夏奎星
雖然目前國內房價沒有出現全面下跌，而是呈現出分化趨勢，就是一二線城市房價穩中有降，三四線城市房價高位盤橫。為啥說房價下行趨勢已經形成呢？主要是各地的成交量急速萎縮，二手房更是有價無市。開發商降價促銷，老業主開始維權、土地市場流拍現象嚴重，房企改名轉業的開始增加，這些現象都說明，房地產的冬天來了。
今年已經沒剩幾個月了，很多人問2019年房子還能買嗎？我還是那句話，如果你是剛需，結婚需要用房，女方家庭催著要你結婚辦喜事，而房企都是打折讓利促銷，如果你的經濟條件還不錯的話，還是早點把婚房買了，把婚結了，反正房子是用來自居的，後續漲跌和你的關係也不大，幾十年的房貸慢慢來還就是了。
但如果你並不是急著要購房，而是想改善一下居住條件，原來我住一室一廳太擠了，現在我想買三室一廳的。那我覺得你應該等一等，起碼等到明年的下半年，再作決定。現在房地產這個態勢，房價再大幅上漲已經是不可能，供大於求的情況很明顯，未來買不到新房更是不可能，所以你等一等，可能房價還會出現一定幅度的下滑。
2019年房價將出現較大的分化，一二線城市由於受到了房地產調控政策的影響，房價會出現緩慢下跌，估計一二年內也不可能見底，但是房價可能每年跌去個15%左右，而三四線城市房價現在都漲到了一萬元，再加上國務院已經出臺政策棚改貨幣化安置將被取消，最終三四線城市房價可能出現快速下跌，跌去一半的可能性都會有，所以，三四線城市的購房者明年可以等一等，房價肯定會大跌。
不執著財經
有需求就買，炒作不可行！
“買漲不買落”一直以來就是首次置業者的天敵和普遍現象。合理的選擇是在下降到較低空間區域時出手。只不過大部分人沒有時間、精力、專業性去進行這個判斷。
如果有需求、有資質、有資金、有償還貸款能力，那就別猶豫！
從2017年3月到現在一年半的時間樓市已經被扒了一層皮。雖說不多，但再大幅度下行的可能性真不大，年底不排除有小幅陰跌的局面出現，畢竟是傳統淡季。但跳水千萬別想！大環境不允許！一葉知秋，看看降準力度，也能品出點兒味道。在新聞裡是永遠看不到房價會上漲的報道的。冷靜客觀的面對房價這個千夫所指的熱點話題，它不會只以我們的願望為轉移。調控這根柺棍，不知道救了多少首次置業者，節流了多少熱錢。但它絕不會永遠！經濟增、人口漲、供應少、鈔票毛，獨讓房價大降可行嗎？
這個時間段多看房子、多瞭解政策層面信息、多觀察市場動向，能給你做最終決策的只有自己。能幫你獲取利益的只有專業程度！無論是剛需還是置換。尤其是置換者更需要未雨綢繆，早做準備。選擇一個優質區域、品質尚佳的居所，順便多砍砍價，比糾結於是否能抄到谷底來得切合實際！
最後提醒一句，今後樓市居安思危！考慮增值前先瞅瞅他的保值率怎麼樣。“房子是用來住的，不是用來炒的！”這句話有道理的很。居住屬性差、交通不發達、配套欠缺的房產能遠離儘量遠離！現在樓市處於黃金還是白銀十年不重要，重要的是已經不是誰都可以獲利，買哪兒都是勝利的年代了！
當下樓市正是：有需求早上車，要置換多籌劃，想炒作沒指標！
關注“東堂議房”，聊聊樓市那些事兒！
