下行后，唯一债务低的部门，中央政府债务有上升的压力。
（五）房产税实施的时间节点
房产税实施有两个时间节点：一个是2021年、一个是2025。
1、2021年实施的原因：
（1）2020年，棚改结束。部分省，例如棚改第一的山东省2018年已经开始了全部实物安置。棚改货币化安置的比例有下跌的趋势。
（2）90年最后的人口高峰到达30岁，95年出生的人25岁开始进入购房人群。整个购房人群（25-35岁）开始剧烈下滑，这也是为何16年的房价拉起来那么费力，从14年开始拉三年各种招数都用上，最后直接棚改拆迁600万套，然后货币化安置都用上了。
（3）各省市限售年限基本上是三年，完美接缝的就是2020年。
（4）现在正在进行分税制改革，已经确定市级地税都取消，一次性把房产税加入，改革成本最低，不然将来二次又牵扯到财税分成的重新确定及人员安置问题。当然也可以直接作出两个预案，一个是收税、一个不收的。这样就剩下一个问题就是人员安置的问题。
2、2025年
（1）最大的原因就是要接上2000年的人口出生，从2001年后人口出生数量基本就实现稳态了，这批人产生购房需求起码需要到2025年。
（2）这个时间节点最大的难度是2020年以后的五年如何平稳过度，继续再棚改五年的可能性有多大？那时候的棚改可能就真是纯福利了，能忽悠起来的人群存量也怕是没多少了。
（3）地方政府的财政收入这五年如何实现。靠继续卖地？如果不卖地的话，靠啥？中央的转移支付么？中央如何负担全国的财政压力。发债还是印钞？
3、从上述分析可以看出，从理性判断来说2021年实施的概率大一些。
二、不实施房产税：
（一）不实施房产税，房价会出现三种可能：涨、停、跌。
1、大涨：只有房价大涨，才会让大家忽略这个投资品的收益不合理，因为可以差价赚钱。这是投机品的最大特征，也即是所谓的博啥游戏。
如果要房价大涨需要做到：
（1）控制土地
继续饥饿营销，卡住土地，制造恐慌，拉高地价，制造房价成本刚性上涨的假象。这个要实现，城镇集体建设土地入市，必须无限期的推迟，找各种理由，尽管目前北京四大行已经开始给集体土地建设租赁房提供贷款了。总体来说，这一条实现的难度并不算太大，从2002年开始的招拍挂，政府限定底价，竞价只能向上的奇葩半市场经济。反正土地国家全垄断，还可以让国企参与拉高价格，这个土地升值的假象，应该问题不大。
当然饥饿营销也有它的问题，让政府自身的财政收入非常的不稳定，波动较大。还有很多地方政府因为整个城市经济不行，土地拍卖很难，只能靠中央财政转移。
（2）货币大放水
这个或许才是最大的麻烦，在如今债务危机的前提下，如何放水？放水就是增加债务，大放水就是继续大规模提高债务，尤其是居民部门的债务，继续起码七万亿的规模上涨，整个居民部门继续被透支。在居民部门收入没有大幅增加的情况下，整个居民部门的透支必有天花板，真到了天花板那就在劫难逃了，转型消费不可能，消化居民债务需要漫长的周期，直接就是经济危机了。
（3）收入大幅提高
如果可以大幅提高工资的话，也可以拉高房价，例如收入五年倍增，持续十年，收入四倍后，整个房价收入比就合理了。房租也会大幅提高，房租收益率也会相对合理。看起来最美好的一条路，但是却不知道如何实施。除了高端技术部门，其它所有部门只有一个市场利润，别说收入倍增，就是保住工资不变都很难，因为随着房价增长，房租必然也会提高，会进一步恶化实体经济。目前行业整体全部产能过剩的情况下，提高工资难度非常大。
至于政府可以提高的工资只有公务员、退休金两个。退休金倒是最近一直在提高，退休员工的工资提高，在中国目前的家庭模式下，父母退休金的提高，可以变相的提高子女的房价承受力，三个家庭一起扛房价。至于公务员工资的提高，目前还看不到苗头，毕竟社会舆论压力比较大，公务员已经是所有人向往的职业了，再提高民间舆论压力较大。
因此看起来后遗症最小的办法，实施难度确实最大的，也没办法通过行政命令来传达。最近各种提高技术工人工资的新闻已经出来，部分央企已经承诺提高他们的工资。让本来就已经畸形高的央企工资继续提高，也实在不是啥好举动，因为央企直接提高工资，这个成本必然由全体国民来承担，他们是不存在内部消化成本的动力的，因为有垄断定价权。转移压力太容易。
（4）提高城镇化人口数量。
用人口刚需来承担房价的压力。首先看人口，目前人口出生基本稳定在1600万，目前人口比例是城市60%，农村40%，也就是能城镇化的人口只有约600万。这数量实在有点低，那就只能从以前的存量上想办法，让以前没有城镇化的人城镇化化，在大学生普遍就业不足的情况下，在第一轮进城打工已经失败回老家的情况下，二次城镇化如何进行？目前工业化已经进入了末期，劳动密集型企业对比优势逐步丧失，此时继续城镇化只会是越来越难。唯一有希望的还是这1600万年轻人，但是这个人口怕是很难支撑房价上涨。
（5）棚改继续大比例货币化安置。
这是唯一能够实现的拉高房价的办法，中央低息贷款支撑整个棚改，目前已经在做了，继续扩张，目前看也不太现实。而且已经开始发行棚改债券了，说明中央并不希望全部由自身承担这个棚改的成本和风险。
因此总结下来，房价上涨，土地唯一可控，其它因素都不可控。
2、停、跌
如果房子不大涨，房地产就不可持续了，也没办法让购房人把房价合理化。目前房价尽管收益率非常低，但是大家已经不考虑投资收益，只考虑差价，变成了纯粹的投机品。投机品唯一的信心来源就是低买高卖，完全不考虑投资收益。一个价格不能涨的投机品，是没办法持续的，崩盘不可避免。
三、综合下来看房产税几乎是势在必行，剩下的就是考虑实施的时间点和第一稿面试的时间。
转自知乎
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