123拍蒼蠅
從法律上來講農村宅基地上房屋只能與同意村集體成員間進行買賣，並要有本村 村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准才可以進行買賣，所以把宅基地房屋賣給非本村村民本來就是違法的，買賣合同自始無效。根據一個案例來說說農村宅基地買賣那些事。
案例：
老王頭1990年以8000元的價格將自己宅基地上的正房六間、東西廂房各兩間及院落出售給了城裡人老李。雙方簽訂了一份房屋買賣合同，並經過了當時村長和書記的簽字認證，由老李保留。2002年老李經過村委會的批准，花費人民幣20餘萬元對自己購買的房屋及院落進行了翻建。2015年老王頭聽同村小劉說“您不能把自己的宅基地賣給城裡人，宅基地現在太值錢了，還不趕緊要回來！”老王頭就是否能夠要回宅基地及房屋向律師進行諮詢。
農村私有房屋的買賣必然涉及房屋所處宅基地的交易，而宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相關聯，具有社會福利性質，用於解決農村村民基本的居住問題，非本集體經濟組織成員無權取得或者變相取得。民事行為必須遵守法律規定，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。老王頭和老李買賣宅基地房屋的行為違反了《土地管理法》的規定，損害了集體經濟組織的權益，故雙方簽訂的房屋買賣合同違反法律規定應屬無效。
根據《合同法》第58條的規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”結合本案，老李雖然對涉案房屋進行了翻建，但非滅失，系基於原宅基地而進行的建設，不屬於不能返還的情形，故老李應將涉案房屋返還給老王頭，老王頭亦應向老李返還8000元的購房款。
就老李翻建房屋所花費的20餘萬元的處理：1、如老李在案件處理過程中經法官釋明，仍堅持認為雙方簽訂的買賣合同有效，就該項損失其可另案向老王頭主張賠償；2、老李亦可以在無效之訴中提出反訴，向老王頭主張締約過失責任，法院會根據雙方過錯，結合誠實信用原則，對締約過失責任進行分配，從而確定賠償數額。
東友律師事務所
【愛農幫說】
如果已經完成轉戶，那麼房子是無法進行收回的。
至於宅基地，如果你賣給了非本村戶口的人，購買房屋者具有房屋的產權，但是對於宅基地的使用年限具有限制。購買房屋的非本村戶口者不能對房屋進行翻新和重建，直至房屋倒塌，宅基地由村集體收回，除非購買宅基地的人能夠把戶口遷至本村。
因此農村宅基地要想擁有買賣後的合法繼承使用權，必須是在同村戶口範圍內進行交易買賣。
賣房者需要注意：
農村房屋的升值空間很大，在決定賣出前一定要想清楚；同時，城市的房產屬於剛性需求，如果大家能夠確定自己能夠在城市或者當地的縣市買房安家，可以考慮把自己的宅基地使用權轉賣，如果不能確定則要三思而後行。
買房者需要注意：
買別人家的地一定注意讓賣房者保證能夠順利過戶，否則這宅基地即便你花了錢也與你沒有任何的關係。而且隨著農村宅基地的緊俏性，賣房者要是真的翻臉不認人，那你只能竹籃打水一場空，最多能夠要回買地的那些錢。
更嚴重的是宅基地沒有過戶，買房就在上面著急建房，最後可能地不是你的，房子無法辦理產權證，房子也不是你的。
如果說不確權，如果哪一天國家要徵用你建房的宅基地，佔用的補償款肯定是給戶主的。最後拆的是你的房，補償款卻是別人拿，遲早都會出現糾紛。希望以上內容對您有所啟發，關注【愛農幫】，發表自己對該問題的觀點、看法
愛農幫
作為專業律師，題主的問題經常有人諮詢，而且我也多次代理類似案件，情況各異，比較複雜。
農村宅基地上的房屋儘管歸村民所有，但宅基地的所有權歸集體所有。
村民因居住需要向集體申請宅基地，經村委會同意並縣級政府批准，而無償取得，屬於村民的福利。
