2018已经到了“金九银十”的阶段，距离房价调控已经过了大半。在重重调控政策的重击之下，市场中的房价下跌幅度并没有让人们达到很满意的效果。纵观2018年调控后的房价走势依然是涨多跌少。
当然房价并不是说想跌就能跌，除却政策因素，还会受市场、购房成本、开发商利润等因素的影响。人们在希望房价下跌，但是为何会越等越涨?因为你等的起，这些人却跌不起。近日，房地产界有声音透露说商品房取消预售，高杠杆买房的时代要结束。但是这一说法很快被否决。至于为什么被否决的原因也简单，也是为什么房价跌不起的原因。
土地、建筑成本不允许跌排除其他因素，成本可谓影响房价的最直接因素，其中土地成本可谓所有构成房价的因素中占比最大的。作为一种不可再生资源，土地资源可以说是“开发一块少一块”，随着时间的推移，在土地总量不变的情况下，可供开发的土地会越来越少，“物以稀为贵”，土地成本也会逐渐增加。近几年来，水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等成本都呈现逐年增加的趋势，特别是人工成本，都在快速飞涨。在其他因素不变的情况下，开发商要有利润空间，势必会在售价方面提升，这也就是为什么现在的房价会比十年前上涨多倍的原因。
开发商利润跌不起前面说的高杠杆买房是人们在房子还没建成前先交首付，等房子建好后才能拿到现房。所以就会出现交完钱等几年都拿不到房的现象。这样房地产商就可以拿这些首付钱来建房子减少贷款额度，填补资金问题。所以开发商不是救世主，开发房地产是为了利润。开发商在定房价的时候，除去成本支出，还会考虑到开发的利润空间，当开发成本过高、需求旺盛的时候，开发商就会相应的上调价格。
即使部分开发商在特殊阶段会做出优惠打折活动，这也是在保证利润的基础上做出的让利活动。市场需求还在，房价难跌随着人们生活水平的提高，有房一族成了年轻人们最真实的需求。现在不仅是结婚要买房，在结婚前年轻人自己买房寻求安稳的也不再少数，这些增加了对房屋的需求。
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