富力舊改，再下一城。
8月初，南沙區七個舊村莊城市更新片區策劃環境影響評價開始招標，其中以東湧鎮的大同村面積最大，規劃範圍達到125.4公頃。
而樂居君探訪大同村時發現，該村在3月份時曾經公佈過一份會議記錄，其中提及到改造方為廣州富力地產股份有限公司。至於實際情況是怎樣？我們一起來看看！
周邊工廠林立 居住氛圍較差
大同村地理位置比較尷尬，其位於南沙區東湧鎮，但與番禺僅相隔一座沙灣大橋，雖然東湧鎮在2012年已從番禺劃分到南沙管轄，但大同村村民目前依賴的各種生活配套主要還是集中在番禺區域。
距離大同村最近的地鐵站為5公里外的番禺廣場站，但村民出行尚算方便，因為村口有多條公交線路往來南沙及番禺。
自駕方面，沿著番禺大道南也能快速到達南沙市區。
目前，該周邊有眾多大大小小的五金、製衣及化工廠，整體居住環境較差。
與中心區城中村不同的是，大同村內鮮見握手樓，村民自建房之間有一定間隔，不少村民仍在加建房屋。
值得注意的是，以農業種植為特色產業的大同村，目前仍有大片農田。
至於配套方面，村內有各種小商場、餐館以及藥店，同時配備了一所幼兒園及小學，出村口往左便是魚窩頭醫院。
改造方為富力地產 兩千萬保證金已到賬
在村委外面的公告欄，樂居君發現一則今年3月份的村民代表大會會議記錄，紀錄清晰表明，與大同村進行舊村改造項目的公司為廣州富力地產股份有限公司！
同時，廣州鼎力創業投資有限公司已將2000萬服務保證金轉到大同村賬戶。查閱資料得知，廣州鼎力為富力地產子公司。
根據8月初的公告，86%的村民代表同意舊村整改更新，這也意味著該村更新改造意向獲得通過。
樂居君從村委相關工作人員處獲悉，該村改造規劃已經制定，但還沒下發文件，預計在10月份會公佈相關文件。
外來人口眾多 周邊一二手樓盤稀缺
有意思的是，大同村總人口有13226人，但外來人口占全村總人數近8成，本村戶籍人口僅3000餘人。
這麼一來也導致了村裡的租房市場非常活躍。樂居君向村民詢問後得知，目前村內一廳一房租金約450-550元/月，而且往往供不應求。
周邊房價方面，目前大同村周邊一公里範圍內並無在售一手盤，大多為村民自建房。二手房也是少之又少，1.5-3公里範圍內有水韻藍灣，105平米三房兩廳報價2.7萬/平；越秀可逸陽光107平米三房兩廳報價3.1萬/平。
東湧板塊規劃利好加持 引企業關注
我們放眼到整個東湧板塊，其土地出讓熱潮於2017年底興起。
去年10月底，
美的地產以總價11億、樓面價1.1萬/平米拿下東湧鎮東深村地塊，這也是美的首進廣州市場。今年1月中海集團以總價18億拿下東湧鎮東湧村地塊，樓面價1.65萬/平直接刷新板塊內紀錄；5月，東湧鎮慶盛樞紐區塊被被統京有限公司總價26億拿下，需引入人工智能、互聯科技等相關產業......
為什麼東湧板塊一來不處於地鐵沿線，二來工廠林立，居住環境較差，但每次出讓宅地仍能引起企業“哄搶”？
這就有賴於其得天獨厚的地理位置了。
東湧鎮距離南沙慶盛自貿區十餘公里，在南沙自貿區區塊功能定位中，慶盛自貿區將作為國際教育和醫療合作試驗區，重點發展教育培訓、健康醫療等產業，未來將為東湧鎮帶來大量的中高端人才。
同時東湧鎮自身也有不少規劃加持。南沙東湧鎮擬打造成為先進製造與現代服務融合發展特色城鎮，其規劃建設用地面積2964公頃，其中城鎮建設用地面積2194公頃，
至2025年規劃人口達30萬！東湧鎮還將規劃形成“一核、兩城、兩片、三帶”的規劃結構。
一核為慶盛自貿區發展核，兩城包括東湧社區和魚窩頭社區，兩片為太石創新產業區和種業特色小鎮片區、萬洲產業片區，三帶則包括東湧—魚窩頭髮展帶、沿市南路發展帶和沿魚窩頭大道發展帶。
據公開信息，2012年東湧併入南沙前鎮區常住人口為18.2萬，2015年其常住人口約20萬，那麼未來8年東湧鎮約有10萬人的增長空間，增幅達50%。
而人口的流入，無疑就是對樓市最大的利好。
總結以上，雖然目前東湧鎮，尤其是魚窩頭片區商品房市場空缺，周邊配套發展緩慢，但隨著越來越多企業的進駐及慶盛自貿區的利好輻射，未來東湧鎮的實力也不容小覷！
*實習生雷洪霞對本文亦有貢獻
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