因此，法律禁止農村宅基地買賣，而且一般情況下宅基地買賣合同無效。
但同時，法律允許本村村民之間轉讓宅基地及房屋，但轉讓者不得再次申請宅基地，而且受讓者還需滿足一戶一宅。這樣規定的原因是土地性質沒有變化，鍋裡轉。
特殊的情況是宅基地轉讓后土地被徵收，土地性質變化，買賣合同有效。
儘管宅基地買賣合同一般無效，但受讓者仍可獲得土地升值帶來的利益，一般可獲得70%，常見於拆遷案中。
說到題主的問題，是不可能推翻原買賣合同的，原因上面已闡述，因為受讓者已遷戶，已變為集體組織的一員，而且遷戶是要村委會同意的，所以這種宅基地及房屋轉讓自然有效，受法律保護！
童律師會客室
肯定不能！不要臉的事不能做。(覺得回答得好就為我鼓掌👏，就關注我吧)
問：農村自建房賣給外村人，能收回不？
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答：不能收回，請尊重契約精神！
根據描述，你把農村老家的房子賣給了非本村的人，目前反悔了(首先要強烈鄙視👎這種毀約的想法)，但已經轉戶。
你並沒有把問題描述清楚，轉戶是指你把戶口轉走了，還是對方把戶口遷到村裡了，抑或房子已過戶給了對方。下面分情況討論。
一、如果你說的是你把戶口遷出了
如果你說的已轉戶是指你把戶口遷出，那麼，不好意思，你不屬於村裡人了，你的身份變得和對方一樣，都是外村人了。
就算對方買你的房子不符合法律規定，協議無效，那麼就算要收回，你也沒有資格收回！！！因為你目前也不是本村人，也不能享受宅基地。
房子是私人財產，對方頂多是買了你之前的房子，和你已經沒關係了。
二、如果你說的是對方把戶口遷村裡了
你更沒機會了，人家已經是村裡人了，和你的身份一樣也能後享有宅基地，符合法律規定。
三、如果你說的是房子過戶
房子過戶了，不管怎樣，已經算別人合法的財產。根據“地隨房走”原則，對方可以繼續享有宅基地，直到房子倒塌，你就慢慢等吧。
就算等到那一天，可你曾出賣過房屋，你也不能再申請宅基地了，也就不能在原址修自建房了。
綜上所述，你要不回來了。還是不要做這種為人所不齒的事了，否則房子事小，在村裡名聲怪了事大！！！！
刺楸，三農問答達人。以專注的精神致力於三農問題解答，關注我瞭解更多三農知識，謝謝。刺楸
農村房屋，一般來說，不能賣給外地人。但已經辦理了轉戶（過戶）手續，說明已經獲得了政府批准認可，房屋已經完全屬於買主所有，跟你沒有任何關係了，已不能主張合同無效。
這種情況下，還想把房子收回，只有一種可能。那就是對方願意把房子退還給你，同時你把購房款退還給別人。這種方式，等於你再花錢從買主的手裡把房子買回來。
土磚家
你想什麼了，房子都己經賣給人家了，現在又想收回了，還問能不能收回，你想可能嗎？我現在就明明白白的告訴你。不可以，當然不可以。
任何合同一旦簽訂就具有了法律的效益。宅基地既然簽訂了合同，又己經過戶轉為了他人名下，你就更一點兒希望都沒有了。外地人怎麼了？宅基地怎麼了？
請問:當初賣出宅基地這是不是事實？收到的錢裝在你自己的口裝裡這是不是事實，房屋賣給了外地人居住了，這是不是事實？那麼諸多的事實擺在面前，為什麼不守信用？為什麼不遵守合同？為什麼要反悔呢？
賣出去的宅基地，就如同賣出去任何東西是一樣的。豈能隨意反悔，隨意收回，又豈能拿國家條款來當擋箭牌，辦得卻偏偏則是不實事求是，不守信用，不仁不義之舉呢？為何視協議、合同、事實、道義而不顧呢？
這分明是在[利益]面前，喪失了做人起碼的人格[尊嚴]，一點的[原則]都不講，一點的[誠信]都沒有，一點的[事實]都不管。完全是黑白顛倒，口中高喊法律，實際卻是無視法律，完完全全的耍賴行為，根本沒有一點的道義而言。
是的宅基地是升值了，但你要知道，房屋的增值早己是遍佈全國性的。當初如果你不賣給人家宅基地，人家會在市內其它各處購買，同樣會升值的，並且那升值的[概率]和[倍數]會遠遠超過你那宅基地好不好？
現在房屋漲價了你想到找人家要回來了。試問:如果你賣後的宅基地[降價]了呢？你會主動收回宅基地，把錢退再如數[退還]給對方嗎？答案是肯定的，你肯定不會。那麼為什麼明知不為而為之呢？為什麼一切便宜，都想讓你佔走呢？
總是有些人以集體的土地為藉口。那麼我問你當初幹什麼去了呢？為什麼要無視法律，無視條款，無視集體財產，私自將賣出去[宅基地]的錢款佔為己有了呢？那時你怎麼不說你的宅基地並非是你的財產，應是集體的，你宅基地房屋賣後所得的錢款應如數交給集體才對了呢？難道你以為你個人就代表集體了嗎？
還是請不要再拿集體說事兒了，再拿[條款]當[保護傘]了，再拿城市人不允許買農村宅基地當[藉口]了，還是請別再鑽法律的空當，去辦那些見不得人的毫無道理 被人戳脊梁骨之事了。
記住:既然房屋己經賣出，即然錢財已經裝入了你自己的腰包，那這賣出去的宅基地與你根本連半毛錢的關係都沒有了，還是別吃著盆兒裡的看著碗裡的，左右都是你的了。
我相信法律永遠是實事求是，永遠會根據特殊情況特殊處理的。絕對不會助長出爾反爾，說了不算，算了不說，任意撕毀合同之行為的，這一點你大可放心好了，不要再抱任何幻了好嗎？
今天語言雖然是嚴厲了些，但是事兒就是這麼個事兒，理就是這麼個理。不同意見歡迎探討。
白雪姐姐
農村宅基地雖說國家有規定，只有在本村集體戶口中可以轉讓，可你和村委會卻明知故犯，私下將房子賣給外地人，並已過戶。這在法律上來說，以是他人財產。現在你想要收回房子道理上說不通。法律上也不予以支持。有道是:“嫁出去的姑娘，潑出去的水”，覆水難收啊！
假如你真的想收回房子，除非擁有者本人同意，用當初十倍或二十倍，甚至更多的錢贖回來，否則你是白日做夢。
月季正紅
按照憲法規定國家實行社會主義市場經濟，買賣私房屬於市場經濟交易範圍，按照物權法有關規定:私人有支配私房處理的權為。在不損害公共利益和有安全的情況下，在社會主義國家內可以自由買賣，買賣私房並沒有買賣土地所有權，買賣私房只買賣私人房屋土地使用權並沒有侵害集體的利益，這種城鄉人買賣私房的市場經濟自由交易行為，應該符合社會主義市場經濟。至如所謂“土地管理法"，私房不許賣給外村人，不是市場經濟，更不是社會主義市場經濟。土地管理法與憲法相比，土地管理法是下位法，憲法是上位法是最高的法律，按照憲法規定:下位法必須服從上位法，所以，對於違反憲法的"土地管理法”，可以不執行。外村人辦了買賣私房過戶手續，賣房人更無權要回，買賣要講誠信，不講誠信的人，還是不來往為好，不交易為好，可以減少不必要的糾紛。
解德麟
我在外面做生意，也在當地買了一幢二層半的農民房，只有一份協議，但我一點也不擔心賣家反悔，如果他要回去也可以，高於市場價就行，如果走法律對我不利也行，就用我一條命換他全家，開什麼狗屁玩笑，我一家人辛苦那麼多年賺錢買的房子，你想收回就收回。
黎明147434944
這是怎麼樣的一種思維。這是什麼樣的一種誠信哦！把農村的房子賣給別人。而且還轉戶給人家了，這時候你還想要回房子。我真不知道此時的你是怎樣想的。你這種反覆無常言而無信的人，不知道要受到多少鄰里街坊的指責。
世上總有那麼些人見利忘義，沒有仁義道德，自己做過的事，回頭看，吃虧了，立即想到返悔，這是出於什麼目的，還不是想多要回幾個錢兒，彌補自己當時賣房子的損失嗎？這種為人是缺乏誠信的，現在的社會一再強調誠信。就是你這麼一個言而失信的人。反思一下的話，你是不是應該感到羞愧呀。我奉勸你這種想法立即收回，別討無趣。還是為自己當初的決定，堅守原則吧，別去找人理論，也別妄想要回房子，不管有什麼樣的利益，也不能丟掉做人的底線。如果你認識到了自己的這些，還是默默承受吧。畢竟房子已經不是你的了。
